随着二手房市场升温,房产交易大厅的爆棚现象再次引起关注,凌晨排队占位甚至直接睡在大厅门口。交易活跃、营改增误导、机构调整都是导致大厅排队的原因。有关部门正在计划采取应对措施,缓解日益严重的排队问题。
　　中介凌晨排队成常态
　　“最近我们凌晨四点到房产交易大厅排队,但是还抢不到1号。”济南一家中介机构的负责人表示,他们有两名专职人员在房产大厦为客户跑手续,由于排队现象严重,不得不增派经纪人到现场帮忙排队。
　　1日,排在第一的市民是凌晨3点抵达现场。前几天,有的买房者为了抢到第一个办理,直接睡在了房产大厦门前。专门跑手续的小张告诉记者:“现在早上7点半开始放号,跟大医院差不多。如果7点半再来的话,可能就排到100多号了。上午未必能办完,如果再让客户下午来一趟,就会抱怨我们办事不力。所以,我们就通知客户早来排队。”
　　小张的一个客户拿到了一个90多号,结果一直等到下午才办完业务。
　　3月二手房成交量大增
　　记者从房产交易大厅(不动产登记服务厅)了解到,目前日均受理业务500多件。济南市不动产登记中心的统计数字显示,从二手房买卖过户来看,2月份过户的数量大约是1800套,因为有春节长假,每年2月份都比较低。3月份过户的数量逾4000套。2015年3月份,二手房成交量只有2398套。济南市房管部门统计显示,3月份的二手房网签量平均每天(不含周末)接近300套。
　　业内人士分析,去年“3·30新政”之后,4月份开始交易量明显增加,而今年的新政集中在2月**,而且力度远大于去年,因此3月市场就明显升温。
　　利好催热二手房市场
　　据专业人士分析,三大原因导致房产交易大厅爆棚。
　　原因之一:利好政策在春节后扎堆**,2月19日财政部扩大契税减免范围,2月25日山东规定缴税按区界定首套房,3月4日济南公积金可贷额度上调至70万,这一系列的政策刺激下,二手房市场风生水起,特别是大户型迎来交易高峰。
　　原因之二:房产“营改增”政策吹风,两会期间透露5月起“营改增”,部分中介为了促成成交,向买卖双方“吹风”,推高了过户数量。
　　原因三:不动产登记机构改革,由于职能调整,各区房管局的二手商品房过户受理窗口全部关闭,区国土分局暂时不能受理二手房业务,全部业务压到房产交易大厅,二手商品房实现“一站式”办理,无需两头跑腿,但也是导致大厅爆棚的因素之一。
　　建议　让市民少排队少跑腿需减化流程
　　为了缓解二手房交易排队时间长的问题,相关部门已经采取措施,比如不涉及税收的房产抵押业务已经转移到新设的政务服务大厅四楼。房产大厦所有窗口集中办理交易过户业务。
　　部分市民认为,网签、完税、过户三个环节多次排队的问题仍未解决。如果通过流程改造,全部一个窗口办理,一次排队完成,无疑将大大提高效率。
　　记者了解到,一个二手房交易涉及四个部门,网签业务属于房管局,登记划归国土局,契税和个税在地税局,马上实施的增值税将由国税局征收,如何优化改进,让老百姓减少排队等候,避免多头跑腿,需要顶层设计。更多相关资讯可登陆潍坊二手房买卖http://wf.wanjiazzfc.com/index-htm-caid-3/addno-1.html进行查询(文章转自中国山东网)