07-19-2017
郑州国贸车贷公司
郑州国贸车贷公司182-6886-6020张经理，积微成著，贷动中国，有车就能贷，一切以客户为中心，微笑服务，服务小微。
中新网北京6月27日电（种卿）距北京3·17楼市调控已三月有余，北京房地产市场在量价、信贷、买卖双方心态上呈现出或明显或微妙的变化。中新网记者近期采访了房地产经纪人、银行人士、购房者、房产分析师等诸多楼市“局内人”，试图勾勒出当前北京楼市的新变化。
资料图：图为北京市海淀区房管局办事大厅。中新社记者 苏丹 摄资料图：图为北京市海淀区房管局办事大厅。中新社记者 苏丹 摄
成交量：6月二手房成交量难破万 大户型“卖不动”
调控三月有余，北京二手房成交数据走出了怎样的轨迹？
来自中原地产统计数据显示，调控前一周（3月6日—3月12日），北京普通住宅和别墅成交套数为640套。调控后，4月首周成交量跌破500套，经历6月首周303套的成交低点后，上周（6月19日—6月25日）成交量达到494套。
“截至6月25日，6月二手房住宅签约6969套，预计全月成交量将创下两年多来的最低。”中原地产首席分析师张大伟说，一二线城市在3月调控后，成交数据开始逐渐反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场步入调整周期。
从单个小区的成交量来看，这一变化更为明显。姜军（化名）是这波楼市调控的亲历者，去年，他成为北京青年路附近一家链家门店的房产经纪人。
“国美第一城是该区域内最热的小区，调控前月成交量在40-50套，而6月以来，该小区才成交了8、9套房源。”姜军告诉中新网记者，调控对换房和要购买大户型的客户限制比较大，政策收紧后，这类客户要么降低预算，要么需要筹集更多首付。“如今，一两居的中小户型还是有成交的，三居以上大户型根本卖不动。”
目前，北京市场上的二手房源比市场偏热时要充裕。姜军说，很多业主现在看跌房价，急于出手，而接盘人却少了很多。“假如每月新上20套房源，按照调控前的消耗速度，早就卖没了，但现在每月只能卖掉8-10套，于是库存越积越多”。
资料图：北京西直门附近某居民小区。中新网 种卿 摄资料图：北京西直门附近某居民小区。中新网 种卿 摄
房价：开始挤“水分” 部分业主降价挂牌
国家统计局最新数据显示，5月份北京二手房价格环比下跌0.9%，居70城二手房价跌幅首位。
在这样的背景下，“调控三个月一套房降500万”、“二手房挂牌价有了政府指导”、“不降价就卖不出去”等吸引眼球的消息屡见报端，这到底确有其事，还是耸人听闻？
记者调查发现，当前，一方面，房地产中介主动纠偏过高报价；另一方面，基于购房者对近期房价的稳定预期，卖房人心态也发生微妙变化，从此前挂牌价要高于市场价的“够一下”，转变为低于市场价的“试一下”。
据多位房地产中介人员向记者透露，不少急于出手的业主开始自降房价、挤出“水分”。
在房山区长阳地铁附近链家门店就职的朱铭（化名）对中新网记者表示，“最新一套88平米的全南向两居室380万就成交了，每平米成交价在43000元，基本回归到去年底的水平。”朱铭告诉中新网记者，3·17新政前，同户型成交单价在54300元，调控三月单价降了一万元。
当然，各个楼盘之间，房价挤“水分”的程度略有不同。姜军说：“此前报价偏高的楼盘，如今价格回调速度也更快，比如跟国美第一城地段差不多的润枫水尚小区，成交单价曾一度飙升至10万元，如今，最新的成交单价已跌至8万元左右。”
图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网 邱宇 摄图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网 邱宇 摄
信贷：银行房贷额度收紧 放款周期延长
房价出现松动，这对有资格的刚需购房人可谓利好。然而，年初就决定买房的北京姑娘刘潇（化名），至今仍未出手，她的理由简单直接：“政策刚显效，未来几个月肯定还有降价空间”。
早在半年前，刘潇就选定了青年路附近的地段，先后考察多次，她明显感到买房人议价空间在调控前后的变化，“以前买家都咬死价格，不仅不降，甚至不惜违约等着涨价。现在就不一样了，挂牌价走低不说，还有的谈”。距北京3·17楼市调控已三月有余，北京房地产市场在量价、信贷、买卖双方心态上呈现出或明显或微妙的变化。中新网记者近期采访了房地产经纪人、银行人士、购房者、房产分析师等诸多楼市“局内人”，试图勾勒出当前北京楼市的新变化。
成交量：6月二手房成交量难破万 大户型“卖不动”
调控三月有余，北京二手房成交数据走出了怎样的轨迹？
来自中原地产统计数据显示，调控前一周（3月6日—3月12日），北京普通住宅和别墅成交套数为640套。调控后，4月首周成交量跌破500套，经历6月首周303套的成交低点后，上周（6月19日—6月25日）成交量达到494套。
“截至6月25日，6月二手房住宅签约6969套，预计全月成交量将创下两年多来的最低。”中原地产首席分析师张大伟说，一二线城市在3月调控后，成交数据开始逐渐反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场步入调整周期。
从单个小区的成交量来看，这一变化更为明显。姜军（化名）是这波楼市调控的亲历者，去年，他成为北京青年路附近一家链家门店的房产经纪人。
“国美第一城是该区域内最热的小区，调控前月成交量在40-50套，而6月以来，该小区才成交了8、9套房源。”姜军告诉中新网记者，调控对换房和要购买大户型的客户限制比较大，政策收紧后，这类客户要么降低预算，要么需要筹集更多首付。“如今，一两居的中小户型还是有成交的，三居以上大户型根本卖不动。”
目前，北京市场上的二手房源比市场偏热时要充裕。姜军说，很多业主现在看跌房价，急于出手，而接盘人却少了很多。“假如每月新上20套房源，按照调控前的消耗速度，早就卖没了，但现在每月只能卖掉8-10套，于是库存越积越多”。
房价：开始挤“水分” 部分业主降价挂牌
国家统计局最新数据显示，5月份北京二手房价格环比下跌0.9%，居70城二手房价跌幅首位。
在这样的背景下，“调控三个月一套房降500万”、“二手房挂牌价有了政府指导”、“不降价就卖不出去”等吸引眼球的消息屡见报端，这到底确有其事，还是耸人听闻？
记者调查发现，当前，一方面，房地产中介主动纠偏过高报价；另一方面，基于购房者对近期房价的稳定预期，卖房人心态也发生微妙变化，从此前挂牌价要高于市场价的“够一下”，转变为低于市场价的“试一下”。
据多位房地产中介人员向记者透露，不少急于出手的业主开始自降房价、挤出“水分”。
在房山区长阳地铁附近链家门店就职的朱铭（化名）对中新网记者表示，“最新一套88平米的全南向两居室380万就成交了，每平米成交价在43000元，基本回归到去年底的水平。”朱铭告诉中新网记者，3·17新政前，同户型成交单价在54300元，调控三月单价降了一万元。
当然，各个楼盘之间，房价挤“水分”的程度略有不同。姜军说：“此前报价偏高的楼盘，如今价格回调速度也更快，比如跟国美第一城地段差不多的润枫水尚小区，成交单价曾一度飙升至10万元，如今，最新的成交单价已跌至8万元左右。”
信贷：银行房贷额度收紧 放款周期延长
房价出现松动，这对有资格的刚需购房人可谓利好。然而，年初就决定买房的北京姑娘刘潇（化名），至今仍未出手，她的理由简单直接：“政策刚显效，未来几个月肯定还有降价空间”。
早在半年前，刘潇就选定了青年路附近的地段，先后考察多次，她明显感到买房人议价空间在调控前后的变化，“以前买家都咬死价格，不仅不降，甚至不惜违约等着涨价。现在就不一样了，挂牌价走低不说，还有的谈”。
即便如此，对于85后的刘潇来说，在北京买房依然不易。按照她的首付金额和还款能力，大户型承担不起，只能考虑五六十平米的一居。而在青年路附近，类似户型成交总价也在350-480万元之间。“即使父母给了首付，后续月供压力也不小，尤其是近期房贷利率还上浮了”。
记者注意到，目前，在北京购买首套房的商贷利率为基准利率4.9%；二套房商贷利率在此基础上上浮20%，为5.88%。姜军说，不仅利率上浮，大部分银行承诺的两个月放款周期也不靠谱，有的银行根本放不出来。
“按照现行政策，北京地区银行个人房贷新增额占全年新增贷款总额的比重要控制在25%左右。额度有限，银行只能等之前放出去的钱收回来，有了额度再放款，必然导致放贷周期的无限拉长。”某国有银行个贷部工作人员对记者说。
行计划贷款4.98亿元，占此项目总投资6.5384亿元的76.17%，将按工程进度分期、分批投放。
近日,中国外贸信托与中化石油销售公司合作设立的“外贸誉和景明15号—产融1号集合资金信托计划”(以下简称“产融1号”)顺利发放首笔信托贷款,成为新形势下“产融结合”的又一亮点。两家公司通过发挥各自在金融服务、成品油分销网络建设领域方面的优势,以产融结合的方式在推动央企产业协同发展、促进金融服务实体经济方面作出了有益的新尝试。
据介绍,中国外贸信托通过交易结构的优化,依靠自身丰富的信贷审批和风险管理经验,充分发挥信托融资灵活的优势,同时结合中化集团能源事业部在成品油分销领域已经建立的广泛的客户联系、优质项目识别和管理能力,从借款人实际需求出发,在风险可控的前提下进行产品设计,保证了“产融1号”信托计划业务模式的稳定性,为在全国范围内实现业务模式的复制奠定了基础。
近日，民生银行西安分行小微金融“安贷宝”理赔50万元现金发放到了客户惠先生的家属手中，为遭受意外打击的小微企业雪中送炭，并帮助企业主家庭摆脱困境。
据悉，惠先生从事中药材批零经营，于2015年在该行申请了一笔小微抵押贷款，贷款额度50万元并全额提款支用，并于2017年3月办理了免还续贷。续贷时，该行客户经理向惠先生推荐介绍小微“安贷宝”业务，并交纳3000元保费用于投保。不幸的是，惠先生在家中农耕时意外翻车身亡。意外发生后，民生银行西安分行主动与其家属取得联系，对惠先生生前在该行投保情况进行说明，家属才得知自己拥有保险理赔权益，并可通过保险理赔全额还清银行贷款。
自2015年11月起，该行积极为小微企业开拓业务服务，如“安贷宝”借款人意外险、“企业宝”员工团体险、“财富宝”财产综合险、“幸福全家宝”家庭意外保障险等产品，已先后为多起员工意外伤病、企业财产损失等事件进行了理赔。
中新网北京6月27日电（种卿）距北京3·17楼市调控已三月有余，北京房地产市场在量价、信贷、买卖双方心态上呈现出或明显或微妙的变化。中新网记者近期采访了房地产经纪人、银行人士、购房者、房产分析师等诸多楼市“局内人”，试图勾勒出当前北京楼市的新变化。
资料图：图为北京市海淀区房管局办事大厅。中新社记者 苏丹 摄资料图：图为北京市海淀区房管局办事大厅。中新社记者 苏丹 摄
成交量：6月二手房成交量难破万 大户型“卖不动”
调控三月有余，北京二手房成交数据走出了怎样的轨迹？
来自中原地产统计数据显示，调控前一周（3月6日—3月12日），北京普通住宅和别墅成交套数为640套。调控后，4月首周成交量跌破500套，经历6月首周303套的成交低点后，上周（6月19日—6月25日）成交量达到494套。
“截至6月25日，6月二手房住宅签约6969套，预计全月成交量将创下两年多来的最低。”中原地产首席分析师张大伟说，一二线城市在3月调控后，成交数据开始逐渐反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场步入调整周期。
从单个小区的成交量来看，这一变化更为明显。姜军（化名）是这波楼市调控的亲历者，去年，他成为北京青年路附近一家链家门店的房产经纪人。
“国美第一城是该区域内最热的小区，调控前月成交量在40-50套，而6月以来，该小区才成交了8、9套房源。”姜军告诉中新网记者，调控对换房和要购买大户型的客户限制比较大，政策收紧后，这类客户要么降低预算，要么需要筹集更多首付。“如今，一两居的中小户型还是有成交的，三居以上大户型根本卖不动。”
目前，北京市场上的二手房源比市场偏热时要充裕。姜军说，很多业主现在看跌房价，急于出手，而接盘人却少了很多。“假如每月新上20套房源，按照调控前的消耗速度，早就卖没了，但现在每月只能卖掉8-10套，于是库存越积越多”。
资料图：北京西直门附近某居民小区。中新网 种卿 摄资料图：北京西直门附近某居民小区。中新网 种卿 摄
房价：开始挤“水分” 部分业主降价挂牌
国家统计局最新数据显示，5月份北京二手房价格环比下跌0.9%，居70城二手房价跌幅首位。
在这样的背景下，“调控三个月一套房降500万”、“二手房挂牌价有了政府指导”、“不降价就卖不出去”等吸引眼球的消息屡见报端，这到底确有其事，还是耸人听闻？
记者调查发现，当前，一方面，房地产中介主动纠偏过高报价；另一方面，基于购房者对近期房价的稳定预期，卖房人心态也发生微妙变化，从此前挂牌价要高于市场价的“够一下”，转变为低于市场价的“试一下”。
据多位房地产中介人员向记者透露，不少急于出手的业主开始自降房价、挤出“水分”。
在房山区长阳地铁附近链家门店就职的朱铭（化名）对中新网记者表示，“最新一套88平米的全南向两居室380万就成交了，每平米成交价在43000元，基本回归到去年底的水平。”朱铭告诉中新网记者，3·17新政前，同户型成交单价在54300元，调控三月单价降了一万元。
当然，各个楼盘之间，房价挤“水分”的程度略有不同。姜军说：“此前报价偏高的楼盘，如今价格回调速度也更快，比如跟国美第一城地段差不多的润枫水尚小区，成交单价曾一度飙升至10万元，如今，最新的成交单价已跌至8万元左右。”
图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网 邱宇 摄图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网 邱宇 摄
信贷：银行房贷额度收紧 放款周期延长
房价出现松动，这对有资格的刚需购房人可谓利好。然而，年初就决定买房的北京姑娘刘潇（化名），至今仍未出手，她的理由简单直接：“政策刚显效，未来几个月肯定还有降价空间”。
早在半年前，刘潇就选定了青年路附近的地段，先后考察多次，她明显感到买房人议价空间在调控前后的变化，“以前买家都咬死价格，不仅不降，甚至不惜违约等着涨价。现在就不一样了，挂牌价走低不说，还有的谈”。距北京3·17楼市调控已三月有余，北京房地产市场在量价、信贷、买卖双方心态上呈现出或明显或微妙的变化。中新网记者近期采访了房地产经纪人、银行人士、购房者、房产分析师等诸多楼市“局内人”，试图勾勒出当前北京楼市的新变化。
成交量：6月二手房成交量难破万 大户型“卖不动”
调控三月有余，北京二手房成交数据走出了怎样的轨迹？
来自中原地产统计数据显示，调控前一周（3月6日—3月12日），北京普通住宅和别墅成交套数为640套。调控后，4月首周成交量跌破500套，经历6月首周303套的成交低点后，上周（6月19日—6月25日）成交量达到494套。
“截至6月25日，6月二手房住宅签约6969套，预计全月成交量将创下两年多来的最低。”中原地产首席分析师张大伟说，一二线城市在3月调控后，成交数据开始逐渐反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场步入调整周期。
从单个小区的成交量来看，这一变化更为明显。姜军（化名）是这波楼市调控的亲历者，去年，他成为北京青年路附近一家链家门店的房产经纪人。
“国美第一城是该区域内最热的小区，调控前月成交量在40-50套，而6月以来，该小区才成交了8、9套房源。”姜军告诉中新网记者，调控对换房和要购买大户型的客户限制比较大，政策收紧后，这类客户要么降低预算，要么需要筹集更多首付。“如今，一两居的中小户型还是有成交的，三居以上大户型根本卖不动。”
目前，北京市场上的二手房源比市场偏热时要充裕。姜军说，很多业主现在看跌房价，急于出手，而接盘人却少了很多。“假如每月新上20套房源，按照调控前的消耗速度，早就卖没了，但现在每月只能卖掉8-10套，于是库存越积越多”。
房价：开始挤“水分” 部分业主降价挂牌
国家统计局最新数据显示，5月份北京二手房价格环比下跌0.9%，居70城二手房价跌幅首位。
在这样的背景下，“调控三个月一套房降500万”、“二手房挂牌价有了政府指导”、“不降价就卖不出去”等吸引眼球的消息屡见报端，这到底确有其事，还是耸人听闻？
记者调查发现，当前，一方面，房地产中介主动纠偏过高报价；另一方面，基于购房者对近期房价的稳定预期，卖房人心态也发生微妙变化，从此前挂牌价要高于市场价的“够一下”，转变为低于市场价的“试一下”。
据多位房地产中介人员向记者透露，不少急于出手的业主开始自降房价、挤出“水分”。
在房山区长阳地铁附近链家门店就职的朱铭（化名）对中新网记者表示，“最新一套88平米的全南向两居室380万就成交了，每平米成交价在43000元，基本回归到去年底的水平。”朱铭告诉中新网记者，3·17新政前，同户型成交单价在54300元，调控三月单价降了一万元。
当然，各个楼盘之间，房价挤“水分”的程度略有不同。姜军说：“此前报价偏高的楼盘，如今价格回调速度也更快，比如跟国美第一城地段差不多的润枫水尚小区，成交单价曾一度飙升至10万元，如今，最新的成交单价已跌至8万元左右。”
信贷：银行房贷额度收紧 放款周期延长
房价出现松动，这对有资格的刚需购房人可谓利好。然而，年初就决定买房的北京姑娘刘潇（化名），至今仍未出手，她的理由简单直接：“政策刚显效，未来几个月肯定还有降价空间”。
早在半年前，刘潇就选定了青年路附近的地段，先后考察多次，她明显感到买房人议价空间在调控前后的变化，“以前买家都咬死价格，不仅不降，甚至不惜违约等着涨价。现在就不一样了，挂牌价走低不说，还有的谈”。
即便如此，对于85后的刘潇来说，在北京买房依然不易。按照她的首付金额和还款能力，大户型承担不起，只能考虑五六十平米的一居。而在青年路附近，类似户型成交总价也在350-480万元之间。“即使父母给了首付，后续月供压力也不小，尤其是近期房贷利率还上浮了”。
记者注意到，目前，在北京购买首套房的商贷利率为基准利率4.9%；二套房商贷利率在此基础上上浮20%，为5.88%。姜军说，不仅利率上浮，大部分银行承诺的两个月放款周期也不靠谱，有的银行根本放不出来。
“按照现行政策，北京地区银行个人房贷新增额占全年新增贷款总额的比重要控制在25%左右。额度有限，银行只能等之前放出去的钱收回来，有了额度再放款，必然导致放贷周期的无限拉长。”某国有银行个贷部工作人员对记者说。
行计划贷款4.98亿元，占此项目总投资6.5384亿元的76.17%，将按工程进度分期、分批投放。
近日,中国外贸信托与中化石油销售公司合作设立的“外贸誉和景明15号—产融1号集合资金信托计划”(以下简称“产融1号”)顺利发放首笔信托贷款,成为新形势下“产融结合”的又一亮点。两家公司通过发挥各自在金融服务、成品油分销网络建设领域方面的优势,以产融结合的方式在推动央企产业协同发展、促进金融服务实体经济方面作出了有益的新尝试。
据介绍,中国外贸信托通过交易结构的优化,依靠自身丰富的信贷审批和风险管理经验,充分发挥信托融资灵活的优势,同时结合中化集团能源事业部在成品油分销领域已经建立的广泛的客户联系、优质项目识别和管理能力,从借款人实际需求出发,在风险可控的前提下进行产品设计,保证了“产融1号”信托计划业务模式的稳定性,为在全国范围内实现业务模式的复制奠定了基础。
近日，民生银行西安分行小微金融“安贷宝”理赔50万元现金发放到了客户惠先生的家属手中，为遭受意外打击的小微企业雪中送炭，并帮助企业主家庭摆脱困境。
据悉，惠先生从事中药材批零经营，于2015年在该行申请了一笔小微抵押贷款，贷款额度50万元并全额提款支用，并于2017年3月办理了免还续贷。续贷时，该行客户经理向惠先生推荐介绍小微“安贷宝”业务，并交纳3000元保费用于投保。不幸的是，惠先生在家中农耕时意外翻车身亡。意外发生后，民生银行西安分行主动与其家属取得联系，对惠先生生前在该行投保情况进行说明，家属才得知自己拥有保险理赔权益，并可通过保险理赔全额还清银行贷款。
自2015年11月起，该行积极为小微企业开拓业务服务，如“安贷宝”借款人意外险、“企业宝”员工团体险、“财富宝”财产综合险、“幸福全家宝”家庭意外保障险等产品，已先后为多起员工意外伤病、企业财产损失等事件进行了理赔。
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