10-15-2015
萝岗区厂房对外出租如何办理登记?
厂房业主问题：91工业地产的朋友你们好，我自己在萝岗区拥有一栋厂房，是自己建的，不是企业的，现在准备对外出租，租期5年，该租赁合同是否需要到房管中心办理登记?
91工业地产回复：
非常感谢的您的来问，一般而言，非住宅租赁合同应到房屋登记部门办理登记。
此外，萝岗区厂房出租需要交纳的税金有七种：
1、营业税： 按租金收入的53缴纳营业税。
2、城市建设维护税： 在缴纳营业税同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为79;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为57;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为14。
3、教育费附加： 在缴纳营业税的同时，应按缴纳的营业税税额为依据，按适用税率38缴纳教育费附加。
4、房产税： 应按房屋租金收入的127缴纳房产税。
5、城镇土地使用税： 拥有房屋产权的单位和个人，用于生产经营和出租的房屋坐落在城市、县城、建制镇、工矿区城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地(含出租的院落占地)面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。
6、印花税： 出租房屋，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。
7、企业所得税： 按照企业所得税法的有关规定，企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。
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91工业地产回复：
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此外，萝岗区厂房出租需要交纳的税金有七种：
1、营业税： 按租金收入的53缴纳营业税。
2、城市建设维护税： 在缴纳营业税同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为79;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为57;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为14。
3、教育费附加： 在缴纳营业税的同时，应按缴纳的营业税税额为依据，按适用税率38缴纳教育费附加。
4、房产税： 应按房屋租金收入的127缴纳房产税。
5、城镇土地使用税： 拥有房屋产权的单位和个人，用于生产经营和出租的房屋坐落在城市、县城、建制镇、工矿区城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地(含出租的院落占地)面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。
6、印花税： 出租房屋，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。
7、企业所得税： 按照企业所得税法的有关规定，企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。
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