买房是我们人生的一件大事，买房看的不仅仅是哪个地段？哪个楼盘？哪个户型？很多人更看重房子的公摊面积，因为公摊面积越大，得房率就越低，但是支付的钱还是那么多，可是大家对公摊面积这个概念了解吗？公摊面积并非越小越好，你知道吗？一起随着小编去看看吧。购房优惠！海南买房找海南意房网。
一、什么是公摊面积？
公摊面积是分摊的共用面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。例如电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体等。

二、公摊面积怎么算？
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积注意口令：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。
三、公摊面积一般有多大？
住宅类别不同，公摊比率不同：
7层以下住宅公摊率为7-12%；
7-11层住宅公摊率为10-16%；
12-33层住宅公摊率为14-24%；
别墅类的房子公摊率为1-8%。
需要注意的是：
1.同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。
2.点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。
3.公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。
四、公摊面积越小越好？
其实未必是公摊面积越小越好，公摊面积毕竟是公共面积，那低公摊面积是以牺牲小区和楼栋的居住品质为代价的，在不符常规的低公摊情况下，大家会发现社区的公共设施规模会大大缩减，而且公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄，甚至可能会影响生活，比如大家电大家具不能过，这样反而给生活带来不便。
五、如何规避公摊面积风险？
第一招，向开发商索取公开数据；第二招，索要建筑设计图，让建筑专业人士计算；第三招，在购房合同中约定具体公摊面积。
小编结语：虽然公摊面积也是我们买房的时候要重点考虑的因素之一，但是小编还是要温馨提醒大家，不要盲目的追求低公摊的楼盘，毕竟对于舒适的生活而言，钱花在合理的公摊上不算是浪费，而是正常的需要，让人住着也会更安全。
（来源：海南意房网）