成都买房贷款你最头疼的事：房产证上的名字到底有没有用？大场景一：房产证上只写了一人姓名


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现象1：他结婚前全款买了套房，这房子是他的？

答案：有必要的！


答复：依据新《婚姻法》规则，他婚前全款买的房归于他的婚前个人工业，结婚后也不会自动转化为夫妻一起工业。所以，假定他结婚了，夫妻感情不好呈现离婚，这套房子也仍归于他一个人。说得无情一点便是，我结婚前全款买的房子和老婆半毛钱联系没有，安全指数五颗星！！！


现象2：结婚前，他贷款买了套房。这房子仍是他的？


答案：那可不必定！


答复：依据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人工业支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻一起工业还贷，不动产挂号于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由两端协议处理。”


咱浅显点说便是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的姓名。结婚后，他和她一起日子，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。假定有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人能够自己商量。不能达成协议的，人民法院能够断定这房子归他，还没还完的那些贷款就成了他的个人债款。俩人结婚后一起还贷的钱还有房子相应的增值，依据《婚姻法》相关规则，离婚时由他对她进行补偿。


现象3：婚后他爸妈全款买了套房，挂号在了他名下。这房子肯定是他的？


答案：是的！


答复：依据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的房子，产权挂号在出资人子女名下的，可依照《婚姻法》相关规则，视为只对自己子女一方的赠与。也便是说，这房子仍是他的哦！离婚时，另一方无权要求切开，咋说，都是连墙角都分不到。


大场景二：房产证上写了两人姓名


现象1：这房子是他全款买的，这房子归他俩？


答案：不必定！


答复：“举个栗子”，大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，假定说小妞没有依据能证明她买这房子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的姓名也是白搭的。在工业切开时，法官仍能判这房子归大牛。


现象2：俩人一起贷款买的房子，是他俩的？


答案：是的！


答复：假定这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的姓名，那婚后这房子增值的部分和一起偿还贷款的部分，除夫妻两端还有约好外，应当视为一起工业。 假定这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那天然也是一起工业，归俩人了。


现象3：这房子是他爸爸妈妈出钱买的，但写了他俩的姓名，这房子是他俩的？


答案：假定没有“借单”，这房子便是他俩的。


答复：假定这个现象是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有工业。如无“借单”等其他依据，爸爸妈妈的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归两端共有，即便是他俩闹离婚，爸爸妈妈也无权索回出资钱款。


大场景三：房产证上有第三个人的姓名怎么办？


答案：先析产再切开


答复：房产证上除了有夫妻两端的姓名外，还有子女的姓名，或有爸爸妈妈的姓名。‘


这样的状况，法院一般不会将其自动追加为第三人，而是会依据当事人的央求，对房子部分的工业切开不予审理， 由当事人另案申述；或许依据当事人的央求，将案子连续审理，通知当事人另行提起析产之诉，后依据析产的断定效果，对夫妻共有部分的房子进行切开。