财经网讯 7月30日晚间，大连市人民政府办公室发布了一则《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》。
《通知》要求，所有房地产项目均须申报商品住房预售价格，对于不接受商品住房价格指导的开发商，有关部门依法依规暂停其网签备案资格。
对于实施商品住房价格指导，《通知》提出了6点要求：
（一）加强对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房（含公寓）项目的价格监控指导，所有房地产项目均须申报商品住房预售价格，审核通过后，将申报的预售价格录入网签备案系统，实际网签备案价格不得高于申报价格。
（二）对本通知发布前取得预售许可证的项目，重新申报未售商品住房预售价格。在2019年5、6月份已发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5、6月份最低价格；在5、6月份未发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。
（三）对本通知发布后办理预售许可证的分期预售项目，其未售房源按照同质可比原则，申报价格不得高于前一期已售房源的价格。
（四）对本通知发布后首次申请预售许可证的新项目，建立价格核算制度，引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算，按照一房一价制度申报房源价格，6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。
（五）对本通知发布前已取得预售许可证，但未发生网签备案行为或网签备案数量较小的项目，可参照首次申请预售许可证项目的房价申报办法，重新申报预售价格。
（六）对不接受商品住房价格指导的房地产开发企业，有关部门依法依规暂停其网签备案资格，暂停其申请预售许可证办理，依职权责令其限期整改。  
《通知》指出，将继续加大房地产市场秩序整顿力度，严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。市住房城乡建设部门要会同行政执法、市场监管等部门开展联合执法检查，对违法违规行为，发现一起查处一起，并通过媒体曝光等方式向社会公布。
此外，在加强舆论引导和市场预期管理上，通知明确了各新闻媒体、网络平台要加强政策解读，正确引导舆论和市场预期，严厉打击渲染房价上涨、散布虚假信息等行为，营造良好的舆论氛围，共同促进房地产市场平稳健康发展。http://www.gendan5.com/topic.html
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，大连出台房地产调控工作的新政策重点在于商品住房价格的管控，体现了稳房价的导向。他认为从政策内容看，有两点创新政策值得关注。其一为落实预售价格重新申报制度。对可售房源价格通过重新申报的方式进行管控，且价格都根据以往同类楼盘交易价格制定，即“就低不就高”，此举会使部分未销售的项目定价更低，而没有涨价的基础。其次是落实价格核算制度。政策规定引入第三方机构进行房价测算，此举可以更精准地把控住房的定价，同时这个过程也设定了涨跌幅，即短期内不允许上涨，同时下跌幅度不能高于5%。
诸葛找房数据研究中心亦指出，通知的出台可以从全方位多维度的限价措施上更好地管控售价，尽可能降低老百姓购房成本。同时也再次以强硬的调控态度，让仍在观望幻想房价恢复以往涨势的投机者幻灭，房产不再会成为短期刺激经济的手段，大涨大跌都已成过去式，进而有利于更多资金回归到房产外的其他经济体中，促进大连市经济市场的健康发展。