03-31-2016
市中心学区房涨3000元/㎡ 二手房愁卖的也不少
20930套!截至3月29日，2016年第一季度杭州市区(含萧山、余杭)二手房的成绩单，创下历史同期新高。
成交量直线上涨的同时，据多家门店一线经纪人反应，多数板块二手房的价格也同步上涨，尤其是市中心的学区房，单价每平方米涨幅高达3000~4000元左右。
然而在二手房市场掌声一片的行情下，也有不少房东在为卖不出去的房子而发愁。
一季度二手房成交量
创历年来同期新高
透明售房网数据显示，2016年1~3月份，杭州市区二手房分别签约了5055套、3163套、12712套，各月成交量均为近5年来历史同期新高。
“以前一个门店一个月成交四五十套房源已经算比较多的，但今年3月份不到一个月的时间，已经成交了近百套房源。”我爱我家武林店经纪人说。
除市中心板块二手房成交量上涨明显外，据记者了解，三墩、闲林、下沙、滨江等区域的二手房市场皆有同样的现象。“农历新年后市场回暖很快，现在一个门店单月成交量，是以往同期的两倍多。”不少经纪人表示。
下沙区域二手房更是成交“大爆发”。据我爱我家数据统计，截至2016年3月27日，第一季度二手房小区排名前十楼盘中，下沙区域的楼盘占了其中六席，成交前三名更是被下沙沿江板块楼盘包揽。世茂江滨花园第一季度成交114套、保利东湾成交104套，在成交前十楼盘中是唯一两个成交量超过百套的楼盘。
市中心学区房最易卖
单价上涨3000~4000元
成交量上涨的同时，成交价格同样有所上浮。尤其是市中心一带的优质学区房，涨幅更为显著。
“文二新村、下宁巷这几个划归至学军小学的学区房，60多平方米的小户型房源，去年每平方米单价在43000元，已经算是比较高的价格了，但今年年后每平方米单价涨到了45000~47000元/平方米。”我爱我家中心店一名资深的经纪人告诉记者，政策利好是促进区域内二手房价格上涨的主要原因。
该名经纪人日常涉及的楼盘，多是学军、文三街等知名学区房。“之前客户还想观望下，看看房价能不能再降点。但年后房价一路上涨，只能硬着头皮买了。”据她透露，今年区域内的学区房，涨幅普遍在3000~4000元/平方米左右。“不仅如此，议价空间也很小，房东咬着价格就是不肯降价。”该名经纪人说。
武林门一带同样有此现象。同为2000年前的二手房，隶属于安吉路实验小学的学区房，装修好一点的，挂牌价都在27000~28000元/平方米，差一点的也能挂到24000~25000元/平方米左右。但非安吉路实验小学的学区房，像建国北路的天赐苑，挂牌价则仅在20000元/平方米左右，楼盘价差高达4000~8000元/平方米。
“在这波成交热潮中，带学区的次新房，又或者优质的老旧学区房，依然是最好卖的，价格涨幅也是最高的。”我爱我家企划部总监周包军说道，现在二手房市场的均价仍没有回到2010年的价格高峰，一般老房子价格上不去，好点的次新房价格又降不下来。“现在购房的主力军仍以刚需客户为主，但今年面积段在120~130平方米左右的改善型次新房，买的人也不少。”周包军说。
偏远板块房价涨幅缓慢
卖房压力仍不小
市中心板块二手房量价齐升，但距离市中心较远的板块，尤其是库存压力较大的区域，房价涨幅很缓慢。
三墩板块行政区域隶属主城区，目前在售的二手房价格在15000~16000元/平方米左右。“这个价格跟去年差不多，没怎么涨。但周边一手房却有明显涨幅，普遍能卖到17000~18000元/平方米左右。”我爱我家三墩店一名经纪人告诉记者。不仅如此，二手房成交难度也较往日高。因为市场整体向好，房东议价空间都压缩到5万元以内，以前一套房子从挂牌到成交，议价空间少说也有8~10万元。
下沙沿江板块二手房成交量虽位居前列，但据记者了解，区域内小户型房源的挂牌价也就比最初涨了3~5万元。区域内一名从事二手房买卖多年的经纪人告诉记者，最主要的原因是区域内房源库存量大。“仅保利东湾、世茂江滨花园两个小区，分别有七八百套房源等着出售。”其表示，目前板块内价格实惠、房源质量还不错的二手房，已经去化得差不多了，成交量也逐步在下滑。
“不仅下沙，闲林板块的二手房价格提升也难，不少都是低价走量的。”周包军指出，二手房市场存量本就大，又受新房的冲击，房子很难卖。区域内一名经纪人表示，本月前半个月房东挂牌价上涨的现象还很明显，但下半个月就比较理性。
除此之外，业内人士分析，即便市场回暖，上个世纪90年代以前的二手房，户型、学区都一般的，也不受购房者待见。除非价格比较到位，否则也难出手。
陈女士(化名)就很发愁，她位于火车东站附近的房源以市场价挂牌两个多月，迟迟没有成交，很大一部分原因是购房者对学区、户型很关注。虽说房源年代比较新，又是品牌房企的产品，但学区、户型一般，即便以市场价挂牌，购房者也不一定会买单。
万家自助房产网隶属于山东旭峰网络科技有限公司位于齐文化的发祥地—山东省淄博市，为开发商、买卖双方搭建起一个高效的、可信赖的O2O(线上/线下)房地产服务平台，详情可登陆潍坊二手房网http://wf.wanjiazzfc.com/index-htm-caid-3/addno-1.html了解(文章摘自住在杭州)
成交量直线上涨的同时，据多家门店一线经纪人反应，多数板块二手房的价格也同步上涨，尤其是市中心的学区房，单价每平方米涨幅高达3000~4000元左右。
然而在二手房市场掌声一片的行情下，也有不少房东在为卖不出去的房子而发愁。
一季度二手房成交量
创历年来同期新高
透明售房网数据显示，2016年1~3月份，杭州市区二手房分别签约了5055套、3163套、12712套，各月成交量均为近5年来历史同期新高。
“以前一个门店一个月成交四五十套房源已经算比较多的，但今年3月份不到一个月的时间，已经成交了近百套房源。”我爱我家武林店经纪人说。
除市中心板块二手房成交量上涨明显外，据记者了解，三墩、闲林、下沙、滨江等区域的二手房市场皆有同样的现象。“农历新年后市场回暖很快，现在一个门店单月成交量，是以往同期的两倍多。”不少经纪人表示。
下沙区域二手房更是成交“大爆发”。据我爱我家数据统计，截至2016年3月27日，第一季度二手房小区排名前十楼盘中，下沙区域的楼盘占了其中六席，成交前三名更是被下沙沿江板块楼盘包揽。世茂江滨花园第一季度成交114套、保利东湾成交104套，在成交前十楼盘中是唯一两个成交量超过百套的楼盘。
市中心学区房最易卖
单价上涨3000~4000元
成交量上涨的同时，成交价格同样有所上浮。尤其是市中心一带的优质学区房，涨幅更为显著。
“文二新村、下宁巷这几个划归至学军小学的学区房，60多平方米的小户型房源，去年每平方米单价在43000元，已经算是比较高的价格了，但今年年后每平方米单价涨到了45000~47000元/平方米。”我爱我家中心店一名资深的经纪人告诉记者，政策利好是促进区域内二手房价格上涨的主要原因。
该名经纪人日常涉及的楼盘，多是学军、文三街等知名学区房。“之前客户还想观望下，看看房价能不能再降点。但年后房价一路上涨，只能硬着头皮买了。”据她透露，今年区域内的学区房，涨幅普遍在3000~4000元/平方米左右。“不仅如此，议价空间也很小，房东咬着价格就是不肯降价。”该名经纪人说。
武林门一带同样有此现象。同为2000年前的二手房，隶属于安吉路实验小学的学区房，装修好一点的，挂牌价都在27000~28000元/平方米，差一点的也能挂到24000~25000元/平方米左右。但非安吉路实验小学的学区房，像建国北路的天赐苑，挂牌价则仅在20000元/平方米左右，楼盘价差高达4000~8000元/平方米。
“在这波成交热潮中，带学区的次新房，又或者优质的老旧学区房，依然是最好卖的，价格涨幅也是最高的。”我爱我家企划部总监周包军说道，现在二手房市场的均价仍没有回到2010年的价格高峰，一般老房子价格上不去，好点的次新房价格又降不下来。“现在购房的主力军仍以刚需客户为主，但今年面积段在120~130平方米左右的改善型次新房，买的人也不少。”周包军说。
偏远板块房价涨幅缓慢
卖房压力仍不小
市中心板块二手房量价齐升，但距离市中心较远的板块，尤其是库存压力较大的区域，房价涨幅很缓慢。
三墩板块行政区域隶属主城区，目前在售的二手房价格在15000~16000元/平方米左右。“这个价格跟去年差不多，没怎么涨。但周边一手房却有明显涨幅，普遍能卖到17000~18000元/平方米左右。”我爱我家三墩店一名经纪人告诉记者。不仅如此，二手房成交难度也较往日高。因为市场整体向好，房东议价空间都压缩到5万元以内，以前一套房子从挂牌到成交，议价空间少说也有8~10万元。
下沙沿江板块二手房成交量虽位居前列，但据记者了解，区域内小户型房源的挂牌价也就比最初涨了3~5万元。区域内一名从事二手房买卖多年的经纪人告诉记者，最主要的原因是区域内房源库存量大。“仅保利东湾、世茂江滨花园两个小区，分别有七八百套房源等着出售。”其表示，目前板块内价格实惠、房源质量还不错的二手房，已经去化得差不多了，成交量也逐步在下滑。
“不仅下沙，闲林板块的二手房价格提升也难，不少都是低价走量的。”周包军指出，二手房市场存量本就大，又受新房的冲击，房子很难卖。区域内一名经纪人表示，本月前半个月房东挂牌价上涨的现象还很明显，但下半个月就比较理性。
除此之外，业内人士分析，即便市场回暖，上个世纪90年代以前的二手房，户型、学区都一般的，也不受购房者待见。除非价格比较到位，否则也难出手。
陈女士(化名)就很发愁，她位于火车东站附近的房源以市场价挂牌两个多月，迟迟没有成交，很大一部分原因是购房者对学区、户型很关注。虽说房源年代比较新，又是品牌房企的产品，但学区、户型一般，即便以市场价挂牌，购房者也不一定会买单。
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