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在看似合法的借贷关系之中，深埋着重重套路，步步陷阱，让借贷者背负高昂代价。


自2016年9月以来，市公安局先后打掉30余个“套路贷”违法犯罪团伙，逮捕170余人；3月31日，上海市司法局向各区司法局、市公证协会下发了《上海市司法局关于暂缓办理民间借贷类公证等事项的通知》。


记者近日走访市区多家法院，发现在民间借贷纠纷中，有着不少“套路贷”的影子。“民事和刑事的界限如何把握？”是民事法官们遇到的最大问题。


案件一


借款20万元却被抵押120万元房产


2013年11月，陈孟平经人介绍，曾向第三人付国强借款20万元。但付国强提出，要求陈把名下的一套房屋上设定120万元的抵押权，并书写公证委托书，授权付国强的配偶曹英有权代售房屋。陈孟平急于获得20万元，只得答应。同年11月11日，经上海市东方公证处公证，该委托书生效，曹英成为了陈孟平房子的抵押代理人。


因未能如期偿还借款，2014年5月16日，曹英作为代理人与某房地产经纪事务所签订了《上海市房地产买卖合同》，将房屋以180万元的价格出售。其后，该房地产经纪事务所又将房屋售予汤某。
数据显示，广州2月的首套房贷利率上涨0.07%，这是2016年2月以来最明显的上涨。业内人士表示，在北京全面收紧房贷之后，市场上就开始预期广州将会收紧房贷，在北、上、深的首套房贷利率统一收紧至9折以后，一线城市就只剩下广州这颗“独苗”了。据悉，广东银行同业公会已牵头召开会议讨论广东首套房贷利率自律公约，约定首套房住房贷款利率至不低于基准利率的9倍，虽然目前还未有具体公约**，但既然广东银行同业公会已有此举措，那么就有理由相信此公约早晚会**，只是推出时间还是未知数。
　　业内预测，广州不会过快实施首套房贷利率的统一折扣，但根据2月数据显示，广州收紧房贷看似已成为事实。有业内人士表示，房地产市场的发展依然主要看信贷政策，从政府工作报告看，2017年的信贷政策将以稳健为主，广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%，整体看，2017年的信贷依然平稳，收紧幅度不大。
　　房贷案例： 选择按揭银行 买家要留一手
　　近日，正在申请银行贷款的“刚需”买家有点慌，广东各家银行有可能将首套房房贷利率从8.5折提升至9折，这也就意味着每100万元贷款按20年计算，就需要给多3万多元利息。
　　面对可能发生的变数，刚买了房并于上周申请按揭贷款的王先生选择同时申请两家银行的贷款。王先生告诉记者，因为他需要贷款200多万元，而且是广州户口购房，可以申请公积金贷款，所以选是组合贷。但他了解到，目前额度比较充裕且很可能维持首套房利率8.5折的四大银行中只有工行。