广州鑫霆律师事务所： 136 1006 8863（周律师）
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    周律师团队成员，分别毕业于中山大学与广东商学院等知名学府，具有丰富的理论与实践相结合的经验。多年来代理大量民商类诉讼案件，有丰富的执业经验，凭借专业的办案水平，贴心的法律服务，赢得当事人一致好评。
  在我国宅基地的所有权属于国家和集体，农民只享有宅基地的使用权。因此我国宅基地纠纷只是围绕宅基地使用权而发生的纠纷。一般可分为宅基地使用权界限不明的纠纷和宅基地侵权纠纷。
　　　　《土地管理法》第十六条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。根据上述条文可知解决宅基地纠纷有三种途径：1、协商解决；2、行政解决，即由人民政府解决；3、司法解决，即由人民法院通过诉讼处理；4、人民调解委员会调解解决，调解的前提是双方自愿、平等。
　　　　宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵害他人宅基地使用权。若有此类纠纷，受害人可以请求侵害人承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等侵权责任。在处理宅基地纠纷是应注意以下问题：
　　　　1、注意宅基地使用权取得的合法性问题。《土地管理法》规定，农村村民一户只能有异常宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，应尽量使用原有的宅基地和村内空地，应有乡级人民政府审核，县级人民政府批准。农村村民出卖、出租住房后，在申请宅基地的，不予批准。凡未经批准或以骗取手段取得宅基地使用权的，行为无效，应当退回宅基地。
　　　　2、坚持宅基地所有权归国家和集体所有，任何人和单位不得买卖和转让宅基地所有权。必须合理使用宅基地，不得出租，买卖和变相买卖；不得以馈赠、土地入股等方式擅自转让。非法转让的应当由有关行政管理部门没收违法所得，收回宅基地。
　　　　3、宅基地应当符合乡镇土地利用总体规划。宅基地经过统一规划的，任何人不得在已分配宅基地基础上再要求收回原有宅基地。农村村民抢占、多占的宅基地，一律无效，应当退回。
　　　　4、未经统一规划的宅基地地界有争议的，地界明确的，有明确的前后左右四至界限的，以现有四至地界为准，而不以实际面积为准；地界不明的，应参照长期实际使用情况合理解决。
　　　　5、关于宅基地被国家合法征收或征用时，宅基地使用人应当服从，并依法获得国家补偿。如果征用或征收违法时，使用人可以依法拒绝。
　　　　6、共同使用的宅基地，未经共同使用人的同意，一方不得随意建房使用，若建房时对方知道并不提出异议的，且不妨碍他人和公共利益的，可以允许继续使用。
　　　　7、土地改革时已没收的宅基地，已按规划给个人的，归个人享有使用权；没有确定的，归集体所有。宅基地经过合法途径调整收归集体所有的，经乡、村集体分配给新的村民使用的，原使用人不得在要求收回使用。