房地产中未经改善的土地被定义为没有将其用于其他目的所必需的某些基本所需服务的土地。这些包括电，电话，街道或水。
　　当列入多个上市服务时，通常没有电和电话将导致该物业被列为未经改善，即使有道路或街道服务。
　　未经改善可以解释
　　Q房网加盟www.12jmw.com/xm/fuwu/fczj/3108.html分析：虽然定义似乎很清楚，但潜在买家在寻找原始土地属性时会有不同的看法。未经改善几乎总是意味着酒店没有电表，电话亭或天然气表。但是，这是一个严格的定义。

　　这些东西有多远?在许多农村地区，有很多未经改良的地块被列入名单。一个非常偏远的地块绝对没有被任何定义所改进。甚至没有公共道路进入该物业。相反，获得了使用美国林务局道路和大门的许可证。在距离任何物业边界合理距离内的任何地方都没有电力，煤气或电话。
　　该物业如何上市非常重要，因为将其列为未经改善的物品肯定会将其从所有搜索中删除，只需要人们只想在物业线上使用公用设施。然而，很多时候它们都在几百码内可用，并且有便利地可以将它们带到物业线。MLS中通常有一个与实用程序距离的字段，这有帮助。最好在进行MLS搜索时包括所有土地，以免错过有潜力的房产，因为它被列为未经改善的。
　　上市代理商的错误通常涉及不获取有关土地的所有信息。此外，有时会出现调查错误。在一个案例中，对于一个5英亩的地块的清单附有错误的调查。这是一个更大的包裹的先前调查，其中一个待售的细分。买方在交易过程中得到了正确的调查，但对代理商而言却令人尴尬。
　　一些市场的另一个特点是许多偏远的土地列表可能会在市场上停留多年。市场天数通常在1,000到2,000之间。这可能是一项苦差事和四轮驱动旅行，但上市代理人真的需要出去每年至少检查一次房产，看看是否：
　　有一个擅自占地者住在一辆旧公共汽车上。
　　你放置的任何标志仍然在那里，并没有充满漏洞。
　　没有非法的全面倾销正在进行中。
　　业主几乎总是在州外，一旦他们决定列出房产，他们几乎从未再次访问过。
　　购买和出售未改良土地的考虑因素
　　寮屋和逆境占有： 在大多数州，有人可以在不知情的情况下占用土地，违背所有者的利益，并在一段特定的时间后，实际上合法占有土地。任何买家都想彻底检查所有物业，以确保没有擅自占地者。
　　是否可以为所有权投保： 在一个市场中，有大片地区有可疑的产权历史，无法获得产权保险。在执行合同之前，最好与具有法律描述的产权公司核实。
　　你将如何获得房产线的公用设施： 如果你想要使用土地超过周末房车或帐篷露营，你会在某个时候想要带来公用设施。是否有地役权，或者你可以将它们用于未来吗?
　　未改善并不一定意味着没有限制： 契约限制可以放在财产上，而且它们随土地转移，几乎不可能被移除。这并不意味着他们总是坚持，但他们可能是一个问题。

　　未经改善的土地可能是一项很好的投资，但在购买前做好功课。目前，对可能的先前使用和环境危害的一些研究可能是适当的。一些农场有用于拖拉机燃料的旧柴油罐，有些可能被认为是危险品。