浙金信托-汇业127号宝能地产深圳城市公馆集合资金信托计划
 
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【关于“浙金信托-汇业127号宝能地产深圳城市公馆集合资金信托计划”】：本募集资金用于其深圳宝能城市公馆项目的开发建设。深圳市宝能投资集团有限公司及其实际控制人姚振华、深圳市钜盛华股份有限公司为本信托计划提供不可撤销的连带责任保证担保；本信托计划相关交易文件办理强制执行公证。
【浙金信托-汇业127号宝能地产深圳城市公馆集合资金信托计划】：
项目规模：3.5亿
项目期限：12个月
预期年化收益: 100万≤X --%（半年付息）
【资金用途是什么】：
向宝能地产股份有限公司（简称“宝能地产”）发放信托贷款，用于其深圳宝能城市公馆项目的开发建设。
【还款来源有哪些】：
1、标的项目销售收入；
2、宝能投资、钜盛华自身经营收入作为补充还款来源。
【风控措施有哪些】：
1、保证担保：深圳市宝能投资集团有限公司及其实际控制人姚振华、深圳市钜盛华股份有限公司为本信托计划提供不可撤销的连带责任保证担保；
2、股权质押：深圳粤商物流有限公司以其持有的前海人寿保险股份有限公司2.4亿股股权为本信托计划提供质押担保；
3、结构化设计：本信托计划设置优先、劣后级份额，优先、劣后比例不超过7:3，优先级份额本息兑付完成前，不对劣后级份额进行收益分配。
【项目亮点有哪些】：
担保方实力雄厚，偿债能力强：担保方深圳市宝能投资集团有限公司（“宝能集团”）是一家以现代物流业、金融业为核心的大型现代化集团公司。截至2017年上半年，公司总资产3578.52亿元，营业总收入225.48亿元；
3、质押率充足，质押物足值：深圳粤商物流有限公司以前海人寿保险股份有限公司2.4亿股金融股权为本信托计划提供质押担保。按前海人寿2017年5月31日报表预测，以市净率1.5计算，质押股权市值10.65亿元，质押率46.9%，优先级质押率32.86%；
4、结构化设计，劣后级增信：本信托计划优先：劣后比例不超过7:3，劣后级出资方风险承担意愿及承受能力较高，优先保证优先级信托单位本息的按时兑付。
 
【精选优质项目推荐】：
※光大信托-汇联1号,收益：8.0%-8.5%，规模24亿，期限24个月
※光大信托-鹏欣3号，收益：7.2%-7.5%，规模12亿，期限24个月
※光大信托-盛鼎3号，收益：8.5%-9.0%，规模5亿，期限24个月
 
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