07-19-2017
天津武清车贷公司
天津武清车贷公司182-6886-6020张经理，微贷网让小额借贷不再难
新芽NewSeed（ID：pelink）6月26日消息 上海读客图书有限公司于近日宣布，公司已完成1.28亿元A轮融资，这是我国民营图书出版领域迄今最高单笔融资项目。本轮融资由君联资本领投，华夏知合和内向基金跟投，估值20亿元。据悉，本轮资金将主要用于培育超级IP、版权采购和团队建设三方面的发展。
读客图书是“超级畅销书”孵化中心，每年为出版行业输送至少一部百万级以上的超级畅销书，如《藏地密码》、《我们台湾这些年》、《微微一笑很倾城》、《岛上书店》、《无声告白》、《教父》等。公司成立于2006年，经过10年发展，除了一直深耕的实体出版业务，还延伸开拓了数字出版、新媒体、影视投资、IP研发等业务。
读客图书获1.28亿元A轮融资，估值20亿元
读客图书创始人、董事长华楠表示，“过去10年，我一直没有想清楚拿投资用来干什么，上市干什么，所以只能推掉投资机构的邀请。”这便是读客一直没有引入外部投资的原因。而现在，读客认为，阅读的本质是寻求成长的冲动，于是决定为有此类阅读需求的读者服务，成为一家激发年轻人成长的公司。
对于打造畅销书的秘籍，华楠曾在接受采访时将其总结为，“成功关键在于，我们是出版行业里第一家完全对图书进行商业化运作的公司。书从本质上就是快消品，和牙膏一样，所以消费者买书和牙膏心理一样。买奔驰，至少你得打听打听，摸一摸、看一看、坐一坐，相对理性多了。但你在路边口渴买瓶饮料，看见漂亮包装兴许就买了，不好喝也就是几块钱。这就是低成本尝试性购买，就是快消品本质。”
房企融资渠道收紧越发明显。中国证券报记者了解到，近日有城商行叫停了房地产通道业务，令融资方折戟而返。
业内人士告诉中国证券报记者，目前机构对房地产融资项目非常谨慎，除开发性贷款只面向大型优质房企外，部分银行甚至会要求通道类融资的客户是前五强房企或项目位于市中心。
信托和券商渠道也不容乐观，信托房地产融资 利率由10%飙升至14%左右，出于风险顾虑机构多呈观望态度；券商渠道更是全线收紧，物业收益权转让、资产证券化等融资方式难度加大且额度有限，有券商坦诚已经不接相关项目。
中国证券报记者了解到，这种情况下仍有少量的求生通道存在。例如部分中资在港券商利用自身优势，大量帮助内地房企在海外发美元债， 利率根据企业资质从5%到8%不等。更有民营信托携手银行翻新融资方案，将银行作为通道将资金以12%-15%的利率借贷给房企，规避风控要求。
房企融资全线收紧
这周好几个客户来咨询，要走通道做房地产融资，我们都只能回复现在做不了。
某城商行对公贷款负责人透露。
他介绍道，其所在银行刚刚暂停受理和审批券商、保险及基金子公司的房地产通道业务，还暂停了已终审未发生放款的房地产业务放款，这种情况下分行可向授信审批部门变更业务品种。
有业内人士指出，为规避对限定性行业信贷投放的种种限制，银行借助券商、基金子公司、信托等通道以资管计划进行投资的情况非常普遍。“这类通道业务现在明显收紧，监管要求穿透资管计划进行检查，很多银行已经暂停相应业务或在观望，也有银行受利润驱使还在做，但对融资主体的资质要求在不断提高，比如会要求融资房企要在十强甚至五强以内，项目要在市中心等。”
一位城商行内部人士告诉中国证券报记者：
一般房企走通道业务会比较多，主要是表内开发性贷款审核较严，对开发商资质、自有资金比例、贷款注入等都有明确要求。即使能够满足基本的资质要求，现在表内开发性贷款也很不好拿，银行额度有限，利率不断攀升。
银行渠道受阻令不少房企尤其是中小房企转投信托机构。某券商机构融资部人士告诉中国证券报记者：
“借道信托融资成本一向较高，在10%左右，所以一直以来只是在房企融资中扮演补充角色，但在资金封锁的情况下，着急要钱的房企只能以这种方式引进资金，导致现在信托融资利率由原来10%上浮至14%。”
监管趋严情况下，大部分信托公司仍不敢“轻举妄动”。此前，银监会曾向各银监局下发《2017年信托公司现场检查要点》，其中将违规开展房地产信托业务列入检查要点。
一位信托机构内部人员指出：
即便收益很高，我们对这块业务还是非常谨慎，项目安全是第一位，毕竟监管的剑悬在那里。
相比之下，券商渠道更是全面收紧。多位券商人士指出，现在券商能为房企提供的融资渠道非常有限。一位券商内部人士指出：
券商能提供途径基本被堵住了，如果资质好一些的房企，我们还能帮忙做做中期**、资产证券化、特定资产收益权转让，但额度很有限，但这样赚钱少、又费劲，我们现在不接类似项目。
“求生通道”有限
中国证券报记者了解到，房地产融资普遍收紧态势下，仍有机构或借助自身优势，或通过花样翻新提供少量的求生通道。
上述券商机构融资部人士告诉中国证券报记者：
自从去年国内房企发债逐渐被堵住，下半年以来，很多中资在港券商、五大行在香港的投行开始帮助房企在海外发美元债，美元债是永续债，可以借新还旧，资金最后可以回流到国内，利率要结合香港资金价格情况和发债企业资质来确定，目前从5%到8%都有。
另一股份制券商内部人士告诉中国证券报记者，香港发债受热捧的部分原因是即使没有三大评级机构评级，只要综合条件合适，也能够得到机构认可。“香港美元债配置主题是保险机构、银行或者其他类型机构投资者，只要他们认可发债企业资质并认为利息合适，就会认购，不一定需要有国际评级，”该人士指出，“但如果企业不在一百强内或评级不再aa之上，除非有担保，否则发美元债还是比较困难。”
数据显示：
今年房企海外债发行规模已达137.85亿美元，增幅达60.1%，创同期历史新高。但其中一季度发债规模99.2亿美元，二季度以来明显“腰斩”，发债规模仅为17.45亿美元。
“从房地产行业来看，境外发债规模下跌部分原因是为配合境内房地产调控政策，房地产海外发债批文发放趋缓，境外融资受境内外相对融资政策和环境的影响，这一融资途径的风险还是比较大。”某大型券商房地产 分析师指出。
另一“求生通道”来自信托机构。一位私募机构融资部门负责人透露：“信托有资本充足率的考核，风险资产在一定规模上受到限制，加强监管之后，不论是给银行做通道还是房地产信托，都有收紧的态势。但现在也有一些比较激进的信托和银行一起翻新融资手段。”
该负责人指出：
具体的做法是信托机构从外部企业、上市公司或金控平台等渠道募集资金后，以银行作为通道将以12%至15%的利率借贷出去。有些房企的融资需求虽然符合不了信托的风控条件，但能够满足银行风控，因此信托机构不直接放给房企，加了银行这层通道来规避审查。各家信托尺度不一样，敢这样做一般是少数比较激进的民营信托。
中小房企受挫严重
克而瑞研究中心发布的数据显示，5月108家房企新增融资额为579.69亿元，同比下跌45.3%。融资结构中，银行贷款环比下降29.67%；受债市波动影响，房企的**、债券发行额缩量明显，环比下降49.9%。
穆迪房地产分析师指出：
随着国内融资条件收紧，融资成本会有所提高，但提高速度会比较温和。从目前国内通胀水平和货币政策带来的压力都不会太大，加上过去两年一些房企已经融了很多成本较低的资金，因此短期来看，房企融资成本提升带来的影响不会很明显。但2018年部分国内发的债券可能会面临投资人要求公司提高利率来延长期限，加上国内债发行紧缩，房地产公司需要增加成本进行再融资或者寻求债券延期，将对房企构成一定压力。
上述大型券商房地产分析人士指出：
房地产是资本密集型行业，从开发供给到楼盘销售都严重依赖外部金融杠杆，资金紧缩时，前期激进融资扩张的开发商容易遭遇资金链断裂的流动性风险。此外，房企最重要资金来源于楼盘销售后现金回流，房地产调控政策下，一二线城市交易减少，中小房企相对较差的销售能力会加大其回款难度。
该分析师指出，融资普遍收紧情况下，金融机构青睐优质大型房企的趋势将更加明显，中小房企融资难问题难以得到缓解。这种情况下，将手头上项目转手卖给资金情况比较良好的公司，以缓解资金压力会是比较多中小房企的选择。会更明显大型房企由于具备多元融资金融机构对于放贷中小房企的资金渠道。
对于BATJ（百度、阿里、腾讯、京东）这几家互联网公司来说，应该是值得庆幸的日子。原来这些被商业银行看不起的公司，近来纷纷被各大商业银行揽入怀抱。
6月20日，当年长的农行董事长周慕冰宣布农行将与百度金融全面战略合作时，台下年轻的百度集团董事长李彦宏看来可能没有想到二者的姻缘来的这么快。
其实，不仅仅只有百度，就在前段时间，京东金融董事长刘强东与工行董事长易会满、阿里巴巴的马云与建行董事长王洪章也走到了一起，并且双方均签署了战略合作协议。6月22日，截至记者发稿，市场上又传出了腾讯与华夏银行即将全面合作的消息。
银行为何纷纷牵手大的互联网金融公司？据记者观察，主要在于互联网金融对于传统银行业的侵蚀。尤其是金融科技发展起来后，商业银行过去赖以业务模式已无法适应新时代的要求。
按照周慕冰的说法，“金融科技的飞速发展，将带来金融行业的深刻变革。”目前，金融科技已经覆盖了支付清算、电子货币、网络借贷、大数据、区块链、云计算、人工智能、智能投顾、智能合同等领域，对金融业务领域中包括资产端、资金端及过程中的风控、支付清算等全流程各个业务环节，都产生了广泛而深远的影响，部分业务场景甚至产生了重大变革。
而对于BATJ而言，其基于自身掌握的社交、购物等关键场景，在流量基础上探索出各类场景化的金融服务。这些企业采取截然不同的方式，先通过社交或电商等方式与消费者建立连接，然后再推出金融产品和服务，这种方式极大地增加了消费者的黏性。
这些，恰恰是传统商业银行的致命缺陷。为此，农行在与百度合作中提到，为达到追求更极致的客户体验，农行将按照“开放融合、资源共享，优势互补、各取所长”的合作原则，与百度建立以金融科技领域合作为核心的战略合作，推动实现在开放性获客、场景化服务、数字化经营、敏捷化架构领域的全面提升，加快从Bank3．0向Bank4．0转型。据悉，农行还将按照“目标导向、优势互补、深度联盟”的宗旨，与百度集团共同成立联合实验室，百度提供金融科技基础能力，农行对接市场需求及金融产品设计。双方紧密围绕科技金融领域创新展开深入合作，共同孵化创新性产品和服务，构建新时代背景下数字化技术支撑能力，包括人工智能、大数据等技术能力打造，并基于上述底层的技术支撑能力，对外输出多项涵盖银行前中后台的金融应用，推动农行向“前台智能化、中台网络化、后台信息化”转变，为客户提供“因需而在，因您而变”的智能金融服务。
不仅仅是农行，从工行与阿里合作的内容中也可管窥其对金融科技方面的强烈渴求。据了解，工行与阿里双方将在金融科技、零售银行、消费金融、企业信贷、校园生态、资产管理、个人联名账户等领域展开合作。按照刘强东的表态，其优势在大数据、人工智能、云计算等科技方面。而建行则将注意的焦点聚集在阿里的支付科技上。
逆水行舟，不进则退。金融科技给传统银行带来的竞争压力和变革的紧迫感已是如影随行。传统银行必须有海纳百川的勇气，去迎战金融科技给银行业带来全方位的冲击。
时隔一年，徽商银行董事会与第一大股东“中静系”再起争端。
近日，徽商银行召开2016年度股东大会。与去年“建议终止发行境外优先股”的临时议案被否一致，“中静系”今年提出的“建议提高2016年度分红水平”临时议案也未获通过，会场上同样争执不停。
变的是随着时间迁移，“中静系”持股比例上升，不变的是双方矛盾仍悬而未决。目前，“中静系”对徽商银行的持股比例已升至14.55%（含具有表决权的股份），该行H股公众持股比例亦进一步降至19.94%。值得注意的是，由于“中静系”与董事会间的矛盾，该行A股IPO事宜已“中止审查”。此外，应于2016年7月完成换届的徽商银行第三届董事会目前已超期服役近一年。
分红比例引争论
今年3月，徽商银行在披露去年经营业绩的同时公布2016年分红预案，董事会建议向全体股东派发现金股息每10股0.61元（含税），该行上年分配的现金股息为每10股1.59元（含税）。
证券时报记者获悉，董事会大幅调低分红水平，一方面是留存利润补充资本，以便顺利完成该行2017年“新增资产1000亿元，新增风险资产800亿元”的经营目标；另一方面则是应对第一大股东“中静系”的连续增持。
据了解，“中静系”的增持资金以徽商银行股权质押、债务性融资为主，以“徽商银行股权质押生股权”的特点明显，而这些融资普遍成本较高。大幅降低分红水平将使“中静系”的资金链条更为紧绷。
因此这一提议立刻遭到“中静系”反对，并向股东会提交了关于将2016年度分红提高至与2013~2015年度平均分红同等水平的股东大会临时提案，要求维持前三年约占净利润30%的派现水平，派发每股股利0.193元。
“中静系”在临时议案中表示，徽商银行大规模扩张同业存单、理财投资、委外投资等行为提高了资产负债错配的流动性风险，在监管趋严的环境下，计划新增超千亿资产规模及800亿元风险资产也并不符合监管部门的要求。此外，2016年该行经营业绩转好，在此基础上降低分红在净利润中比例并不合理。
“中静系”认为，目前徽商银行资本充足水平满足监管要求，至于在发展过程中遇到的资本补充问题，该行应当从调整经营计划、非公开发行H股两方面来统筹考虑，不应简单地降低分红。
徽商银行董事会则表示，分红方案充分考虑了全体股东的利益及该行实际运营需要，符合该行及其股东整体利益，因此不会撤回已提交股东大会的相关分红议案，并要求股东合理斟酌投票。
昨日股东大会表决结果显示，徽商银行董事会提交的议案悉数顺利通过，“中静系”未能如愿。
这一剧情几乎与去年股东大会完全一致。彼时“中静系”在股东大会前提交“建议终止发行境外优先股”的临时议案，并表示非公开发行H股方案更优，且能解决公众持股比例不足的问题，明确反对发行境外优先股。该临时议案最终未能通过股东大会投票表决。
A股上市受阻
记者获悉，“中静系”在股东大会上还公开反对徽商银行董事会提交的大部分议案，包括财务决算报告、董事会工作报告、监事会工作报告等，并指责徽商银行的经营管理存在问题。
但参会的中小股东对此并不在意，反而对“中静系”提出质询，认为由于“中静系”不断增持引发的股权之争进一步导致徽商银行A股IPO中止，损害中小股东利益。“我们对分红没兴趣，但我们对A股上市非常在意，谁阻拦IPO，我们就跟谁急！”有中小股东在现场表示。
股东大会中场休息时，也有很多中小股东表达了结盟反对“中静系”临时议案的意愿，而“中静系”相关代表在接受质询中途选择暂时离场。
徽商银行此前公告称，鉴于该行须就相关法律法规及证监会要求所涉及的部分事项与部分董事、股东进一步协商，且考虑到该行审计服务机构面临更换，该行董事会通过决议，决定向证监会申请中止审查A股发行。
另据记者了解，徽商银行作为首家亮明“A+H”上市意图的H股上市城商行，于2015年6月递交IPO招股书申报稿，但“中静系”作为第一大股东、“中静系”实控人高央作为该行非执行董事都不愿在相关申报材料、补充材料上签字，致使该行IPO排队状态迟迟未能向前迈进，反而是在该行之后报送材料的哈尔滨银行、威海市商业银行等排队银行更早进入“已反馈”状态。
证监会信息显示，目前徽商银行在A股的排队状态为“中止审查”，中止原因为“情形四”，即“发行人主动要求中止审查或者其他导致审核工作无法正常开展的”。
知情人士向记者透露，该行正按照银监会要求，加强股东、股权管理，对关联股东、实际控制人，以及对相关股东入股时违规发放债务性融资的情况进行调查了解，并按照国家监管要求如实报告。
纠缠仍将继续
从2015年开始，徽商银行就持续受困于董事会与该行第一大股东“中静系”的矛盾，所形成的结果是：“中静系”不断增持徽商银行H股，致使该行H股公众持股量持续低于25%警戒线；董事会换届迟迟未能完成；该行A股上市受阻。
据记者了解，虽然“中静系”股权上的实际控制人为上海宋庆龄基金会，但由于后者为非盈利组织，因此对徽商银行的增持决定亦由“中静系”作出。
2015年9月30日，“中静系”正式晋升该行第一大股东的同时，徽商银行H股公众持股比例也降至24.78%，低于联交所证券上市规则所规定的最低25%的水平。
至今，“中静系”通过港股二级市场、场外收购等方式合计持有徽商银行8.92亿股H股，占总股本的8.07%；另外，“中静系”还通过交易取得0.67亿股的投票权。以此计算，“中静系”实际控制的徽商银行H股股权约9.6亿股，占总股本的8.68%，这也促使该行H股公众持股比例降至19.94%。
加上该行上市前的6.49亿股内资股持股，“中静系”已公开的实际控制股权达到16.09亿股，占徽商银行总股本的14.55%，较该行第二大股东——安徽省能源集团的持股比例（9.65%）高4.9个百分点。
另有知情人士透露，“中静系”还通过徽商银行内资股股东及某家大型券商代持该行股权，实际控制的股权已接近20%，这一信息也得到多位知情人士交叉验证。
事实上，出于财务投资或寻求资本溢价的目的入股上市银行本无可厚非，但“中静系”却存在着股东资格合规性存疑、增持资金以债务性资金为主等问题，加之徽商银行董事会、现有国资股东的排斥态度，致使事件不断升级。
记者此前从接近“中静系”的核心人士处了解到，“中静系”希望将整体持股比例提升至30%左右，以此达到资本溢价的目的，而A股上市无疑将稀释其现有持股比例，因此予以反对，并建议该行非公开发行H股。
新芽NewSeed（ID：pelink）6月26日消息 上海读客图书有限公司于近日宣布，公司已完成1.28亿元A轮融资，这是我国民营图书出版领域迄今最高单笔融资项目。本轮融资由君联资本领投，华夏知合和内向基金跟投，估值20亿元。据悉，本轮资金将主要用于培育超级IP、版权采购和团队建设三方面的发展。
读客图书是“超级畅销书”孵化中心，每年为出版行业输送至少一部百万级以上的超级畅销书，如《藏地密码》、《我们台湾这些年》、《微微一笑很倾城》、《岛上书店》、《无声告白》、《教父》等。公司成立于2006年，经过10年发展，除了一直深耕的实体出版业务，还延伸开拓了数字出版、新媒体、影视投资、IP研发等业务。
读客图书获1.28亿元A轮融资，估值20亿元
读客图书创始人、董事长华楠表示，“过去10年，我一直没有想清楚拿投资用来干什么，上市干什么，所以只能推掉投资机构的邀请。”这便是读客一直没有引入外部投资的原因。而现在，读客认为，阅读的本质是寻求成长的冲动，于是决定为有此类阅读需求的读者服务，成为一家激发年轻人成长的公司。
对于打造畅销书的秘籍，华楠曾在接受采访时将其总结为，“成功关键在于，我们是出版行业里第一家完全对图书进行商业化运作的公司。书从本质上就是快消品，和牙膏一样，所以消费者买书和牙膏心理一样。买奔驰，至少你得打听打听，摸一摸、看一看、坐一坐，相对理性多了。但你在路边口渴买瓶饮料，看见漂亮包装兴许就买了，不好喝也就是几块钱。这就是低成本尝试性购买，就是快消品本质。”
房企融资渠道收紧越发明显。中国证券报记者了解到，近日有城商行叫停了房地产通道业务，令融资方折戟而返。
业内人士告诉中国证券报记者，目前机构对房地产融资项目非常谨慎，除开发性贷款只面向大型优质房企外，部分银行甚至会要求通道类融资的客户是前五强房企或项目位于市中心。
信托和券商渠道也不容乐观，信托房地产融资 利率由10%飙升至14%左右，出于风险顾虑机构多呈观望态度；券商渠道更是全线收紧，物业收益权转让、资产证券化等融资方式难度加大且额度有限，有券商坦诚已经不接相关项目。
中国证券报记者了解到，这种情况下仍有少量的求生通道存在。例如部分中资在港券商利用自身优势，大量帮助内地房企在海外发美元债， 利率根据企业资质从5%到8%不等。更有民营信托携手银行翻新融资方案，将银行作为通道将资金以12%-15%的利率借贷给房企，规避风控要求。
房企融资全线收紧
这周好几个客户来咨询，要走通道做房地产融资，我们都只能回复现在做不了。
某城商行对公贷款负责人透露。
他介绍道，其所在银行刚刚暂停受理和审批券商、保险及基金子公司的房地产通道业务，还暂停了已终审未发生放款的房地产业务放款，这种情况下分行可向授信审批部门变更业务品种。
有业内人士指出，为规避对限定性行业信贷投放的种种限制，银行借助券商、基金子公司、信托等通道以资管计划进行投资的情况非常普遍。“这类通道业务现在明显收紧，监管要求穿透资管计划进行检查，很多银行已经暂停相应业务或在观望，也有银行受利润驱使还在做，但对融资主体的资质要求在不断提高，比如会要求融资房企要在十强甚至五强以内，项目要在市中心等。”
一位城商行内部人士告诉中国证券报记者：
一般房企走通道业务会比较多，主要是表内开发性贷款审核较严，对开发商资质、自有资金比例、贷款注入等都有明确要求。即使能够满足基本的资质要求，现在表内开发性贷款也很不好拿，银行额度有限，利率不断攀升。
银行渠道受阻令不少房企尤其是中小房企转投信托机构。某券商机构融资部人士告诉中国证券报记者：
“借道信托融资成本一向较高，在10%左右，所以一直以来只是在房企融资中扮演补充角色，但在资金封锁的情况下，着急要钱的房企只能以这种方式引进资金，导致现在信托融资利率由原来10%上浮至14%。”
监管趋严情况下，大部分信托公司仍不敢“轻举妄动”。此前，银监会曾向各银监局下发《2017年信托公司现场检查要点》，其中将违规开展房地产信托业务列入检查要点。
一位信托机构内部人员指出：
即便收益很高，我们对这块业务还是非常谨慎，项目安全是第一位，毕竟监管的剑悬在那里。
相比之下，券商渠道更是全面收紧。多位券商人士指出，现在券商能为房企提供的融资渠道非常有限。一位券商内部人士指出：
券商能提供途径基本被堵住了，如果资质好一些的房企，我们还能帮忙做做中期**、资产证券化、特定资产收益权转让，但额度很有限，但这样赚钱少、又费劲，我们现在不接类似项目。
“求生通道”有限
中国证券报记者了解到，房地产融资普遍收紧态势下，仍有机构或借助自身优势，或通过花样翻新提供少量的求生通道。
上述券商机构融资部人士告诉中国证券报记者：
自从去年国内房企发债逐渐被堵住，下半年以来，很多中资在港券商、五大行在香港的投行开始帮助房企在海外发美元债，美元债是永续债，可以借新还旧，资金最后可以回流到国内，利率要结合香港资金价格情况和发债企业资质来确定，目前从5%到8%都有。
另一股份制券商内部人士告诉中国证券报记者，香港发债受热捧的部分原因是即使没有三大评级机构评级，只要综合条件合适，也能够得到机构认可。“香港美元债配置主题是保险机构、银行或者其他类型机构投资者，只要他们认可发债企业资质并认为利息合适，就会认购，不一定需要有国际评级，”该人士指出，“但如果企业不在一百强内或评级不再aa之上，除非有担保，否则发美元债还是比较困难。”
数据显示：
今年房企海外债发行规模已达137.85亿美元，增幅达60.1%，创同期历史新高。但其中一季度发债规模99.2亿美元，二季度以来明显“腰斩”，发债规模仅为17.45亿美元。
“从房地产行业来看，境外发债规模下跌部分原因是为配合境内房地产调控政策，房地产海外发债批文发放趋缓，境外融资受境内外相对融资政策和环境的影响，这一融资途径的风险还是比较大。”某大型券商房地产 分析师指出。
另一“求生通道”来自信托机构。一位私募机构融资部门负责人透露：“信托有资本充足率的考核，风险资产在一定规模上受到限制，加强监管之后，不论是给银行做通道还是房地产信托，都有收紧的态势。但现在也有一些比较激进的信托和银行一起翻新融资手段。”
该负责人指出：
具体的做法是信托机构从外部企业、上市公司或金控平台等渠道募集资金后，以银行作为通道将以12%至15%的利率借贷出去。有些房企的融资需求虽然符合不了信托的风控条件，但能够满足银行风控，因此信托机构不直接放给房企，加了银行这层通道来规避审查。各家信托尺度不一样，敢这样做一般是少数比较激进的民营信托。
中小房企受挫严重
克而瑞研究中心发布的数据显示，5月108家房企新增融资额为579.69亿元，同比下跌45.3%。融资结构中，银行贷款环比下降29.67%；受债市波动影响，房企的**、债券发行额缩量明显，环比下降49.9%。
穆迪房地产分析师指出：
随着国内融资条件收紧，融资成本会有所提高，但提高速度会比较温和。从目前国内通胀水平和货币政策带来的压力都不会太大，加上过去两年一些房企已经融了很多成本较低的资金，因此短期来看，房企融资成本提升带来的影响不会很明显。但2018年部分国内发的债券可能会面临投资人要求公司提高利率来延长期限，加上国内债发行紧缩，房地产公司需要增加成本进行再融资或者寻求债券延期，将对房企构成一定压力。
上述大型券商房地产分析人士指出：
房地产是资本密集型行业，从开发供给到楼盘销售都严重依赖外部金融杠杆，资金紧缩时，前期激进融资扩张的开发商容易遭遇资金链断裂的流动性风险。此外，房企最重要资金来源于楼盘销售后现金回流，房地产调控政策下，一二线城市交易减少，中小房企相对较差的销售能力会加大其回款难度。
该分析师指出，融资普遍收紧情况下，金融机构青睐优质大型房企的趋势将更加明显，中小房企融资难问题难以得到缓解。这种情况下，将手头上项目转手卖给资金情况比较良好的公司，以缓解资金压力会是比较多中小房企的选择。会更明显大型房企由于具备多元融资金融机构对于放贷中小房企的资金渠道。
对于BATJ（百度、阿里、腾讯、京东）这几家互联网公司来说，应该是值得庆幸的日子。原来这些被商业银行看不起的公司，近来纷纷被各大商业银行揽入怀抱。
6月20日，当年长的农行董事长周慕冰宣布农行将与百度金融全面战略合作时，台下年轻的百度集团董事长李彦宏看来可能没有想到二者的姻缘来的这么快。
其实，不仅仅只有百度，就在前段时间，京东金融董事长刘强东与工行董事长易会满、阿里巴巴的马云与建行董事长王洪章也走到了一起，并且双方均签署了战略合作协议。6月22日，截至记者发稿，市场上又传出了腾讯与华夏银行即将全面合作的消息。
银行为何纷纷牵手大的互联网金融公司？据记者观察，主要在于互联网金融对于传统银行业的侵蚀。尤其是金融科技发展起来后，商业银行过去赖以业务模式已无法适应新时代的要求。
按照周慕冰的说法，“金融科技的飞速发展，将带来金融行业的深刻变革。”目前，金融科技已经覆盖了支付清算、电子货币、网络借贷、大数据、区块链、云计算、人工智能、智能投顾、智能合同等领域，对金融业务领域中包括资产端、资金端及过程中的风控、支付清算等全流程各个业务环节，都产生了广泛而深远的影响，部分业务场景甚至产生了重大变革。
而对于BATJ而言，其基于自身掌握的社交、购物等关键场景，在流量基础上探索出各类场景化的金融服务。这些企业采取截然不同的方式，先通过社交或电商等方式与消费者建立连接，然后再推出金融产品和服务，这种方式极大地增加了消费者的黏性。
这些，恰恰是传统商业银行的致命缺陷。为此，农行在与百度合作中提到，为达到追求更极致的客户体验，农行将按照“开放融合、资源共享，优势互补、各取所长”的合作原则，与百度建立以金融科技领域合作为核心的战略合作，推动实现在开放性获客、场景化服务、数字化经营、敏捷化架构领域的全面提升，加快从Bank3．0向Bank4．0转型。据悉，农行还将按照“目标导向、优势互补、深度联盟”的宗旨，与百度集团共同成立联合实验室，百度提供金融科技基础能力，农行对接市场需求及金融产品设计。双方紧密围绕科技金融领域创新展开深入合作，共同孵化创新性产品和服务，构建新时代背景下数字化技术支撑能力，包括人工智能、大数据等技术能力打造，并基于上述底层的技术支撑能力，对外输出多项涵盖银行前中后台的金融应用，推动农行向“前台智能化、中台网络化、后台信息化”转变，为客户提供“因需而在，因您而变”的智能金融服务。
不仅仅是农行，从工行与阿里合作的内容中也可管窥其对金融科技方面的强烈渴求。据了解，工行与阿里双方将在金融科技、零售银行、消费金融、企业信贷、校园生态、资产管理、个人联名账户等领域展开合作。按照刘强东的表态，其优势在大数据、人工智能、云计算等科技方面。而建行则将注意的焦点聚集在阿里的支付科技上。
逆水行舟，不进则退。金融科技给传统银行带来的竞争压力和变革的紧迫感已是如影随行。传统银行必须有海纳百川的勇气，去迎战金融科技给银行业带来全方位的冲击。
时隔一年，徽商银行董事会与第一大股东“中静系”再起争端。
近日，徽商银行召开2016年度股东大会。与去年“建议终止发行境外优先股”的临时议案被否一致，“中静系”今年提出的“建议提高2016年度分红水平”临时议案也未获通过，会场上同样争执不停。
变的是随着时间迁移，“中静系”持股比例上升，不变的是双方矛盾仍悬而未决。目前，“中静系”对徽商银行的持股比例已升至14.55%（含具有表决权的股份），该行H股公众持股比例亦进一步降至19.94%。值得注意的是，由于“中静系”与董事会间的矛盾，该行A股IPO事宜已“中止审查”。此外，应于2016年7月完成换届的徽商银行第三届董事会目前已超期服役近一年。
分红比例引争论
今年3月，徽商银行在披露去年经营业绩的同时公布2016年分红预案，董事会建议向全体股东派发现金股息每10股0.61元（含税），该行上年分配的现金股息为每10股1.59元（含税）。
证券时报记者获悉，董事会大幅调低分红水平，一方面是留存利润补充资本，以便顺利完成该行2017年“新增资产1000亿元，新增风险资产800亿元”的经营目标；另一方面则是应对第一大股东“中静系”的连续增持。
据了解，“中静系”的增持资金以徽商银行股权质押、债务性融资为主，以“徽商银行股权质押生股权”的特点明显，而这些融资普遍成本较高。大幅降低分红水平将使“中静系”的资金链条更为紧绷。
因此这一提议立刻遭到“中静系”反对，并向股东会提交了关于将2016年度分红提高至与2013~2015年度平均分红同等水平的股东大会临时提案，要求维持前三年约占净利润30%的派现水平，派发每股股利0.193元。
“中静系”在临时议案中表示，徽商银行大规模扩张同业存单、理财投资、委外投资等行为提高了资产负债错配的流动性风险，在监管趋严的环境下，计划新增超千亿资产规模及800亿元风险资产也并不符合监管部门的要求。此外，2016年该行经营业绩转好，在此基础上降低分红在净利润中比例并不合理。
“中静系”认为，目前徽商银行资本充足水平满足监管要求，至于在发展过程中遇到的资本补充问题，该行应当从调整经营计划、非公开发行H股两方面来统筹考虑，不应简单地降低分红。
徽商银行董事会则表示，分红方案充分考虑了全体股东的利益及该行实际运营需要，符合该行及其股东整体利益，因此不会撤回已提交股东大会的相关分红议案，并要求股东合理斟酌投票。
昨日股东大会表决结果显示，徽商银行董事会提交的议案悉数顺利通过，“中静系”未能如愿。
这一剧情几乎与去年股东大会完全一致。彼时“中静系”在股东大会前提交“建议终止发行境外优先股”的临时议案，并表示非公开发行H股方案更优，且能解决公众持股比例不足的问题，明确反对发行境外优先股。该临时议案最终未能通过股东大会投票表决。
A股上市受阻
记者获悉，“中静系”在股东大会上还公开反对徽商银行董事会提交的大部分议案，包括财务决算报告、董事会工作报告、监事会工作报告等，并指责徽商银行的经营管理存在问题。
但参会的中小股东对此并不在意，反而对“中静系”提出质询，认为由于“中静系”不断增持引发的股权之争进一步导致徽商银行A股IPO中止，损害中小股东利益。“我们对分红没兴趣，但我们对A股上市非常在意，谁阻拦IPO，我们就跟谁急！”有中小股东在现场表示。
股东大会中场休息时，也有很多中小股东表达了结盟反对“中静系”临时议案的意愿，而“中静系”相关代表在接受质询中途选择暂时离场。
徽商银行此前公告称，鉴于该行须就相关法律法规及证监会要求所涉及的部分事项与部分董事、股东进一步协商，且考虑到该行审计服务机构面临更换，该行董事会通过决议，决定向证监会申请中止审查A股发行。
另据记者了解，徽商银行作为首家亮明“A+H”上市意图的H股上市城商行，于2015年6月递交IPO招股书申报稿，但“中静系”作为第一大股东、“中静系”实控人高央作为该行非执行董事都不愿在相关申报材料、补充材料上签字，致使该行IPO排队状态迟迟未能向前迈进，反而是在该行之后报送材料的哈尔滨银行、威海市商业银行等排队银行更早进入“已反馈”状态。
证监会信息显示，目前徽商银行在A股的排队状态为“中止审查”，中止原因为“情形四”，即“发行人主动要求中止审查或者其他导致审核工作无法正常开展的”。
知情人士向记者透露，该行正按照银监会要求，加强股东、股权管理，对关联股东、实际控制人，以及对相关股东入股时违规发放债务性融资的情况进行调查了解，并按照国家监管要求如实报告。
纠缠仍将继续
从2015年开始，徽商银行就持续受困于董事会与该行第一大股东“中静系”的矛盾，所形成的结果是：“中静系”不断增持徽商银行H股，致使该行H股公众持股量持续低于25%警戒线；董事会换届迟迟未能完成；该行A股上市受阻。
据记者了解，虽然“中静系”股权上的实际控制人为上海宋庆龄基金会，但由于后者为非盈利组织，因此对徽商银行的增持决定亦由“中静系”作出。
2015年9月30日，“中静系”正式晋升该行第一大股东的同时，徽商银行H股公众持股比例也降至24.78%，低于联交所证券上市规则所规定的最低25%的水平。
至今，“中静系”通过港股二级市场、场外收购等方式合计持有徽商银行8.92亿股H股，占总股本的8.07%；另外，“中静系”还通过交易取得0.67亿股的投票权。以此计算，“中静系”实际控制的徽商银行H股股权约9.6亿股，占总股本的8.68%，这也促使该行H股公众持股比例降至19.94%。
加上该行上市前的6.49亿股内资股持股，“中静系”已公开的实际控制股权达到16.09亿股，占徽商银行总股本的14.55%，较该行第二大股东——安徽省能源集团的持股比例（9.65%）高4.9个百分点。
另有知情人士透露，“中静系”还通过徽商银行内资股股东及某家大型券商代持该行股权，实际控制的股权已接近20%，这一信息也得到多位知情人士交叉验证。
事实上，出于财务投资或寻求资本溢价的目的入股上市银行本无可厚非，但“中静系”却存在着股东资格合规性存疑、增持资金以债务性资金为主等问题，加之徽商银行董事会、现有国资股东的排斥态度，致使事件不断升级。
记者此前从接近“中静系”的核心人士处了解到，“中静系”希望将整体持股比例提升至30%左右，以此达到资本溢价的目的，而A股上市无疑将稀释其现有持股比例，因此予以反对，并建议该行非公开发行H股。
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