二手房交易的买卖中，还未还清贷款的房子交易非常的普遍。那么这里必须提到，没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态，是不能进行交易的，必要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续。那么买卖这种类型的房子，该怎样来做交易操作呢？小编这里就总结了三种方法，供广大网友参考。
　　1、转按揭（将贷款转移到买家身上）
　　转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
　　2、用买方的首付款缴清剩余贷款
　　二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
　　注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。
　　3、再次贷款来缴清剩余贷款
　　假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
　　这里小编提醒广大网友：如果买家不同意帮卖家赎楼（垫首付），那么卖家一定要注意解除抵押的时间，将余下的贷款结清，以免因耽误了赎楼的时间，而造成违约，带来不必要的麻烦。
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