衣食住行是我们在社会生活工作过程当中不可缺少的4个物质需求方面, 而其中住房问题就是花费最为高昂的一个方面所以现在社会上大部分特别是刚刚踏入社会的人都会选择租房,那么房租按年付的,提前退房可以退剩余房租吗?顶臻律所小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
房租按年付的,提前退房可不可以退剩余房租
 



首先可以明确的是，租房未到期就提出退房，是构成违约的。如何处理需要视房屋租赁合同而定。一般来说，中途退房的违约，都是以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。实践中，一年租房合同的违约金一般约定是一个月的房租，但也不能一概而论，需要看具体的个案合同约定。当然，违约金的数额也不能过高。
 
如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行;
 
如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行;
 



如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。
 
实际上从以上分析，我们可以看出在我国大部分情况下不管租房期间遇到什么问题都应该按照双方合同当中约定的来进行处理, 而实践当中大部分情况下提前退房的只要支付了违约金，都可以要求退还剩余房租, 而如果对方不退款的可以咨询上海专业律师。
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