1、成本核算方法
　　开发成本在核算时将其费用分为如下七个成本项目：
　　(1)土地成本指因开发房地产而取得土地所发生的各项费用，包括地价款、契税以及开发期间缴纳的土地使用税，　　红蕃茄房产加盟www.12jmw.com/xm/fuwu/fczj/3144.html为大家分享。
　　(2)前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
　　(3)基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
　　(4)建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
　　(5)配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
　　(6)开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
　　(7)贷款利息指房产开发所占用的借款的利息费用资本化部分。
　　2、成本核算流程
　　(1)土地成本的归集与分配
　　土地成本包括：取得土地支付的地价款、取得土地时支付的契税、开发期间缴纳的土地使用税等，分别设地价款、契税、其他三个明细科目。土地成本在取得入账时根据各项目规划用地面积所占比例分配到各项目。
　　(2)前期工程费的归集与分配
　　前期工程费归集在开发项目的开发经营过程中发生的规划设计费、可行性研究费、工程水文地质及工程地质勘察费、测绘费及"三通一平"等支出，能够分清成本计算对象的，直接计入有关开发项目成本，记入"开发成本"账户所属明细账的"前期工程费"成本项目。应由两个以上成本计算对象负担的，按一定标准分配计入各开发项目成本，记入"开发成本"账户所属各有关明细账的"前期工程费"成本项目。分配标准可按具体费用细目分别确定，如勘察费、测绘费及"三通一平"费等可按各开发项目的占地面积比例分配，而设计费、可行性研究费可按概算比例或建筑面积比例分配。
　　(3)建筑安装工程费的归集与分配
　　指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等,按照建筑面积分配到个项目明细。
　　(4)基础设施费的归集与分配
　　基础设施费。它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用.按建筑面积分摊到各期项目，按照建筑面积分配到个项目明细。
　　(5)公共配套设施费的归集与分配
　　公共配套设施费是指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。按建筑面积分摊到各期项目。
　　(6)开发间接费用的归集与分配
　　开发间接费：指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。开发间接费用分配按建筑面积分配到各期项目。
　　(7)贷款利息的归集与分配
　　贷款利息指企业开发过程中占用专门借款资金产生的利息费用或占用的有集团统贷借款应分摊的利息费用。开发间接费用分配按建筑面积分配到各期项目。
　　(8)开发成本的结转
　　开发成本按预控成本表，结转按测绘部门的测绘报告分摊项目至各栋房屋。