07-19-2017
喀什车贷公司
喀什车贷公司182-6886-6020张经理，不看征信、不看工作、不看流水、不看负债、当天放款、最快两小时到账，全国400家直营分公司，累积放款超800亿。
上周四（6月22日），万达集团多只债券突然急剧下挫，旗下万达电影股价一度逼近跌停。复星集团也出现类似情况。同时，各种相关传言甚嚣尘上。随后，有媒体报道称，监管部门要求各家银行排查有关企业授信和债务融资风险，剑指海外投资迅猛、银行敞口较大的大型民营企业。
同样在当天，国家外汇管理局局长潘功胜在深圳调研时表示，要稳妥有序推动金融市场双向开放，积极支持国内有能力、有条件的企业开展真实、合规的对外投资，支持中国企业“走出去”。
企业海外投资为什么受到监管部门的注意，又存在怎样的风险？这还要从近年中国企业高歌猛进的海外投资说起。
近年来，随着中国经济转型升级，国内企业需要向海外市场寻求战略性资产，升级自身价值链，增加海外优质资产配置。2016年是中国企业海外投资并购交易实现跨越式增长的一年，当年海外投资并购交易笔数同比增长21%，累计交易额同比大增148%。值得注意的是，民营企业海外并购交易笔数同比增长3倍，在交易额上超过了国有企业。
在海外投资红红火火的同时，一些问题也逐渐暴露。房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域频频出现非理性对外投资倾向，有些项目本身没有充分论证，存在大额非主业投资、快设快出等风险隐患。有的企业甚至在直接投资包装下，向境外转移资产。
除了企业自身的问题之外，海外投资融资渠道日益多元化所带来的杠杆风险、币种错配风险等也不容小觑。随着中国企业债务率持续攀升，加之国内金融去杠杆和强监管的大背景，一有风吹草动，极易引发系统性风险。面对海外投资乱象，监管部门须加以注意，及时出手。
此外，还需要把企业海外投资放到国内金融改革的大背景下考察，在推动企业对外直接投资、布局全球的同时，也要考虑如何尽快推动国内金融市场的配套改革，进一步完善对外投资相关制度，加强预期管理和引导，促监管和改革形成共振，形成合力，推动中国企业海外投资走上规范发展的快车道。
当前，特别需要提醒已经“出海”或者即将“出海”企业的是，开展跨国投资与经营，要保持理性冷静的头脑，保持稳健的速度和节奏。要根据监管规则审慎决策，促进海外投资并购业务朝着规范化、流程化与市场化的方向发展，同时，有效降低对外投资的风险和收益的不确定性。对于那些借海外投资之名，套取外汇的企业，监管层要依法依规加以打击。
时至6月，棋至中局，市场机构纷纷对下半年的经济运行进行预判。《经济参考报》记者综合多方预测，由于一季度国内生产总值（GDP）增速超预期上涨，抬高了全年经济增长中枢，尽管下半年或现小幅回落，但全年来看将延续平稳走势，增速或为6.7%。物价方面，全年将保持低位运行。投资方面，下半年机遇与压力并存，企业效益改善提高了投资能力和投资预期，但房地产调控的政策效应继续释放，对房地产投资增速的不利影响将逐步显现。
趋稳 全年经济增长保持韧性
多家机构预测，尽管今年二季度中国经济增速不会像一季度那样超预期，但仍会保持相当强的韧性，这种平稳走势会延续至今年全年。
中国人民大学国家发展与战略研究院等机构此前发布的《中国宏观经济分析与预测（2017年中期）》预测，2017年上半年，我国GDP为180683亿元，GDP实际增速6.9%，比上年同期和全年均提高0.2个百分点。在假定财政赤字率3%、汇率7%的水平上，以及在国际经济复苏和国内政策叠加的基础上，2017全年GDP增速可达6.7%。
招商证券首席宏观分析师谢亚轩也预计全年GDP增速为6.7%，他认为，一季度GDP增速超预期上涨抬高了全年经济增长中枢水平，但这之后经济将会出现小幅回落，考虑到金融监管的严厉态度超出预期，消费保持稳定但缺乏弹性，无法完全对冲投资波动对经济形势的边际影响，而出口改善也难以化解投资波动的负面影响。
“预计下半年经济增长将彰显‘韧性’，实际GDP增速保持在6.8%。”中金公司研究部负责人梁红则更有信心，认为下半年中国经济的内需将稳健增长，并叠加外需的进一步复苏。而海通证券首席经济学家姜超则认为，未来经济增长将受到高基数效应的制约，年内经济同比增速的高点大概率已经出现。
值得一提的是，作为经济监测的先行指标，制造业采购经理指数（PMI）已经连续8个月位于51.0%以上的扩张区间。中国物流信息中心分析师陈中涛表示，PMI显示企业整体生产经营形势良好，这一方面得益于宏观经济环境持续稳定向好，市场改善，另一方面得益于政策利好。
国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群指出，PMI连续位于扩张区间表明经济增长走稳态势进一步明确。综合研判，经济增长正由短期冲高回落态势转为总体趋稳态势。
收窄 剪刀差料回归合理区间
今年以来，全国居民消费价格指数（CPI）和工业生产者出厂价格指数（PPI）数据曾一度出现“剪刀差”（CPI同比走低、PPI同比走高），后来随着翘尾因素等影响增强，剪刀差慢慢缩小。机构预测，今年物价将保持低位运行，剪刀差回归合理区间，年内物价不是目前货币政策关注的主要目标。当前物价状况和运行态势不存在通胀压力，也无通缩风险。
梁红预测2017年CPI增速为1.7%，因为食品价格超预期下跌，而PPI增速为3.6%，因为3月以来国内金融去杠杆降低通胀预期，且全球通胀预期亦有所回落。
谢亚轩预测，今年下半年，我国CPI走势仍将呈现温和上行的态势，未来三个季度的CPI同比增速依次为1.5%、2.0%、2.2%。
今年以来，食品价格整体低迷，菜价、猪价、蛋价均持续下跌，鸡蛋市场价格更是一度创下10年新低，但因为翘尾因素影响，5月CPI反而同比上涨了1.5%。交通银行首席经济学家连平认为，由于6月翘尾因素将达到年内最高点，CPI近期可能还会上升。但是，下半年随着总需求的小幅回落、监管政策去杠杆防风险导致流动性有所收紧、市场利率小幅走高，这些都会导致物价承压。预计年内CPI同比将呈现中间高、两头低的走势。
PPI方面，去年底到今年初的快速上涨已经告一段落，截至目前，同比涨幅已经连续3个月回落，市场普遍预计这一趋势还将延续。连平表示，PPI翘尾因素继续逐月下降，将成为影响PPI走弱的重要因素。企业补库存周期逐渐减弱，工业和制造业生产回暖势头有所放缓，货币政策稳健中性和金融监管去杠杆，不会出现释放流动性抬高工业产品的现象。因此PPI涨幅继续收窄的可能性较大。
（资料图片 来源于网络）
上海证券研究所总经理助理兼首席分析师胡月晓也表示，工业领域之前的“高价格”并不是真正的高，仅表示工业价格回升较快。受基数效应的影响，未来将进入持续下降通道。而在经济整体“底部徘徊”格局下，需求疲软决定了消费价格水平的低迷局面。未来价格走势仍将维持高低组合，但值得注意的是，年中或经历双下行探底局面。
发力 投资将保持较快增长
而在对经济增长有直接拉动作用的投资方面，今年1-5月全国固定资产投资同比增速虽有所回落，但具体到分项指标上，制造业投资增速有所提高，基础设施投资也保持了高位运行，民间投资当月增速更是大幅回升。机构预测，今年投资增速仍将保持较快增长。
中国银行国际金融研究所研究员高玉伟认为，随着项目和资金约束进一步放松，基建投资增速不会持续回落，有望稳定20%左右的较高水平上；在外部需求走强、企业盈利改善的刺激下，制造业投资有望稳中有升，特别是高技术产业投资仍将持续高速增长。总体而言，预计未来投资仍将保持较快增长，全年增速将高于上年。
国家统计局新闻发言人刘爱华表示，今年以来，实体经济改善尤其企业效益改善，提高了企业的投资能力和投资预期。因此，我国内需增长的潜力和空间仍然非常大，关键是要找准发力点。
此外，也有专家提出，下半年投资也面临了很多压力因素。姜超表示，决定投资的核心变量是地产投资，目前的地产投资增速仍处于过去两年以来的高位水平，但由于从2016年10月开始地产调控日趋严厉，地产销售已经连续三个季度大幅下滑，即便考虑地产销售到投资的滞后传导期从半年延长到三个季度，其对地产投资的拖累也将在下半年明显体现。
谢亚轩也认为，受房地产投资放缓的影响，下半年投资增速将逐步走弱。此外，近期工业企业已经感受到融资利率上升对利润空间的侵蚀，制造业盈利改善势头在强监管的背景下也受到一定影响，这可能会减缓制造业投资的回升速度。然而，由于今年一季度投资增速达到9.2%，因此预计全年固定资产投资增速仍会小幅高于2016年的水平。
连平也表示，下半年投资可能出现压力，特别是随着房地产市场政策调整之后，房地产企业融资持续低迷，未来房地产开发投资增速可能会明显下跌。出口回暖带动相关制造业生产和投资，但内需难以持续改善，制造业投资维持在低速增长。稳增长促投资主要着力点还得看基础设施建设。
距北京3·17楼市调控已三月有余，北京房地产市场在量价、信贷、买卖双方心态上呈现出或明显或微妙的变化。记者近期采访了房地产经纪人、银行人士、购房者、房产分析师等诸多楼市“局内人”，试图勾勒出当前北京楼市的新变化。
成交量：6月二手房成交量难破万 大户型“卖不动”
调控三月有余，北京二手房成交数据走出了怎样的轨迹？
来自中原地产统计数据显示，调控前一周(3月6日—3月12日)，北京普通住宅和别墅成交套数为640套。调控后，4月首周成交量跌破500套，经历6月首周303套的成交低点后，上周(6月19日—6月25日)成交量达到494套。
“截至6月25日，6月二手房住宅签约6969套，预计全月成交量将创下两年多来的最低。”中原地产首席分析师张大伟说，一二线城市在3月调控后，成交数据开始逐渐反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场步入调整周期。
从单个小区的成交量来看，这一变化更为明显。姜军(化名)是这波楼市调控的亲历者，去年，他成为北京青年路附近一家链家门店的房产经纪人。
“国美第一城是该区域内最热的小区，调控前月成交量在40-50套，而6月以来，该小区才成交了8、9套房源。”姜军告诉中新网记者，调控对换房和要购买大户型的客户限制比较大，政策收紧后，这类客户要么降低预算，要么需要筹集更多首付。“如今，一两居的中小户型还是有成交的，三居以上大户型根本卖不动。”
目前，北京市场上的二手房源比市场偏热时要充裕。姜军说，很多业主现在看跌房价，急于出手，而接盘人却少了很多。“假如每月新上20套房源，按照调控前的消耗速度，早就卖没了，但现在每月只能卖掉8-10套，于是库存越积越多”。
房价：开始挤“水分” 部分业主降价挂牌
国家统计局最新数据显示，5月份北京二手房价格环比下跌0.9%，居70城二手房价跌幅首位。
在这样的背景下，“调控三个月一套房降500万”、“二手房挂牌价有了政府指导”、“不降价就卖不出去”等吸引眼球的消息屡见报端，这到底确有其事，还是耸人听闻？
记者调查发现，当前，一方面，房地产中介主动纠偏过高报价；另一方面，基于购房者对近期房价的稳定预期，卖房人心态也发生微妙变化，从此前挂牌价要高于市场价的“够一下”，转变为低于市场价的“试一下”。
据多位房地产中介人员向记者透露，不少急于出手的业主开始自降房价、挤出“水分”。
在房山区长阳地铁附近链家门店就职的朱铭(化名)对中新网记者表示，“最新一套88平米的全南向两居室380万就成交了，每平米成交价在43000元，基本回归到去年底的水平。”朱铭告诉中新网记者，3·17新政前，同户型成交单价在54300元，调控三月单价降了一万元。
当然，各个楼盘之间，房价挤“水分”的程度略有不同。姜军说：“此前报价偏高的楼盘，如今价格回调速度也更快，比如跟国美第一城地段差不多的润枫水尚小区，成交单价曾一度飙升至10万元，如今，最新的成交单价已跌至8万元左右。”
房价出现松动，这对有资格的刚需购房人可谓利好。然而，年初就决定买房的北京姑娘刘潇(化名)，至今仍未出手，她的理由简单直接：“政策刚显效，未来几个月肯定还有降价空间”。
早在半年前，刘潇就选定了青年路附近的地段，先后考察多次，她明显感到买房人议价空间在调控前后的变化，“以前买家都咬死价格，不仅不降，甚至不惜违约等着涨价。现在就不一样了，挂牌价走低不说，还有的谈”。
即便如此，对于85后的刘潇来说，在北京买房依然不易。按照她的首付金额和还款能力，大户型承担不起，只能考虑五六十平米的一居。而在青年路附近，类似户型成交总价也在350-480万元之间。“即使父母给了首付，后续月供压力也不小，尤其是近期房贷利率还上浮了”。
记者注意到，目前，在北京购买首套房的商贷利率为基准利率4.9%；二套房商贷利率在此基础上上浮20%，为5.88%。姜军说，不仅利率上浮，大部分银行承诺的两个月放款周期也不靠谱，有的银行根本放不出来。
“按照现行政策，北京地区银行个人房贷新增额占全年新增贷款总额的比重要控制在25%左右。额度有限，银行只能等之前放出去的钱收回来，有了额度再放款，必然导致放贷周期的无限拉长。”某国有银行个贷部工作人员对记者说。
上周四（6月22日），万达集团多只债券突然急剧下挫，旗下万达电影股价一度逼近跌停。复星集团也出现类似情况。同时，各种相关传言甚嚣尘上。随后，有媒体报道称，监管部门要求各家银行排查有关企业授信和债务融资风险，剑指海外投资迅猛、银行敞口较大的大型民营企业。
同样在当天，国家外汇管理局局长潘功胜在深圳调研时表示，要稳妥有序推动金融市场双向开放，积极支持国内有能力、有条件的企业开展真实、合规的对外投资，支持中国企业“走出去”。
企业海外投资为什么受到监管部门的注意，又存在怎样的风险？这还要从近年中国企业高歌猛进的海外投资说起。
近年来，随着中国经济转型升级，国内企业需要向海外市场寻求战略性资产，升级自身价值链，增加海外优质资产配置。2016年是中国企业海外投资并购交易实现跨越式增长的一年，当年海外投资并购交易笔数同比增长21%，累计交易额同比大增148%。值得注意的是，民营企业海外并购交易笔数同比增长3倍，在交易额上超过了国有企业。
在海外投资红红火火的同时，一些问题也逐渐暴露。房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域频频出现非理性对外投资倾向，有些项目本身没有充分论证，存在大额非主业投资、快设快出等风险隐患。有的企业甚至在直接投资包装下，向境外转移资产。
除了企业自身的问题之外，海外投资融资渠道日益多元化所带来的杠杆风险、币种错配风险等也不容小觑。随着中国企业债务率持续攀升，加之国内金融去杠杆和强监管的大背景，一有风吹草动，极易引发系统性风险。面对海外投资乱象，监管部门须加以注意，及时出手。
此外，还需要把企业海外投资放到国内金融改革的大背景下考察，在推动企业对外直接投资、布局全球的同时，也要考虑如何尽快推动国内金融市场的配套改革，进一步完善对外投资相关制度，加强预期管理和引导，促监管和改革形成共振，形成合力，推动中国企业海外投资走上规范发展的快车道。
当前，特别需要提醒已经“出海”或者即将“出海”企业的是，开展跨国投资与经营，要保持理性冷静的头脑，保持稳健的速度和节奏。要根据监管规则审慎决策，促进海外投资并购业务朝着规范化、流程化与市场化的方向发展，同时，有效降低对外投资的风险和收益的不确定性。对于那些借海外投资之名，套取外汇的企业，监管层要依法依规加以打击。
时至6月，棋至中局，市场机构纷纷对下半年的经济运行进行预判。《经济参考报》记者综合多方预测，由于一季度国内生产总值（GDP）增速超预期上涨，抬高了全年经济增长中枢，尽管下半年或现小幅回落，但全年来看将延续平稳走势，增速或为6.7%。物价方面，全年将保持低位运行。投资方面，下半年机遇与压力并存，企业效益改善提高了投资能力和投资预期，但房地产调控的政策效应继续释放，对房地产投资增速的不利影响将逐步显现。
趋稳 全年经济增长保持韧性
多家机构预测，尽管今年二季度中国经济增速不会像一季度那样超预期，但仍会保持相当强的韧性，这种平稳走势会延续至今年全年。
中国人民大学国家发展与战略研究院等机构此前发布的《中国宏观经济分析与预测（2017年中期）》预测，2017年上半年，我国GDP为180683亿元，GDP实际增速6.9%，比上年同期和全年均提高0.2个百分点。在假定财政赤字率3%、汇率7%的水平上，以及在国际经济复苏和国内政策叠加的基础上，2017全年GDP增速可达6.7%。
招商证券首席宏观分析师谢亚轩也预计全年GDP增速为6.7%，他认为，一季度GDP增速超预期上涨抬高了全年经济增长中枢水平，但这之后经济将会出现小幅回落，考虑到金融监管的严厉态度超出预期，消费保持稳定但缺乏弹性，无法完全对冲投资波动对经济形势的边际影响，而出口改善也难以化解投资波动的负面影响。
“预计下半年经济增长将彰显‘韧性’，实际GDP增速保持在6.8%。”中金公司研究部负责人梁红则更有信心，认为下半年中国经济的内需将稳健增长，并叠加外需的进一步复苏。而海通证券首席经济学家姜超则认为，未来经济增长将受到高基数效应的制约，年内经济同比增速的高点大概率已经出现。
值得一提的是，作为经济监测的先行指标，制造业采购经理指数（PMI）已经连续8个月位于51.0%以上的扩张区间。中国物流信息中心分析师陈中涛表示，PMI显示企业整体生产经营形势良好，这一方面得益于宏观经济环境持续稳定向好，市场改善，另一方面得益于政策利好。
国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群指出，PMI连续位于扩张区间表明经济增长走稳态势进一步明确。综合研判，经济增长正由短期冲高回落态势转为总体趋稳态势。
收窄 剪刀差料回归合理区间
今年以来，全国居民消费价格指数（CPI）和工业生产者出厂价格指数（PPI）数据曾一度出现“剪刀差”（CPI同比走低、PPI同比走高），后来随着翘尾因素等影响增强，剪刀差慢慢缩小。机构预测，今年物价将保持低位运行，剪刀差回归合理区间，年内物价不是目前货币政策关注的主要目标。当前物价状况和运行态势不存在通胀压力，也无通缩风险。
梁红预测2017年CPI增速为1.7%，因为食品价格超预期下跌，而PPI增速为3.6%，因为3月以来国内金融去杠杆降低通胀预期，且全球通胀预期亦有所回落。
谢亚轩预测，今年下半年，我国CPI走势仍将呈现温和上行的态势，未来三个季度的CPI同比增速依次为1.5%、2.0%、2.2%。
今年以来，食品价格整体低迷，菜价、猪价、蛋价均持续下跌，鸡蛋市场价格更是一度创下10年新低，但因为翘尾因素影响，5月CPI反而同比上涨了1.5%。交通银行首席经济学家连平认为，由于6月翘尾因素将达到年内最高点，CPI近期可能还会上升。但是，下半年随着总需求的小幅回落、监管政策去杠杆防风险导致流动性有所收紧、市场利率小幅走高，这些都会导致物价承压。预计年内CPI同比将呈现中间高、两头低的走势。
PPI方面，去年底到今年初的快速上涨已经告一段落，截至目前，同比涨幅已经连续3个月回落，市场普遍预计这一趋势还将延续。连平表示，PPI翘尾因素继续逐月下降，将成为影响PPI走弱的重要因素。企业补库存周期逐渐减弱，工业和制造业生产回暖势头有所放缓，货币政策稳健中性和金融监管去杠杆，不会出现释放流动性抬高工业产品的现象。因此PPI涨幅继续收窄的可能性较大。
（资料图片 来源于网络）
上海证券研究所总经理助理兼首席分析师胡月晓也表示，工业领域之前的“高价格”并不是真正的高，仅表示工业价格回升较快。受基数效应的影响，未来将进入持续下降通道。而在经济整体“底部徘徊”格局下，需求疲软决定了消费价格水平的低迷局面。未来价格走势仍将维持高低组合，但值得注意的是，年中或经历双下行探底局面。
发力 投资将保持较快增长
而在对经济增长有直接拉动作用的投资方面，今年1-5月全国固定资产投资同比增速虽有所回落，但具体到分项指标上，制造业投资增速有所提高，基础设施投资也保持了高位运行，民间投资当月增速更是大幅回升。机构预测，今年投资增速仍将保持较快增长。
中国银行国际金融研究所研究员高玉伟认为，随着项目和资金约束进一步放松，基建投资增速不会持续回落，有望稳定20%左右的较高水平上；在外部需求走强、企业盈利改善的刺激下，制造业投资有望稳中有升，特别是高技术产业投资仍将持续高速增长。总体而言，预计未来投资仍将保持较快增长，全年增速将高于上年。
国家统计局新闻发言人刘爱华表示，今年以来，实体经济改善尤其企业效益改善，提高了企业的投资能力和投资预期。因此，我国内需增长的潜力和空间仍然非常大，关键是要找准发力点。
此外，也有专家提出，下半年投资也面临了很多压力因素。姜超表示，决定投资的核心变量是地产投资，目前的地产投资增速仍处于过去两年以来的高位水平，但由于从2016年10月开始地产调控日趋严厉，地产销售已经连续三个季度大幅下滑，即便考虑地产销售到投资的滞后传导期从半年延长到三个季度，其对地产投资的拖累也将在下半年明显体现。
谢亚轩也认为，受房地产投资放缓的影响，下半年投资增速将逐步走弱。此外，近期工业企业已经感受到融资利率上升对利润空间的侵蚀，制造业盈利改善势头在强监管的背景下也受到一定影响，这可能会减缓制造业投资的回升速度。然而，由于今年一季度投资增速达到9.2%，因此预计全年固定资产投资增速仍会小幅高于2016年的水平。
连平也表示，下半年投资可能出现压力，特别是随着房地产市场政策调整之后，房地产企业融资持续低迷，未来房地产开发投资增速可能会明显下跌。出口回暖带动相关制造业生产和投资，但内需难以持续改善，制造业投资维持在低速增长。稳增长促投资主要着力点还得看基础设施建设。
距北京3·17楼市调控已三月有余，北京房地产市场在量价、信贷、买卖双方心态上呈现出或明显或微妙的变化。记者近期采访了房地产经纪人、银行人士、购房者、房产分析师等诸多楼市“局内人”，试图勾勒出当前北京楼市的新变化。
成交量：6月二手房成交量难破万 大户型“卖不动”
调控三月有余，北京二手房成交数据走出了怎样的轨迹？
来自中原地产统计数据显示，调控前一周(3月6日—3月12日)，北京普通住宅和别墅成交套数为640套。调控后，4月首周成交量跌破500套，经历6月首周303套的成交低点后，上周(6月19日—6月25日)成交量达到494套。
“截至6月25日，6月二手房住宅签约6969套，预计全月成交量将创下两年多来的最低。”中原地产首席分析师张大伟说，一二线城市在3月调控后，成交数据开始逐渐反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场步入调整周期。
从单个小区的成交量来看，这一变化更为明显。姜军(化名)是这波楼市调控的亲历者，去年，他成为北京青年路附近一家链家门店的房产经纪人。
“国美第一城是该区域内最热的小区，调控前月成交量在40-50套，而6月以来，该小区才成交了8、9套房源。”姜军告诉中新网记者，调控对换房和要购买大户型的客户限制比较大，政策收紧后，这类客户要么降低预算，要么需要筹集更多首付。“如今，一两居的中小户型还是有成交的，三居以上大户型根本卖不动。”
目前，北京市场上的二手房源比市场偏热时要充裕。姜军说，很多业主现在看跌房价，急于出手，而接盘人却少了很多。“假如每月新上20套房源，按照调控前的消耗速度，早就卖没了，但现在每月只能卖掉8-10套，于是库存越积越多”。
房价：开始挤“水分” 部分业主降价挂牌
国家统计局最新数据显示，5月份北京二手房价格环比下跌0.9%，居70城二手房价跌幅首位。
在这样的背景下，“调控三个月一套房降500万”、“二手房挂牌价有了政府指导”、“不降价就卖不出去”等吸引眼球的消息屡见报端，这到底确有其事，还是耸人听闻？
记者调查发现，当前，一方面，房地产中介主动纠偏过高报价；另一方面，基于购房者对近期房价的稳定预期，卖房人心态也发生微妙变化，从此前挂牌价要高于市场价的“够一下”，转变为低于市场价的“试一下”。
据多位房地产中介人员向记者透露，不少急于出手的业主开始自降房价、挤出“水分”。
在房山区长阳地铁附近链家门店就职的朱铭(化名)对中新网记者表示，“最新一套88平米的全南向两居室380万就成交了，每平米成交价在43000元，基本回归到去年底的水平。”朱铭告诉中新网记者，3·17新政前，同户型成交单价在54300元，调控三月单价降了一万元。
当然，各个楼盘之间，房价挤“水分”的程度略有不同。姜军说：“此前报价偏高的楼盘，如今价格回调速度也更快，比如跟国美第一城地段差不多的润枫水尚小区，成交单价曾一度飙升至10万元，如今，最新的成交单价已跌至8万元左右。”
房价出现松动，这对有资格的刚需购房人可谓利好。然而，年初就决定买房的北京姑娘刘潇(化名)，至今仍未出手，她的理由简单直接：“政策刚显效，未来几个月肯定还有降价空间”。
早在半年前，刘潇就选定了青年路附近的地段，先后考察多次，她明显感到买房人议价空间在调控前后的变化，“以前买家都咬死价格，不仅不降，甚至不惜违约等着涨价。现在就不一样了，挂牌价走低不说，还有的谈”。
即便如此，对于85后的刘潇来说，在北京买房依然不易。按照她的首付金额和还款能力，大户型承担不起，只能考虑五六十平米的一居。而在青年路附近，类似户型成交总价也在350-480万元之间。“即使父母给了首付，后续月供压力也不小，尤其是近期房贷利率还上浮了”。
记者注意到，目前，在北京购买首套房的商贷利率为基准利率4.9%；二套房商贷利率在此基础上上浮20%，为5.88%。姜军说，不仅利率上浮，大部分银行承诺的两个月放款周期也不靠谱，有的银行根本放不出来。
“按照现行政策，北京地区银行个人房贷新增额占全年新增贷款总额的比重要控制在25%左右。额度有限，银行只能等之前放出去的钱收回来，有了额度再放款，必然导致放贷周期的无限拉长。”某国有银行个贷部工作人员对记者说。
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