02-04-2015
申通地铁22亿竞青浦徐泾综合地块 将以轨交为导向
2月2日，上海申通地铁资产经营管理有限公司和上海轨道交通上盖物业股权投资基金合伙企业（有限合伙）以21.9亿元竞得青浦区徐泾镇徐盈路西侧综合地块，折合楼板价4079元/平方米。上海单身公寓
据该宗土地出让文件显示，地块集商住办、街巷、教育餐饮等功能于一身，总建筑面积为53.62万平方米，商住办面积为44.12万平方米。其中，住宅建筑面积25.37万平方米，规划住宅套数2299套；商业办公建筑面积18.75万平方米。
出让文件显示，该地块东至徐盈路，南至诸陆西路，西至徐乐路，北至轨道交通用地，即介于在建的轨交17号线徐泾北站和徐盈路站之间。规划显示，该宗地块定位为以轨道交通为导向的综合社区中心。
出让文件还显示，受让人持有商业部分不少于50%建筑面积的物业，持有时间不少于5 年（自持期限自取得房地产权证之日起。若受让人承诺自持时间多于5年的，从其承诺），持有期间不得销售或以其他形式转让。
同时，受让人若以项目公司进行开发建设的，投资主体和比例不得进行变更或调整。
该地块周边新房项目大豪山林别墅均价55000 元/平，锦绣逸庭均价26000 元/平，绿中海名苑二手房估价20757元/平米。
而在2013年成交的奉贤区南桥新城03单元04-06、05-01区域地块与该地块较为相似，南桥地块是5号线延伸段从地下穿越，最终由上海申通地铁资产经营管理有限公司、奉贤区轨道交通建设投资有限公司联合竞得。http://www.mogoroom.com/room/roomList.shtml
据该宗土地出让文件显示，地块集商住办、街巷、教育餐饮等功能于一身，总建筑面积为53.62万平方米，商住办面积为44.12万平方米。其中，住宅建筑面积25.37万平方米，规划住宅套数2299套；商业办公建筑面积18.75万平方米。
出让文件显示，该地块东至徐盈路，南至诸陆西路，西至徐乐路，北至轨道交通用地，即介于在建的轨交17号线徐泾北站和徐盈路站之间。规划显示，该宗地块定位为以轨道交通为导向的综合社区中心。
出让文件还显示，受让人持有商业部分不少于50%建筑面积的物业，持有时间不少于5 年（自持期限自取得房地产权证之日起。若受让人承诺自持时间多于5年的，从其承诺），持有期间不得销售或以其他形式转让。
同时，受让人若以项目公司进行开发建设的，投资主体和比例不得进行变更或调整。
该地块周边新房项目大豪山林别墅均价55000 元/平，锦绣逸庭均价26000 元/平，绿中海名苑二手房估价20757元/平米。
而在2013年成交的奉贤区南桥新城03单元04-06、05-01区域地块与该地块较为相似，南桥地块是5号线延伸段从地下穿越，最终由上海申通地铁资产经营管理有限公司、奉贤区轨道交通建设投资有限公司联合竞得。http://www.mogoroom.com/room/roomList.shtml
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