成都房屋贷款提醒您：今年年底不要提前还贷!年底往往是“房贷族”考虑要不要提前还款的日子。不过调查发现，本年2015年预备提前还款的房贷族比以往少了很多。据银行工作人员透露，本年咨询提前还款的客户显着减少，年底接到的咨询大部分是降息何时收效，2016年每月能少还多少房贷。那么本年为什么不要提前还贷呢？下一年少还房贷从什么时候初步呢？一月份还贷仍是要慎重些。


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2015年底不要提前还款 现在利率水平不划算


用年终奖和一年的积储提前还贷，早年是不少房贷族年尾年头考虑最多的事。不过，本年的状况发生了显着改动。本年考虑提前还款的房贷族显着变少，部分考虑提前还款的购房人，在重复算账之后，也扔掉了提前还款。


这种改动首要源于2015年接连的五次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年头的6.15%降至了现在的4.9%。这一降息起伏在近年的利率政策中是前所未有的，这也让商业贷款利率和公积金贷款利率都降到前史新低。史上最低的利率再叠加上首套房利率的优惠扣头，让很多购房人的贷款利率已经大幅低于现在银行理财产品的收益水平。


以现在大多数购房人享用的85折优惠利率为例，2016年一月，房贷利率将降至4.165%。房贷族只要对手里的钱进行简单的理财即可跑赢房贷。对于早年享用7折优惠利率和公积金贷款的购房人来说，下一年的利率分别为3.43%和3.25%，提前还款则显得更不划算。


2016年首月还款额或前进


银行的个贷部工作人员最近最常接到的咨询就是，“我的月供什么时候初步减少？”由于年内接连五次的降息，不少房贷族都在盼望着自己的月供提前减少。


降息福利次年一月会集收效首要源于贷款人与银行贷款合同之间的约好，现在房贷利率首要有三种方式，一年必定、一季必定和一月必定，而大多数购房人的贷款合同中约好的利率都是一年必定，即在贷款期内分段计息，从利率调整的次年首日地点还款期起，当期央行规矩的贷款基准利率及合同规矩的起浮份额执行新的利率。也就是说，不论这一年是降息仍是升息，都是次年一月才收效。


5次的降息福利累加，2016年房贷族的月供将呈现大幅降低。以30年期等额本息，基准利率贷款100万元为例，下一年月供将减少785元。