09-30-2017
北京四合院市场难觅“珍品”？
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看过一圈市场上的四合院后，笔者怎么也难以把它们和“天棚、鱼缸、石榴树、老爷、肥狗、胖丫头”的美好生活联系起来，多数院落“瑕疵”比较多。
对于笔者所说的“瑕疵”，经营17年多四合院的顺益兴工作人员一点儿也不觉得奇怪。她说：“事实上，目前的四合院市场就是这样的，多数房子都是老旧房、大杂院，需要重新翻建”有些院子虽然破旧些，但地段、环境，是非常不错的，值得四合院爱好者们投资。
据了解，顺益兴四合院工作人员所说的“瑕疵”，包括产权人多，房子不方正、私密性不好、不方便停车、周边有公共厕所等。院子周边还有二层、三层的高层建筑，或邻居有后窗，这样，院子里的生活都暴露在别人眼皮底下。停车虽然是现代人生活必须的，但过去胡同里走的都是轿子和洋车，能进车的少之又少。
目前，买四合院首先要明晰投资用途，到底是做办公、餐饮还是旅馆经营?
另外要做好投资预算：“投资人必须要保证手头有足够宽裕的资金流。除了交易款，四合院后期的翻建费用也必须要考虑。”在价格方面，支出的成本与投资回报之间成正比，便宜的院子固然好，但价格昂贵的四合院也因其不可复制的优势而更容易收获回报。
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