有权威国际房地产咨询公司指出，曼谷市中心的房屋租赁市场上，租客大部分皆是外籍人士，特别是于泰国工作的外籍人员，曼谷市区有几个区域是外国人的聚集地，故而，租房亦会首选这几个区域，而房子类型则更为偏向公寓或酒店式公寓。
 
过去几年的时间里，曼谷的外籍工作人士增长幅度并不是很大，而月平均租金预算则显示持平。
 
上述权威机构的研究数据亦显示，在建的新公寓还是很多的。这也就代表着公寓投资还是必须要谨慎一些的，不过经由市场研究还是可以实现此一目标的。
 
供应的增加以及需求的有限增长代表着市场还是颇为具有竞争力的，不过，对于公寓开发商以及买房后出租的公寓投资者而言，依旧还是有机会的。不过，关键的还是要了解租户的需求，如此投资者才有可能将他们的入住率以及租金最大化。
另外，因为泰国的平均逗留时间大概是三年，外籍租户的流动率一直以来都显得很是居高不下，故而，每一位租客搬家之后皆会重新决定他们到底要住在哪里。
 
上述权威研究公司于今年二季度进行的最新调查显示，于素坤逸、伦坡尼以及沙吞等最为受欢迎的外籍租住地，大概有7.6万套公寓，该公司预计，其中大概有2.5万到3万套公寓是归出租公寓的投资者们所有的。
 
于曼谷，当地公寓业主是很少会聘请中介亦或是代理来打理他们的房子的，并且处理所有租户的问题。公寓租户皆是直接与业主进行联系，了解单元内部相关的所有问题的，业主是不是能够快速安排维修这都取决于他们的经验，此对于海外业主而言就特别具有挑战性。只有于公寓提供酒店管理以及服务的情况之下，且业主需支付公共区域物业费，物业才会予以协助并进行维护。
 
决定公寓出租是不是成功的最为重要因素之一，即是要符合租户对面积、布局、地段以及设施的要求。
 
总的来说，权威机构报告认为，曼谷CBD住宅租赁市场的竞争依旧还是颇为激烈的，现有公寓业主需要维护以及翻新公寓单元内部和小区内的公共设施，从而以此来保持其房产对于租客们的吸引力。
 
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