房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
1、初始登记
初始登记是由开发商的,可以在收房入住后的两三个月,问开发商好了没,(该信息可到房地产交易信息网站查询)。建议大家在《购房合同》中就对初始登记的期限进行约定。
2、提交房屋登记申请表
到房管局领取,填写好后给开发商签字盖章。有的开发商直接有填好的表格。
3、领取测绘表
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,必需材料之一。可到开发商指定房屋面积计量站申请领取测绘表,或带身份证到开发商处领取,也可向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、缴纳基金和税费
买新房需要缴纳:契税、住房维修基金、权属登记费和交易手续费。注意:所有缴纳的费用都要保存好凭证及相关的文件,不要遗失。
5、提交申请材料
(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
6、领取房产证
保存好管理部门给的领取证书通知书,按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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