5月1日起,房地产等行业营业税改增值税,坊间对于二手房买卖的计税办法有诸多猜测,其中多数中介认为营改增后购房者需要缴纳的税费会升高,很多市民为了赶在5月1日前过户,导致近期岛城二手房交易市场异常火爆。
一周二手房签约1617套
3月22日,虽然距离上班时间尚早,但是八大峡青岛市房地产交易中心门口已经有一些市民拿着饭在排队了。到8点的时候,地产交易中心门口已经是排起长龙,一直延伸到马路人行道上。
询问得知,排队等候的人群中多数是进行二手房过户,户型以套一、套二为主。“最近二手房集中过户的确实很多,估计多数是怕营改增后税费上涨吧,往年这个月份二手房没有这么高的成交量。”房地产交易中心工作人员告诉记者。
统计显示,3月14日到3月20日这一周,青岛二手房共签约1617套,环比增长418套,上涨34.86%;比去年同期增加989套,同比增长157.48%。而且,该成交量还创下了2013年3月以来的最高纪录。
青岛链家某分店房产经济人王先生告诉记者,3月份,他们分店基本上每天都能卖出两套房,尤其是市北区的二手房特别受青睐。业内人士分析说,此前按照**的多项楼市利好政策使得二手房市场一片火热,再加上营改增具体税率未定带来的恐慌,使得百姓扎堆进行二手房过户。
截至3月20日,青岛二手房网签3588套,比去年同期(1585套)增长126.37%,3月份二手房网签量有望突破6100套。
中介借机营销助推市场
对于近期看房的市民来说,“要买房就赶紧了,五一营改增就得交11%的增值税”这句话想必是听的最多的。很多原本犹豫不决或者并不着急购房的市民,也确实被这句话影响了。
“我家是外地的,考虑到老人以后要过来帮忙带孩子,所以想着看看买个小点的二手房。”市民崔女士说,原本只是想先看看房子了解一下行情,后来经不住中介营改增政策游说,只用了一周时间她就签了购房合同。
“房子户型还行,中等装修也能住,就是房子挺老了,1998年盖的,还是五楼,有点高。”崔女士表示,考虑到新政策后可能要交更多的税,再加上家里经济并不宽裕,也就着急买下了房子。
前几天刚看完夹岭沟小区一套两居室婚房的市民李先生告诉记者,和他同时看房的还有两拨人,中介告诉他,此前已经有六七拨人来看过。“中介跟我说要是看好了就得抓紧下手,不然很快就卖出去了,说过了五一按照房产增值的部分收税,肯定比现在要多交钱。”李先生说,当时确实被中介说动了心想定这套房子,但是手头资金还不到位,所以没签约,现在国家政策下来了,庆幸自己当时没有冲动。
营改增后百姓税负不会增加
3月24日,财政部和国家税务总局发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(以下简称《通知》),引发诸多猜测的营改增细则**让百姓心中悬着的石头落了地。《通知》提出,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,也就是说过渡期二手房交易税率政策与现行二手房交易营业税政策基本平行。
青岛市国家税务局税务专家接受采访时表示,财政部承诺税负“只减不增”,市民如果购买两年内的二手房税负不但不会增加,反而还有所下降。因为计算营业税税额时,是在房屋价格全款的基础上直接乘以5%的税率。而在计算增值税税额时,应该将含税价款中所含的增值税先扣除掉,用不含税价乘以征收率。
营改增细则**,此前出现的恐慌性二手房购房需求开始降温。3月25日,记者走访了青岛市不动产交易中心和市北、李沧交易中心发现,前来办理二手房过户业务的市民相比之前有所减少。“政策一出来,好几个原本准备签约过户的客户就打电话过来说想再看看,不着急办过户了。”某房产中介经理孙先生说。
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