中国房地产崩盘”是“杞人忧地”。杞人忧天是怕天塌下来，杞人忧地是怕地陷下去，忧天忧地同样无知可笑。近半年来，全国范围的房价及成交量陆续下跌，给“崩盘论”提供了注脚，但这些表象并没有动摇房价高位运转的根基，强劲的需求只是被指望房价大跌的期望值所掩盖。        近期房价下跌的原因之一是政府持续调控措施累积的结果。为抑制房价过快上涨，从上届政府开始实施了一系列调控措施，从房贷额度、利率、税收等经济手段到下达限购令等行政手段，无所不用其极，在一定程度上限制了购买力，但实际需求并未得到有效释放，等松绑成为一些人的期待。
        近期房价下跌的原因之二是一些规范房地产市场的长效管理机制陆续试水或推出。如房地产登记、联网核查系统，二手房出售、房产中介管理，房产税征收试点及预期的全面实施等，有效抑制了炒房热，控制了虚假需求的膨胀，给过热的市场环境降温回归理智值得称道，但依然没有有效释放需求。
        近期房价下跌的原因之三是一批新建的解困房和廉租房陆续建成推出。政府为抑制房价过快上涨和解决贫困人口住房困难的问题，以行政手段强制加快“两房”建设，但我一直对这种办法持保留态度，因为目前官僚体制和官场腐败现象严重，“两房”作用被大打折扣，甚至成为新的腐败领地。
        近期房价下跌的原因之四是动真碰硬的反腐风暴震慑了官僚的囤积居奇。很多贪官被查处大量房产，很多占有多处房产的官员闻讯急速出手处理存货，一时显得“洛阳房贱”，但这只是阶段性行为，其总量也是有限的，可能比人们想象的要少，不宜过量期待。当然只要反腐持续严厉，会有效抑制贪官囤房。
        近期房价下跌的原因之五是等待房价大跌的期望值和观望心态。买涨不买跌，看跌越看跌。直接的反应是成交量的萎缩，房价的下降。我们期待在各项措施的综合作用下房价实现理性回归，但不要以为房价下跌就是崩盘。随着很多阶段性调控政策达到预期后的适时退出松绑，房价随着需求量和购买力上下波动应是常态。
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