大家都知道房产证是证明房屋拥有者能够拥有使用权的，那么像很多的自建房没有房产证，而又需要用钱的时候能否到银行办理贷款呢？关于这点就由深圳房产抵押贷款告诉你吧。注意，以下3种房产也是不能做抵押贷款的1、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。2、经济适用房经济适用房本身作抵押贷款就受到限制，如果是未满五年就意味着不能上市交易，所以就无法做抵押贷款;3、正处于抵押状态的房产由于贷款没还清，贷款银行已经具有该房产的他项权利，就不能再次抵押，银行是不允许的。
房产抵押贷款的条件如下：1、需要有房产证以及国土证;2、所抵押房屋的产权要明晰，无产权纠纷;3、符合国家规定的上市交易条件，能够上市交易4、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划5、具有变现的能力;6、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。从以上条件中，我们便能看出，没有房产证的房子是不能办理深圳房产抵押贷款的。有些自建房，由于没有房产证，变现能力差，能够获得房屋抵押款的可能性比较小。暂时房产证还没下来，也是不能办理房产抵押贷款的。不过如果你是全款房，暂时还没拿到房产证，尽管不能用于抵押贷款，但并不代表其不能贷款，借款人可以提供购房合同等房产的相关资料，再以信用贷款等方式申请贷款，这可以作为个人资产证明材料，可以证明自己的还款能力，对于顺利获得贷款有非常大的帮助。有的银行会考虑适当提高贷款额度，有的银行会考虑适当降低贷款利率。所以说自建房也需要办理房产证才能在深圳银行办理业务，关于没有房产证还能不能在深圳银行办理深圳房产抵押贷款的就这么多，如果你还想了解更多可以联系我们http://www.0755fangdai.com