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06-26-2017

徐州汽车垫资

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2017年6月,联合信用评级有限公司发布《东证资管-青浦吾悦广场资产支持专项计划2017年跟踪评级报告》,将优先B类份额信用等级由AA上调为AA+。东证资管-青浦吾悦广场资产支持专项计划(以下称“专项计划”或“项目”)运作一年即获上调评级。
 
  经过近一年的筹备,该专项计划以上海市青浦吾悦广场为目标资产,成功募集资金10.5亿元,满足了新城控股轻资产运营、实现报表资产结构调整和募集营运资金的需求。据业内人士分析,这是国内推行资产证券化以来,首个以大型商业综合体为目标资产、最大限度实现不动产全出表融资、最接近REITs实质效果的业务探索与尝试,发行期即得到了投资人2倍以上的超额认购。
 
  据悉,该项目成功入选2016年度上海金融创新成果奖拟奖励项目并已过公示阶段。另外,该项目获评中国商业地产百强峰会暨中国房企商业价值榜发布会“中国商业地产基金TOP10”以及金砖论坛暨第五届金砖价值榜发布会“2016年度中国房地产金融最佳案例奖”。
 
  业内人士分析,项目的成功发行具有以下两点意义:一方面,该项目实现了目标资产在母子公司全出表、调结构前提下的融资,有助于降负债去杠杆,助推地产业轻资产转型;另一方面,该项目对交易结构和增信安排做了创新和简化,在降低了运作风险的同时基本没有新增税务成本,从而提高了业务的可推广性。
 
  据《青浦吾悦广场2016年度商业管理报告》显示,2016年广场实现了100%的出租率,租金、物业费收缴率实现100%,租金物业费收入总体调增13.62%。2016年下半年客流量总体上升约9.7%。从说明书等文件来看,上述成果得益于上海东方证券资产管理有限公司(以下称“东方红资产管理”)的精密安排,即其制定并执行了严格的项目公司监管体系和严密的资金监管措施,同时聘请了专业的商管公司——上海青浦吾悦商业管理有限公司(以下简称“吾悦商管”)负责广场日常的运营管理。
 
  据悉,针对该项目,戴德梁行土地房地产评估有限公司将广场的估值调升至12.18亿元,联合信用评级有限公司将优先B类份额信用等级上调为AA+。
 
  对此,东方红资产管理相关人士表示,目前我国不动产资产证券化市场刚刚拉开序幕,未来发展空间巨大。东方红资产管理将不断积累经验,帮助更多的房地产企业完成新的转型升级,力争成为国内REITs的标杆。
6月25日,经过紧张而激烈的角逐,为期两天的全国车主场地挑战赛(乌海站)尘埃落定。乌海车手梁志辉获得量产组冠军,来自北京的国内著名车手岳雪峰获得厂商组冠军,乌海车手孙平获得UTV组冠军,巴彦淖尔市车手苏宝恒获得专业组冠军。
 
    2017年第二届中国(国际)汽车旅游大会除举办了全国车主场地挑战赛外,还有美食节、梦幻泡泡跑、水球大战、大漠音乐节等10余项户外活动,让人们在金沙湾生态旅游景区里领略夏日沙漠的魅力。
 
    全国车主场地挑战赛(乌海站)分为量产组、厂商组、UTV组及专业组。在发车仪式现场,参与比赛的100多辆越野车早早就排起了长龙,裁判员一声令下,车辆先后冲入赛道,开始比赛。风沙骤起,马达轰鸣。在赛场上,参赛车辆如脱缰战马,爬坡、腾空、急转……惊险的动作让观众不时发出阵阵惊呼。
 
    本地赛车手马重立已经多次参加沙漠越野赛,他觉得此项运动非常刺激,又能饱览大漠风光,更重要的是对自己的驾车技术也是一种挑战和提高。他希望我市充分利用自然资源优势发展旅游产业,积极发展汽车运动,让更多人前来参与,提升我市的知名度。来自宁夏回族自治区的赛车手陶欣是位女赛车手,她告诉记者,这次来乌海收获很多,尤其是金沙湾生态旅游景区给她留下了美好的印象。
 
    此次活动由中国机械工业联合会、百强巡展系列活动组委会、中国汽车报社、中国汽车新闻工作者协会、海勃湾区政府共同主办。海勃湾区文化旅游体育局、乌海日报社等承办。
且不论“银行存管属地化”如何落地或是否落地,但确实使得不少平台头疼不已。而分支机构遍布全国的四大行及股份制银行借此优势得以凸显,受到各家网贷平台的追捧。近日,国资平台民投金服发布公告宣布其与****正式签署资金存管协议,成为新风向后签署全国性大中型银行存管的首批网贷平台之一。
存管攻坚战再升级 “属地化”原则加剧存管格局动荡
整改下,网贷行业景气度不减。数据显示,截止2017年5月,行业历史累计成交量达到45790.32亿,较去年同期上升124.89%;贷款余额增至9966.46亿,即将突破万亿大关。但对于不少平台而言,2017年的夏天注定是一道坎。在存管大限前,各家平台正在加快资金存管的步伐,以求赶上合规末班车,而6月1日上海金融办发布的“银行存管属地化”使得不少平台措手不及。《上海市网络借贷信息中介机构业务管理实施办法(征求意见稿)》明确提出,“本地平台应选择在本市设有经营实体且符合相关条件的商业银行进行客户资金存管。”
据不完全统计,截至2017年6月初,共有61家上海网贷平台与银行签订直接存管协议,然而近3/4网贷平台的存管银行在沪无网点。
“存管属地化再现了监管的收缩意图。存管攻坚战再升级,网贷入场门槛进一步提高。”一位资深从业人士表示,监管虽为网贷正名,但是平台发展并不乐观。比如《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》限额令让一大批做大标业务的平台不得不转型,而银行存管上,“属地化”原则有利于数据采集与风险控制,却也让一大批平台不得不“换存管”。而考虑到上海作为金融重地,将对全国带来示范效应,此次的 “存管属地化”或将改变整个网贷平台的存管格局。
僧多粥少 全国股份制商业银行成风向
“‘银行存管属地化’实际上是把部分地方性银行和民营银行挡在网贷存管市场门外。”分析人士称 ,“目前众多城商行缺乏跨省实体机构。已上线存管的部分平台不得不耗费较高成本换存管。而随着属地化要求的落地,地方性城商行或将淡出,分支机构遍布全国的全国性大中型银行或将逐渐占据主导地位。”
但根据互联网金融新闻中心不完全统计,目前国有大行中,只有中国银行、建设银行和农业银行参与少量存管业务。全国性股份制商业银行中,也只有招行、民生银行、恒丰银行和****参与其中,其他几家股份制银行持谨慎观望态度。
“僧多粥少就是目前行业的存管写照。而部分已开展存管业务的全国性大中型银也并非能解除换存管平台的燃眉之急。” 银行业内人士透露,“目前还处于银行选平台的阶段,仅有部分优质平台具有反向筛选银行的实力。而更多的平台在面对巨额存管成本时,就已经望而却步。”
一名对接存管业务的平台从业者透露,除人力物力以及存管系统技术研发成本,系统上线后,平台还需向银行缴纳不同金额的账户管理费,这项费用不同银行收取标准差距较大。综合比较,股份制商业银行的存管价格是城商行存管价格的至少一倍以上。
另有银行业人士指出,相较于费用,合规性与实力更是不少平台难以逾越的槛。大中型银行选择平台时,首先看重平台的背景与实力,比如江西银行要求平台注册资本在2000万以上,厦门银行要求平台注册资本在1000万以上,而****不仅要求平台注册资本(实缴货币资金)不低于5000万元,还要求实际控制股东为政府、大型国有企业、主板或中小板上市公司、具有专业经营牌照(由银监会、证监会、保监会、人保部批准)的金融机构。其次,****会看重平台产品业务模式是否符合市场逻辑与监管规范,尽调内容涵盖业务模式、产品规范等几十项指标,若存在风险,会将其排除在外。
好的存管体验是“无存管”
虽然成本高、要求高,但一些知名平台仍然选择了品牌影响力和背书价值较强的全国性大中型银行进行资金存管。已签署****资金存管的民投金服CEO陈明表示,民投金服从去年初便始密切关注存管动向,并与十余家银行进行了接洽。历时近一年的双向筛选,最终选择****进行直接存管,不仅仅是因为****拥有领先的行业地位与建树,更主要的是****在存管业务上,相较其他银行呈现出极强的专业性优势。
据公开资料显示,****股份有限公司(深圳证券交易所:000001),是世界500强中国平安保险(集团)股份有限公司控股的跨区域经营的股份制商业银行,为12家全国性股份制商业银行之一,曾多次被权威媒体评为最佳股份制银行,是行业巨头陆金所旗下网贷平台的资金存管方。
当前****已形成全面、完整的托管业务系列,截止2016年末,托管规模高达6万亿,托管产品类型达十四大类二十余种产品。2017年3月,****发布“存管家·网络借贷资金存管业务产品”,正式进入网贷领域。目前****在总行设置了架构清晰的网络借贷资金存管业务管理部门,可为平台方各种交易模式、全流程的资金清算提供全面的存管服务。
陈明提到,专业性的一个重要体现是用户体验佳。从用户体验角度而言,好的存管体验应是“无存管”,即存管前后不应有太多的差异。****是互联网的先行者,很早就进行了 “综合金融+互联网”和“互联网+综合金融”的布局,对互联网用户需求有着很深的了解。民投金服与****合作,付出相对较高的成本获得较好的用户体验回报是值得的。
据了解,目前****存管系统在充值提现上有着突出的体验优势,比如充值提现上无限额(额度由第三方支付机构限定);充值提现支持T+0到账(具体操作同第三方支付机构进行协商);可设置免验证码提醒服务。
行业处于幼稚期 行稳方能致远
 
“存管格局的变化,最终将影响网贷格局的变化。”业内人士称,在银行存管门槛不断抬升的当下,行业竞争格局加速变动,一些互平台将退出。而已对接合规银行存管的领先平台来说,将进一步扩大优势拉开差距。
陈明从平台角度提醒到,行稳方能致远。今年是网贷行业发展的第十个年头,从竞争格局、盈利、参与者多个指标来看,行业还处于幼稚期阶段。银行存管是网贷平台实现合规的必由之路,但优质平台不应满足于合规,更要以监管为契机,对平台整体业务、服务进行系统性梳理,找到适合自身的节奏与路径,将资产风险前置在可控范围,以迎接未来的种种挑战。
日前,由民生银行担任发起机构、中诚信托担任发行载体管理机构的“民生2017年度第一期企业应收账款资产支持**(17民生ABN001)”成功发行,这标志着银行间市场首单采用批量发行模式的信托型ABN(资产支持**)正式落地。
  本资产支持**注册金额100亿元,第一期发行金额为10.305亿元,1年期,大公国际对各档的评级均为AAA。该资产支持**的基础资产为各发起机构持有的贸易应收账款债权,包括货物贸易和租赁/工程等服务贸易。
  该项目相关负责人表示,引入银行信用的企业应收账款债权资产,使得基础资产的安全性大幅提高,第一期的各档ABN全部获得AAA评级,有效降低了企业的融资成本。
  据介绍,本资产支持**首次在交易结构中引入发起机构代理人这一角色,由发起机构代理人接受多家发起机构的委托,汇集多家发起机构持有的应收账款债权,交付给发行载体管理机构设立特定目的信托。
去年以来,一批登陆港股的内地金融机构频频遭受冷遇,众多银行上市不久即告破发,广州农商银行能否摆脱港股中资金融股破发的魔咒尚未可知。
6月20日,广州农村商业银行股份有限公司(下称“广州农商银行”)正式在港交所挂牌交易,这是继吉林九台农村商业银行和重庆农村商业银行之后,又一家在香港上市的内地农商行,也是广东省(不含深圳)首家上市的地方法人银行。
此次广州农商银行面向全球投资者发售了近16亿股,每股定价5.1港元,募集资金净额超过70亿港元,这也是今年港股市场规模第二的IPO,仅次于国泰君安。
上市交易首日,广州农商银行开盘价为5.12港元,最高价为5.14港元,收盘为5.11港元。从盘面来看,并没有复制部分内地企业赴港上市首日即告破发的现象。但是,纵观内地城商行、农商行在港股市场中的遭遇,破发魔咒带来的种种压力,恐怕会在未来一段时间内如影随形。
亟须“补血”
资料显示,2009年底,广州农商银行在广州市农村信用合作联社基础上改制成立。在成立之初,广州农商银行便表达出上市意愿,当时更倾向于在A股上市。不过,受制于股东人数以及排队时间等因素,最终还是选择在H股上市。
今年1月初,广州农商银行披露了赴港IPO招股说明书,认为此次上市将使其资本充足率得到很大提高。该行董事长、执行董事王继康也在上市仪式上表示,广州农商银行的资本充足率将于上市后得到改善。
受制于整体金融环境的影响,广州农商银行2016年资产规模增速放缓。年报数据显示,截至2016年末,总资产达6609.51亿元,同比增长13.41%。相较于2015年24.9%的资产增长,2016年这一增幅有所下降。规模急剧扩张的背后是净利润的增长乏力,广州农商银行2014年、2015年以及2016年的净利润分别为54.81亿元、50亿元和51.06亿元。
在资产质量方面,广州农商银行的不良贷款率却连续五年呈现上升趋势。2011至2016年末,不良贷款率分别为0.59%、0.71%、0.90%、1.54%、1.80%、1.81%。截至2016年末,国内商业银行不良贷款率均值为1.74%,而此前在港股上市的农商行——重庆农商银行和九台农商银行,两者数据分别为0.96%及1.41%,相比之下广州农商银行明显更高。对于不良贷款率的增加,该行表示,主要原因是经济增长放缓造成部分借款人财务状况及还款能力恶化。
从资本充足指标来看,上市“补血”对于广州农商银行十分必要。该行2016年的资本充足率、一级资本充足率、核心一级资本充足率分别为12.16%、9.92%和9.90%,均低于2015年的相关数据。并且自2013年实行新规以来,该行各项资本充足指标整体就呈现出逐步下降的态势,补充资本金的需求非常迫切,谋求上市成为“补血”的捷径。根据广州农商银行的招股说明书,该行所募集的资金扣除发行费用后,将全部用于补充资本金,以支持业务持续增长。
业内人士分析,目前实体经济还未全面复苏,对银行业而言,不论是业绩还是资产质量都很难出现大的提升,现在赴港上市对于广州农商银行来说,不仅可以提升知名度,在今后的竞争中保持优势,而且也有助于支撑未来的区域性发展和扩张,从而获得更多的发展机会。
遭受冷遇
登陆港股市场对内地金融机构而言并不意味着高枕无忧,很多时候反而会增添新的困扰。
去年以来,一批登陆港股的内地金融机构频频遭受冷遇。浙商银行、天津银行、中信建投和东方证券等均在上市首日即告破发,招商证券、光大证券、中国邮政储蓄银行和国泰君安也在上市不久后破发。
在这种严峻的形势下,广州农商银行能否摆脱港股中资金融股破发的魔咒?
事实上,在破发魔咒应验之前,广州农商银行已经延续了内地银行在港发行认购不足的尴尬。招股结果显示,该行发行15.83亿股H股,发售价定为5.1港元,为招股价4.99港元至5.27港元的下限范围,集资净额71.63亿港元。其公开发售部分未获足额认购,公开发售部分合计共收到1553份有效申请,认购5330万股,而原计划公开发售1.19亿股,认购比为45%;至于国际发售部分,该行表示获得适度超额认购。
谈及认购不足的原因,王继康在接受媒体采访时表示,一方面是宣传有所欠缺,另一方面就是香港股民对农村商业银行认识不足。他同时强调,国际配售部分获超额认购显示出市场对公司发展充满信心。他坦言,公司来港上市的目标是发展成为国际银行,并预期中间业务会持续上升。
从交易情况来看,广州农商银行并没有像一些赴港上市的内地金融机构那样,上市首日就出现破发的情况。挂牌首日,广州农商银行股价开盘报5.12港元,全日维持窄幅震荡的走势,盘中最高曾见5.14港元,收市报5.11港元,仅较发行价5.1港元高出0.01港元;共成交2248万股,涉及资金1.15亿港元。
然而次日,该股的活跃度却出现骤降,盘中还一度破发。当日仅成交1495万港元,相比首日的1.15亿港元,不足一个零头,盘中一度打穿5.1港元的发行价,最低跌至5.08元,不过尾盘有所回升,最终以5.11港元结束一日行情。
对于广州农商银行在港股登场亮相的表现,王继康表示:“股票能否上涨要看股市环境,我们只要做好自己的事情就可以了。广州农商行在业绩与经营方面都有优势,随着在香港立足,将会有更多的财务表现和产品创新,香港投资人会看好的。”
 
事实上,近年来我国银行业经营环境剧变,宏观经济低迷,利率市场化和金融脱媒加速,企业信贷需求萎缩,银行不良贷款攀升,银行盈利能力普遍下降。再加上广州农商银行此前披露的数据并不理想,其在港股市场中遭受冷遇也就不难理解了。
业内人士指出,港股是一个比较成熟的市场,类似于广州农商银行的企业很多,可供选择的中资银行标的也很多,这类企业并没有稀缺性,对于散户投资者的吸引力并不大,因此很难获得高溢价。目前来看,赴港上市的内地城商行、农商行普遍面临估值偏低的压力,破发更是家常便饭。广州农商银行能否得到港股投资者的认可还有待观察。

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