投资海外房产近年来已然成为众多投资者的不二之选。中国人投资海外房产更是火热,且泰国就是其中颇为受热捧的一个海外置业投资目的国。
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上期我们为各位带来了《泰国买房防坑必读攻略(一)》,今日就接着上期所说的有关于泰国买房常遇的一些问题和知识接着来给大家分享吧!
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问题一、泰国房产类型有哪些区别?
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首先,Condo以及Apartment于中文中通常皆被翻译成“公寓”,实际上是不准确的,会导致一些混淆。
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于泰国房产投资之时,Condo一般指的是私有公寓,且拥有电梯、游泳池、健身房、花园、绿化、酒店式大堂和前台接待等公共物业配套设施的高端公寓,每户皆有产权证。Condo通常有低层、小高层、高层、塔式、板式以及蝶式等多种形式。
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而Apartment则通常指的是出租单元房,一般是没有物业配套设施的,档次亦没有Condo高。通俗点说就是铁打的营盘, 住户皆是流水的兵, 并且不拥有产权,仅仅只交租金外加其它如水、电、TV等等费用。于泰国,Apartment亦可称之为“独立公寓”,此类公寓仅仅只有一位业主,并且不可分割销售,通常皆是用作出租用途。
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另外,还有一种Condominium,则是“共管公寓”,也就是以分割产权,由业主共管,业主委员会于泰国政府部门注册成为Condominium。
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问题二、外国人能够于泰国**别墅吗?
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原则上来说是不行的,泰国的法律规定,土地是私有制也就是个人产权,倘若泰国政府准许外国人购置独立产权的别墅的话,那么以后此块地需要开发和征用,但是又无法联系到此一外国人业主,那么泰国企业以及政府就皆不能私自征用,从而也就影响了城市的发展。倘若是集体产权则能够以投票制来进行土地的开发、征收以及搬迁等等,这也就不会影响城市的发展。故而,泰国的法律规定外国人仅仅只可以购置独立集体产权的公寓。
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问题三、外国人是怎样于泰国购置别墅的呢?
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外国人能够于泰国购置别墅一般分为三种情况。一是,与之当地的房东签订九十九年的合约,亦就是说以租代买的形式,并不享受继承权。二是,于泰国注册公司,将别墅以自己公司的名义购置,这样做的缺点就是税费高,亦没有继承权。三是,当地个别区域推出来的优惠政策,可是此些优惠政策与之泰国的法律是有冲突的,故而,谁也不晓得哪一年会有什么变化发生,风险指数还是很高的。
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问题四、泰中两国的房产交易税费有些什么区别?
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首先,于泰国买房一般来说是低税率的,买新房的税费仅仅也就只是新房土地价值的1%,如果换算成楼面价格的话,也就不足0.3%而已,且还没有增值税和印花税。其次,泰国的房子是没有持有税、继承税以及遗产税的,可谓是真正的永久产权,是能够由子孙来予以继承的。
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问题五、泰国贷款利率高吗?
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泰国贷款的银行一般分为两种。一种就是本地的融资机构。另一种则是中国的银行于泰国设立的分行。泰国的本地融资机构的贷款利息普遍来说要高于中国。银行大约利率年化利率在7%以上。中国于泰国设立的银行分行所提供的按揭利率与之国内的公寓按揭是相同的,皆是基础利率4.6上浮10个百分点的样子,亦就是5.03的公寓按揭利率。?
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问题六、按揭买房后,房租是否足够还贷款?
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完全足够。以价值100万的房子为例,按揭50万元分10年予以还清。一个月大约也就还个5000***的样子。且于泰国100万的房子的月租金是能够达至5000以上的。
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问题七、泰国的投资置业前景怎么样?
泰国的投资置业市场正在不断地被投资者们看好,中国三四线城市亦在不断地开通直飞曼谷的航班,许多三四线的中国城市游客商务和养老需求以及读书的人正在源源不断地涌入曼谷,可谓是注入了一道颇为强有力的支持。于泰国买房,基本上首选的还是国际化的曼谷,而曼谷每年的经济以及城市发展,皆吸引着投资商务旅游游客踊跃前来。
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问题八、于泰国投资公寓的前景又怎样呢?
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现下,泰国当地人已然开始投资**公寓,从而用以投资出租。公寓市场不管是自需求方面亦或是供给方面而言皆是在持续增长的。泰国政府亦正在大力修建交通基础设施,随着经济的发展,投资者也将会越来越多的,这样也就将会带动房地产经济的稳步增长。另外,今后两年东盟10国的开放,泰国作为东盟10国的中心轴国家,亦将更加吸引着众多投资者们前来泰国投资,现下曼谷的房价依旧还是较之于其他亚洲主要城市来说更为便宜的,而生活配套设施亦颇为齐全,国际化程度也较高。
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