句容汽车垫资188+2284+0085刘女士、按揭车不押车、不看征信、以客户为中心、让小额借贷不再难,无任何隐形费用。
房价一直是大家关注的事情,房价的走势也成了地域经济发展的标志之一。在网传20家银行停止发放房贷的消息出来之后,大家最关心的就是自己所在地方的银行房贷政策有没有调整,利率会不会上升。
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6月13日、14日,记者对省城12家银行明察暗访后发现,省内银行机构的房贷业务仍然按部就班地进行,利率依然维持之前的水平,并未大幅飙升。
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房贷业务平稳进行
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对银行来说,房贷业务一直是一项能长期有稳定回报的优质业务,各银行一向比较重视。
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中行山西省分行营业部的小路说,中行的房贷业务一直在做,他们在具体操作中认贷不认房。也就是说,如果消费者没有贷款买房记录,办理房贷业务时均可享受首套房贷款政策,如果你以前的房子是全款支付,也可以享受首套房贷款的优惠。
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农行滨河支行的工作人员告诉记者,农行的房贷业务目前主要针对有房产证的房子。这包括两种情况,一种是以现有住房为抵押购买房子,一种是直接购买有房产证的房子也就是通常说的二手房。做房贷时需要把房产证的所有者变更为银行,待还款付清之后,再变更回个人姓名。
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建行的房贷业务也是一直正常进行着。省建行房贷部梁鸿祥表示,建行的房贷业务一直是全省银行中从事时间最长、业务量最大的。截至5月31日,房贷余额462.2亿元,新增62亿元。其中个贷435亿元,今年新增53亿元。个人房贷业务量占四大行总房贷业务的47%,“要住房找建行”已经成了深入人心的业务品牌。而且他们以解决住房刚需为主,积极参与了全省各地的棚户区改造、城中村改造。
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邮储银行山西分行的小许说,该行有个专门的“住房贷”业务,最快3个工作日就能完成贷款审批。他们在全省开展一手房贷款业务,合作项目近200个,全力满足居民家庭首套普通自住房和改善型普通自住房信贷需求。
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招商银行房贷部的小刘说,招行的房贷业务也在进行,也是认贷不认房。只要征信没有问题,手续齐全,审批放款很快。
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民生银行双西支行的王斌告诉记者,民生的房贷业务照常进行,这是一项优质业务。只要消费者有需求,而且符合条件,他们就会及时放款。
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晋商银行迎泽支行和光大银行迎泽大街支行的工作人员都表示,房贷业务没有停止。
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晋中银行太原分行的工作人员也说,他们的房贷业务也在照常进行。
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晋城银行太原分行的房贷业务只限几个合作的开发商开发的楼盘。
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也有银行不做房贷业务。中信银行太原迎泽支行的工作人员表示,目前房贷业务暂时停止。
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以支小支农为主要业务的农村信用社一直就没有开展房贷业务。诸多的村镇银行也是没有房贷业务。
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利率各行有所差异
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从记者调查情况来看,省内绝大部分银行的房贷业务一直在平稳进行。不过,房贷利率有一些差异。
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如果消费者购买的是第一套住房的话,首付一般都是房价总额的20%,如果消费者购买的是第二套住房,首付会相应提高到30%,也有个别银行高于30%,比如晋中银行太原分行等银行规定第二套房贷首付40%,农行则是50%。首付比例并非完全固定,跟消费者的信用和楼盘开发商的实力有很大关系,如果这二者都高,二套房首付比例就会是30%,反之则比例相应提高。
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房贷利率实行差异化利率。从记者了解的情况来看,首套房贷一般都是执行基准利率,1年以内年息4.35%,1年以上4.75%,5年以上4.9%。二套房房贷相应提高10%到20%,以5年以上计算,多在5.39%到5.88%之间。
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另外,目前各家银行的房贷利率很少会有折扣。如果购房者信用特别好,又是资产高净值客户,就可以有利率优惠。比如农行日均资产600万元以上,达到私人银行客户级别,首套房贷可以打85折。建行的最大力度是9折。如果开发商是实力雄厚的大开发商,和银行谈判底气足,能有优惠,那么购买他们的楼盘利率也会有优惠。同时,房贷利率的折扣也和银行自身的实力有关,实力庞大的银行可能会执行基准利率,不上浮,在个别资金面较紧的银行,房贷利率会上浮。
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现在,省内大部分银行如中行、民生、光大等二套房贷利率在基准利率基础上上浮10%,个别银行会上浮到20%,如晋中银行、招商银行等。
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房贷不会大面积停止
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记者在采访中了解到,省内的银行业机构,除了以前就不做房贷业务的以外,各家银行的房贷业务都在按照自己的节奏推进。
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建行的梁鸿祥和邮储银行山西省分行的许超都说,他们积极贯彻落实“房子是用来住的”政策,聚焦住房刚需人群。建行不管是首套房贷还是二套房贷,都执行基准利率。邮储银行二套房贷款利率上浮10%,该行已经助力省内两万多家庭实现了安居梦想。
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记者所有采访咨询到的银行工作人员都表示,房贷业务是银行业务中比较优质的业务,出现坏账的很少,已经发放出去的刚需房贷客户信用也都很好。就山西的情况来看,房贷业务整体上还是刚需客户和改善型客户占绝对主力。
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至于个别暂停房贷发放的银行,也只是阶段性停止,主要原因在于央行去年底调整了各银行今年的信贷规模,各银行总行也相应压缩了一部分信贷规模,目前停贷是由于信贷规模不足而阶段性暂停。房贷利率上浮并不是最近才开始,而是从今年年初就开始了。
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记者在采访中还了解到,目前银行的房贷业务,主要是和开发商合作。消费者购房,要先问清楚开发商和哪些银行合作。大多数银行只给和自己有合作业务的开发商楼盘购买者发放贷款。自己找银行比较利率后谈房贷业务,成功可能性几乎为零。
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另外,目前的新楼盘一般都没有房产证,办公积金贷款的可能性很小。购房者一般都是先由开发商组织办商业贷款,有了较好的还款记录后,才能转为公积金贷款。
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6月14日,美联储加息,这意味着目前美国经济周期紧缩,利率上涨。在国内,虽然央行暂无加息压力,基准利率不变,但在利率市场化的前提下,影响已经产生,建议大家对资金进行提前规划。
这几天“20家银行停止房贷”等消息不断发酵,持续刺激着购房者紧绷的神经。那么温州的真实情况是怎么样呢?记者就此采访了温州多家银行。发现各家银行房贷业务正常开展,但贷款利率出现普遍上浮的情况,以往贷款利率打折的情况已不多见。业内人士表示随着银行业资金面的收紧,未来贷款利率存在继续上涨的可能。
贷款利率优惠不再
记者采访了温州包括国有银行、股份制银行、城商行在内的6家银行,发现各家银行的首套房按揭贷款利率政策或是取消利率优惠,或是基准利率上浮10%等不同程度上浮的情况,以往房贷利率打8.5折、打9折的情况已很难再见到。
“目前首套房利率以基准利率执行,一个月前还是9折优惠的”一家国有银行工作人员告诉记者。不仅如此,利率上浮的同时,贷款发放的时间也出现了延长的现象。“以前客户申请之后三四天就能拿到贷款,现在需要排队一到两个月左右。”
“目前取消了9折利率优惠的政策,现在最低是9.5折。”另外一家国有银行工作人员表示,根据总行的政策来看,未来利率下调不大可能,利率不是保持就是上浮。”
一家城商行工作人员告诉记者:“现在和一季度相比,房贷利率逐步提高。目前一套房贷利率为基准上浮10%,二套房贷利率也为基准上浮10%左右。和一季度相比,利率提高了10%左右,交易额稳中有升。”
100万贷款每月多还266元
“贷款利率的上涨,不仅意味着购房者购房成本的提高,而且反映了货币政策的全面收紧,房地产市场是资金密集型行业,货币现象将直接影响市场预期进而影响市场表现。”温州市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚表示,房贷利率的上浮提高了购房的成本和门槛,从长期看,对温州楼市应会起到了一定的抑制作用。
记者算了一笔账,按照银行普遍使用的等额本息还款法计算,以房价为200万元贷款100万元为例:实行9折利率时,按揭20年,还款总额为150.6万元,支付利息50.6万元,月均还款6278元。利率上浮至基准利率之后,同样是按揭20年,还款总额为157万元,支付利息57万元,月均还款6544元。利率上浮之后,同样按揭20年贷款100万元的房子,每月多交266元。
采访中,多家银行工作人员均向记者表示,未来房贷利率有出现继续上浮的可能性。业内人士表示,在当前资金面收紧的情况下,房贷利率上涨是利率市场化的反应。同时,房贷利率的上涨,可以有效降低资产泡沫,控制房地产风险。另外,房贷利率上涨也与近期金融去杠杆、防范金融风险的大环境息息相关。
期货:铁矿石1709周五夜盘减仓小涨,收430.5(涨4),总减仓14万余手,成交量降低。前十名资金流向:周五多头部分集中减仓,持仓量减少,集中度降低;空头部分集中减仓,持仓量减少,集中度降低。短期受螺纹钢上涨带动,低位空头抛压减弱主动减仓、多头支撑增强,但压力区资金做多意愿较弱,盘面延续震荡。短期或有支撑性波动,注意425-436区多空资金主动性及螺纹钢影响,防范资金集中增减异动。
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现货:周末港口61.5%PB粉(湿吨)(注意:期货矿石为干吨)维稳、成交偏弱:曹妃甸435,********430,日照港(600017,股吧)430。7月份新加坡掉期54.35元/吨、普氏62%铁矿石指数$55.6(涨0.95),BDI指数微调,离岸人民币下跌。当前内矿开工率微调,主流报价弱调、成交一般;港口总库存历史高位,钢厂扩大生产、提货量增加,受钢坯建材价格波动影响加大,贸易商维稳挺价意愿增强。
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宏观及外盘因素:国发院报告预计今年GDP增速为6.7%。央行上周放量逆回购,打消货币政策收紧疑虑,流动性跨季无忧偏紧难改。央行研究局局长:经济增长不能只靠刺激,需要市场出清。方星海:推进银行等机构参与期货市场。华东钢厂普遍上调废钢采购价格。外盘:道指续涨,美元指数回调,原油、美铜弱势震荡,黄金承压调整,短期钢铁产业品种或强势震荡。
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简要策略:铁矿石1709或有支撑性波动,注意425-436区多空资金主动性及螺纹钢影响,防范资金集中增减异动;波段操作:试多15%资金仓位,跌破428平仓,若420-425区支撑较强则做多,若435-450区承压弱势回落则平多做空。操作细节可咨询钢铁产业部136-7209-7663。短线:试多15%资金仓位,跌破428平仓,若420-425区支撑较强则做多,若435-440区承压弱势回落则平多做空。
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策略分析:短期期货受螺纹钢上涨带动低位区资金抛压降低、支撑增强,港口库存历史高位压制短期盘面,防范压力区高位资金打压。操作上:400关口区附近企稳后做多,压力区高位承压弱势回落时做空,注意关键区多空资金主动性,细节可电话咨询。产业部深入一线调研,布局期现货波段、中长线投资方案,开展资产管理、投资咨询业务,策略指导交易。
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提示:发改委:截至4月底13大类重大工程包已累计完成投资93932亿元;截至5月底,全国已压减粗钢产能4239万吨,完成年度目标任务84.8%,退出煤炭产能9700万吨左右,完成年度目标任务65%。中钢协副秘书长:螺纹钢库存上升,下游需求好于预期。
“村里有个***,每年生猪出栏只有几百头,规模又不大,为什么能申请到养殖场改扩建项目专项补助资金50多万元?”从这个不起眼的线索中,江西省崇义县检察院深挖细查,拍掉一批“苍蝇”。截至今年5月,该院立案查处生猪标准化规模养殖场改扩建项目领域贿赂案5件5人,其中4人已被法院作出有罪判决。
生猪标准化规模养殖场改扩建项目是国家对符合规范化养殖场条件、需进行改扩建的养猪场,进行资金扶持。2016年下半年,江西省崇义县检察院干警走访时得知,有养殖户获得巨额项目补助,遂对该项目的申报条件、审核方式、发放程序等进行深入了解,向相关单位和部门调取了近年来县里的申报资料、审核资料、资金发放材料等,按照项目规定的申报条件和审核规范,逐一对获得补贴的养殖场的申报材料进行核查。
在实地走访过程中,该院发现村民反映的“问题”养殖户王某领到补助资金后,并没有按照国家规定,用于改善生猪生产条件、减少环境污染等,而是将钱用于买房置业。该县横水镇、关田镇都存在类似情况。
这样的生猪养殖场,是如何通过审核的?“我申报的材料都是编造的。比如生猪出栏量的证明由畜牧站开具,畜牧站一般是根据项目的要求,年出栏量项目规定多少他们就开多少。具体申报操作他们会负责,我在拿到补助资金后,给他们5万元‘工作经费’就行。”王某向检察官供述。
经查,为了获取“工作经费”,负责该项目的农业畜牧部门、发改部门工作人员对“问题”养殖场一路绿灯,不按规定审核资质,违规为不符合条件的养殖场出具虚假初步审查意见以及技术审查意见等材料。发改部门则帮助不符合申报要求的“关系户”进行材料造假、违规申报。据此,该院查办了5名相关工作人员。
针对办案中发现的项目资金审核、管理漏洞,崇义县检察院向该县农业和粮食局、县发改委等单位发出检察建议。该县农业和粮食局非常重视,制定了加强农业项目监督管理、政务信息公开工作等办法,建立了调查和复核程序,强化了项目资金使用监管,并扩大了信息公开范围,自觉接受群众监督。县发改委也加强了项目审批管理和责任追究,对重大决策项目的申报、审批等情况在网上及时公开,提高了工作透明度。