通过对租房市场的数据分析显示，一年当中的租房成交量最低点一般发生在年前时节，而春节过后又会迎来一波租房高峰期，租房价格年前跌、年后涨也成了一年中的固定搭配。对于房东而言，年前略低的出租率和年后的租房大军都是应该面对的问题。
节前淡季
年前时节租房市场进入一年中的淡季，房东要面对两个问题，一：租客到期后的续租率。二、物业空置成本。对于淡季问题，“房东”可以用以下方法应对。
降低租金
春节已经逼近，租房市场已逐步进入淡季，交投活跃度也开始下降。在租房旺季，房屋成交周期基本在7天以下，而淡季的房屋成交周期可能在7-14天，甚至更长。如果在此时房东急于出租，不想让房子空置，那么减少租金是最直接、简单、有效的方法。具体降幅可根据同区位房租行情及租客需求而定。如，广州天河公园周边房源，租金降幅约在100~300元。东圃，租金降幅在100~200元左右。
降低租金是减少空置率的直接做法，但也会影响房东的现金收入，所以房东可以根据品牌条件、房源情况、周边市场行情做选择。
重新装修
在分散式租赁房源中，受本身物业的朝向、楼层、交通、配套等因素的影响，租金差异较大。但分散式的房源也会因为装修及家电配置而提高溢价率，增加租金收入。以广州天河公园周边房源为例，新装修房源的租金会比旧房源高300~500元。
在前年淡季，空置出现的情况下，翻修房间，多元化配置房间家电、家居，有效利用空置期所带来的价值。以便在年后租房旺季竞争激烈的租房市场中脱颖而出，获得良好的租金收益。
长短租结合
租赁是一个长周期的生意，回报周期长一直是企业房东面对的主要问题，因此，为了避免空置率，减少损失，长短租结合也成为一些企业的方式。在节前的空置时期，房东也可采取此方法，开放短租，减少因空置而带来的损失。
但与长租不同，短租会面对卫生与安全两大问题。另外，随着民宿、短租等房屋分享形式在大住宿领域占据的份额越来越大，人们对平台的精细化运营期待会越来越高，对房东的专业化服务也会要求越来越高。短租与长租也是两个截然不同的发展方向，如个人房东开放短租需提前做好短租的“攻略”。
节后旺季
春节过后，即将迎来租房旺季，根据历年租房市场的分析显示，由于年初打算换房、不少租客更换工作、求职者返城等多种原因要换房、租房，致使三月份成为房屋租赁成交高峰。年后为城市租房需求最高的时刻，同时房屋成交周期也较短。但是大热的租房市场，也需要房东积极应对和备战，才能获得较高的成交量。
线上交易，减少中间环节
在传统的租赁模式中，房东只是定期“收租”，租客则往往为押一付三、押二付三、季付、年付等规则所困扰，也会出因为收租、出租而导致各种问题。但在互联网的普及后，利用互联网科技将大大提高租房效率。
线上看房、线上签约、线上交租的互联网技术都大大的提高了房东的效率，同时也能减少管理人员的配置和人工成本。另外，在线上签约后，直接后台获取权限，将密码锁的密码告知于租客，同样减少了房屋的管理成本。在租房旺季时，减少中间环节，提高租房效率。
增加服务，让租客方便生活
除了减少中间环节，提高效率外。在热闹的租房市场中，还需要将自身的产品打磨光滑，以便获取更多租客的青睐。
例如，为租客增加保洁、维修、搬家等多项租房服务，方便解决租客在租房中所面对的问题。在提高服务的环节中，房东还需充分了解租客的属性、需求，将租客所需的实际问题落实到位，还能同时减少其他不必要的服务，减少运营成本，增加房屋的收益。
根据数据显示，到2027年，全国城镇将形成约1.9亿规模的租房人口;全国城镇租赁市场租金收入规模将达到4万亿元，相比2017年的水平增长138%。未来租房市场空间大、租房需求高，无论是个人房东还是企业房东，在面对租房淡旺季时，都应及时调整策略，增加举措，以便减少损失，增加收入。
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