利家网资讯，2015年过半，我们不仅经历了上证指数从3350点到5178点再到3795点的过山车行情，也共同见证了楼市由冷变热的“奇迹”。房地产研究小组通过“快速回暖”、“一线城市”、“互联网+”、“房产+”、“融资”及“股市资金”等关键词，盘点2015年上半年楼市表现，并结合一些可预判的趋势，预测下半年市场走向。2015年上半年全国楼市唱起了“冰与火”之歌。这种“胶着”状态正被近期席卷一线城市的购房热打破，并且购房热潮已开始向1.5线城市蔓延。
随着供求结构逐渐改善，加上近期A股暴跌，楼市的回暖比预期的来得更快。那么，这种回暖是趋势性的还是结构性的？下半年楼市如何走？降息、营改增等政策将为下半年楼市带来哪些影响？
价格仍是当前刺激住房消费的最关键因素。虽然各地楼市总体仍供大于求，但类似成都这种“供需两旺”的，还包括武汉、南京等其他1.5线城市乃至不少二线城市。
去年11月，央行时隔两年首次降息；今年3月央行再次降息，同时祭出以降低首付比例为重点的“3·30”新政；5月11日、6月28日，央行再度连续降息。业内专家认为，央行进入降息通道，首先利好楼市。
央行连续降息，加上各地住房公积金新政频出，让外界误认为当前楼市进入“政策市”，甚至有舆论认为这是“救市”之举。
那么，营改增等涉房的重大政策变革，将对房地产市场产生怎样的影响？业内对此看法不一。
房企营改增让监管趋于合理，使预收款进入监管账户，专款专用。以前房企都有其税收筹划和清算体系，可以实现不同项目的资金调配，但现在行不通了，这样一来会进一步加剧房企的资金压力，但融资成本增加有限。
营改增要求房企集约经营，减轻负担，解决的是政府与房企的关系，有助于推动地产行业逐步走向成熟，但对楼市供求并无实质性影响。同时指出，国家应继续深化改革，明确保障房非市场化机制及法律界限。
 
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