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　　投资双工房产的方法
　　投资双工的方式有很多种，取决于您是否想要将其中的一部分作为您的住所。
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　　住在一个，出租其他
　　这对于新投资者和那些希望通过双层房的另一半租金来​​支付住房费用的人来说很受欢迎。除了居住地之外，这样做的好处是，您通常可以通过住房抵押贷款来融资，因为您将其用作住宅。玛雅房屋加盟为你分享更多！
　　与单户住宅一样，出租和出租另一方也不太可能将您的抵押贷款要求全额付款，但这通常是协议的一部分，这可能发生。许多人发现他们可以通过租金收入抵消其抵押贷款支付的很大一部分。除此之外，还有一些非常可爱的税收优惠和扣除用作租赁的部分。这包括折旧，不涉及现金，但可以节省您的所得税。
　　折旧方法如何运作?那么，咨询一个会计师，但你应该能够在27。5年的时间内折旧结构(扣除土地价值)。因此，如果您的投资结构具有20万美元结构的成本基础，您可以将其除以27.5，以获得7273美元的年度折旧扣除额。这不是你的口袋里的现金或你花的钱，但它直接抵消了财产的收入作为扣除。这是一个很好的减税和税后现金流的贡献者。
　　双工作为独立投资
　　虽然它们不是公寓，但在购买和出租双层公寓方面存在一定的规模经济。一个位置的两个单元具有共同的屋顶确实可以节省维护和管理成本。如果以这种方式购买，抵押情况通常会发生变化。如果你不打算住在一边，那将会有不同的融资方式。
　　可以有其他成本方面的优势。保险通常较便宜，因为共同的墙壁和屋顶。税收可以少于两个相同规模的单户住宅，因为税收估值的每单位价值通常较低。当涉及通过定期访问来监控您的资产时，在一个地方的两个单位可以说是一项投资。
　　双工的购买机会通常不适用于其他出租物业类型。为了个人原因而购买住在一边的人可能不得不搬家，并且投资者可以以合理的价格购买双面，并且已经安装在一侧的租户。
　　如果您想出售物业，也可以有一个优势。有时其中一个租户会有兴趣购买，特别是在向他们解释收入和税收优惠时。如果他们与其他租户相处，这会增加他们想要购买的机会。
　　所有被认为是复式房产的都是向单户住宅的多户住宅投资的巨大转变。对于较大的多户住宅而言，这是一个很好的培训场所。