06-26-2017
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第四届金鸡湖境外投资服务联盟活动暨“一带一路”跨境并购服务论坛,日前在苏州工业园区举行,与会专家围绕跨境投资案例、法律服务、境外领事保护等话题展开交流和分享。
“经过5年发展,我们已在澳大利亚站稳脚跟,去年开始扭亏为盈,预计今年企业在当地装配式建筑市场的占有率能进前三。”苏州旭杰建筑科技股份有限公司董事长丁杰说,民营企业“走出去”一定要对当地有足够了解,充分预估各类风险。
与会专家表示,近年来中国企业“走出去”步伐加快,但走得快的同时也要走得好。2015年底,苏州工业园区启动建设国内首个国家级境外投资服务示范平台,综合境外投资项目库、资金库、信息库,实现政府、中介、企业的有效连接与信息共享,为企业“走出去”提供一站式服务。平台运行成效显著,仅去年一年,苏州工业园区新批境外投资额就增长163.6%。
苏州工业园区境外投资促进中心主任朱晓焱介绍,依托境外投资服务示范平台,去年园区牵头组织约60家金融、法律、海外商会、融资并购协会等机构成立金鸡湖境外投资服务联盟。联盟将继续推进和深化境外投资服务,为境外投资企业提供专业有效的培训,逐步形成服务品牌效应,让企业“出海”更通畅。
20年前,沈春芳的丈夫姚永春因遭遇车祸成了植物人。随后,在沈春芳及家人的精心照料下,他终于苏醒过来,但失去了生活自理能力。近日,博爱志愿者们将爱心轮椅送到姚永春家中,并为他讲解使用方法和注意事项。日前,彩莲社区爱心轮椅、拐杖借用项目正式启动。本项目由博爱志愿者服务社承接,并由志愿者负责前期摸排、登记、轮椅发放、器具管理及后续跟踪服务。
本次活动共为8户家庭送去了爱心轮椅、拐杖,切实满足了居民的康复及出行需求。同时,为了保证设备的长效化管理,康复训练器具租借管理办法明确了租借周期为6个月,每次期满后需再次办理租借手续后才可续借。
6月23日,市政协副主席黄中伟率队到龙岗区开展挂点服务重大项目工作,现场调研项目建设情况,听取企业诉求,帮助企业协调解决发展中存在的困难和问题。黄中伟充分肯定龙岗区服务重大项目工作,并强调服务企业、服务重大项目,就是切实帮助企业协调解决发展中存在的困难和问题。龙岗区政协副主席徐向明参加活动。
当日下午,黄中伟一行来到位于龙城街道的银台低碳环保科技产业园项目现场。该项目已完成项目土地手续,并预计7月取得施工许可,实现全面开工。但该项目建设方之前反映,由于深圳渣土受纳场已全部关闭,基础土方无处填埋,造成工程进度滞后。后经过龙岗区相关部门协调及项目方自身努力,目前问题得以解决,工程已按进度开工。
随后,黄中伟等到深圳亚辉龙生物科技股份有限公司高通量全自动免疫分析仪及配套试剂研发和产业化项目现场了解相关情况。该企业之前反映,建设基地周边市政道路未通,导致施工材料无法直接进入工地,希望龙岗区加快项目周边宝龙二路的施工建设进度,为项目建设进度赢得时间。经龙岗区相关部门协调,建设部门正在加紧建设,宝龙二路计划今年10月前开通使用。同时,该项目周边的新能源一路和新能源五路也将在年内通车使用。
黄中伟实地查看并听取相关汇报后,充分肯定了龙岗区服务重大项目工作。黄中伟表示,挂点服务重大项目是市委市政府为促进我市经济社会持续稳定发展的重要举措,要高度重视、落实到位,积极借助好政府、市场以及社会各种力量,切实帮助企业协调解决发展中存在的困难和问题,加快速度推进项目工程进度。
近来,“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧,一些二三线城市也不断跟进,部分银行已将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的1.1倍。随着调控政策的层层加码及货币环境的收紧,楼市将会如何?“定向加息”会有何种影响?
部分银行首套房房贷利率上浮10%
最近,“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率,此趋势已逐步蔓延至二三线城市。
监测数据显示,5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%,同比去年5月份则是4.45%。
记者从中国工商银行、中国建设银行、光大银行、北京银行等多家银行了解到,自今年5月1日起,北京地区房贷利率普遍有所上调。
首套房房贷执行基准利率,不再有任何折扣;
二套房房贷执行基准利率的1.2倍。
而此前,北京市大部分银行对于首套房房贷利率打九五折,二套房房贷利率执行基准利率的1.1倍。
进入6月以来,北京市部分银行进一步上调了房贷利率。民生银行首都机场支行一位客户经理告诉记者,进入6月份,首套房房贷利率执行基准利率的1.1倍,较5月份上浮了10%,二套房房贷利率执行基准利率的1.2倍。
记者从厦门市部分银行和房产中介获悉,自今年5月起,厦门首套房贷款利率持续收紧,多家银行将原先的首套房购房者九折的优惠利率上调至九五折。6月以来,厦门市个别银行甚至将首套房房贷利率上调了10%。
记者注意到,福州市的部分银行也加快了首套房房贷利率调整步伐,有的上浮比例达10%。同时,二套房房贷利率首次调整,从原先执行基准利率上浮10%,调整为上浮20%。
房贷利率上调同时,房贷规模也日趋收紧。一位北京购房者反映,今年3月就拿到了个人二手房按揭贷款批贷函,但直到目前还在等银行给放贷额度。
厦门一家商业银行的工作人员称,今年初以来信贷额度不如去年宽松,房贷额度更是有总量控制,因此目前个人住房按揭贷款的放款时间明显延长。“现在我们银行的额度都用完了,如果没有客户还清房贷,新的客户很难拿到贷款,只能等待”。
楼市“定向加息”有何影响
近期,多个城市的多家银行收紧房贷,究竟为何?
厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示,金融强监管、流动性趋紧是主要原因。随着银监会对同业存单监管日益严格,银行同业存单发行量骤减,房贷基准利率的利率水平已超过了4.9%,这意味着资金成本在不断提高。
“资金成本涨的比房贷利率快,银行必然会充分权衡其中的风险因素。”中原地产首席分析师张大伟说,尤其今年3月北京**各项楼市调控政策后,银行对抵押品的风险意识更是不断提高,所以房贷审批难度加大。
“融360”分析师李唯一表示,现行政策下,严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况,即使大幅上调房贷利率,利润也十分有限。从资源配置角度讲,这部分资金资源未带来预期收益,则会被配置到收益更高效的业务。近期房产交易量亦大幅下滑,部分银行会权衡成本与利润,进而收缩房贷业务。
在戴亦一看来,“定向加息”会直接导致购房成本增加,这无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担。国家的住房调控政策,都是为了保护刚性需求,抑制投资投机性需求。银行大幅提高首套房房贷利率的做法,背离了调控目的。
戴亦一说,调控的目的不应是为了抑制刚需,若动辄采取“一刀切”的方式,可能会误伤,“刚需人群属于购房的弱势人群,应该让他们买得起房、住得上房。”
楼市将往何处去?
今年6月12日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组,发布了5月份《住房市场发展月度分析报告》。
数据显示,随着调控政策的渐趋严厉,5月热点城市房价涨速整体回落,北京房价首次出现下跌,其中西城区下跌8.43%、海淀区下跌7.45%,领跌于全市各区县板块。
业内人士预计,一二线热点城市信贷政策进一步收紧的可能性依然存在。相关人士分析,随着近期资金成本不断上升,商业银行需要控制房贷业务的成本,对资金的流向和使用作出新的规划。而且,6月下旬是金融市场习惯性的“资金紧张时刻”,在今年金融去杠杆压力之下,银行对半年末时点流动性冲击的担忧尤为严重。此背景下,银行展开资金争夺战,纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以及理财产品收益率,这必然使得银行吸储成本提升。
张大伟认为,受房地产调控政策及年中考核等因素影响,预计银行年中会一定程度上收紧房贷,而且针对资质相对较差的客户审核将会更严格;该趋势是否会加快,还取决于资金价格上行的速度。
严跃进表示,房贷利率上行预计将对房地产市场造成较大影响:一是增加购房者买房的成本及难度,迫使整个房地产市场逐渐降温;二是影响房地产成交量。不过,房企可能会通过各种形式的策略性降价,来对冲房贷利率上调对销量的影响。
在戴亦一看来,有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预,金融机构不应在房贷政策上“一刀切”,应区别对待各种购房者,从而支持购买首套房刚需客户的积极性。
青岛农商银行,前身是有着60余年发展历史的青岛市农村信用社,2012年6月完成银行化改制后,一跃成为青岛地区资产规模最大、服务范围最广、网点和员工数量最多的本地法人银行。
改制成立五年来,青岛农商银行在传承传统业务的基础上,提出了“一体两翼”的转型方向和“轻型银行”的转型策略,通过夯实“大零售”业务的主体地位,增强公司、国际业务和金融市场、投资理财业务的“两翼”支撑作用,调整资产负债结构和产品创新能力、资金定价能力,实现稳健扩张的同时靠资本内生能力做大规模和利润。
截至2016年末,青岛农商银行资产规模、存款、贷款、营业收入分别突破2000亿元、1500亿元、1000亿元、100亿元。2017年1月份,该行储蓄存款突破1000亿元,迈入中等规模的中小银行之列;金融市场业务资产规模达753亿元,年均规模增长率达到63.7%;理财业务存续规模达241亿元,互联网金融客户数达到2.85万户。
求突破打造综合业务体系
青岛农商银行改制成立的五年,恰逢金融业发生深刻的变革。面对新形势,青岛农商银行提出“打造全牌照、综合性业务体系”的经营思路,迈开跨业、跨界的步伐。
结合线下361个网点优势,青岛农商银行用互联网串连金融服务,在全省地方法人银行率先上线“鑫动青岛”电商平台,推出直销银行、“Q付通”统一支付平台、“扫码付”线下收单平台、“鑫动E商”企业信息展示平台,打造出了一个物流、信息流、资金流多向流动的互联网+金融生态圈。
2016年,青岛农商银行拿下了全省地方银行首张基础类外汇衍生品交易牌照,成立了全国农商银行首个分行级持牌经营的金融市场中心,全年实现外汇衍生品交易3.2亿元,办理投行业务近6亿元。
守初心擦亮“农商”招牌
作为一家本地法人银行和农村金融机构,青岛农商银行始终坚守“服务‘三农’、服务社区、服务中小企业、服务地方经济”的市场定位。
青岛农商银行持续推进农村金融基础设施建设,充分利用互联网效率高、覆盖广、成本低以及发展快的特点,在青岛全辖布设了“农金通”1093台、互联网小微云支付终端1209台;物理网点在农村地区的数量增加到228个,配合3288台各类自助机具,构建起“物理网点到乡镇、自助机具到村庄、基础服务到农户”的全方位服务体系。
在小微金融领域,青岛农商银行发挥资金优势、体制优势,持续加大扶持力度。该行率先引进德国微贷技术成立微贷中心,以现金流作为企业授信的主要依据,解决了小微企业缺少固定抵押物无法获得银行融资的难题。微贷中心成立两年多来,累计放款4197笔,贷款金额10.07亿元。
走出去集团化经营创格局
随着改革红利的逐步释放,青岛农商银行顺势而为,提出了“探索混业经营,打造与青岛财富管理金融综合改革试验区建设进程相适应的金融旗舰集团”战略目标,旨在通过跨区域、跨业界经营实现规模经济和业态经济的双提升。
2015年,青岛农商银行设立异地分支机构的规划正式启动,两家异地分支机构——章丘支行与烟台分行以“青岛农商速度”相继完成了筹建和开业。
与异地分支机构设立同步进行的,还有蓝海系村镇银行的建设。2015年1月,青岛农商银行在全国8个地区发起设立村镇银行。2016年,8家蓝海村镇银行相继顺利开业,跨区域经营向全国金融市场进发。同时,青岛农商银行主发起的蓝海金融租赁公司也通过了银监会的监管答辩,预计于今年上半年获准筹建。
当前,青岛农商银行正在布局一盘“综合金融”的大棋;全行IPO、蓝海金融租赁公司的筹建、科技金融中心的持牌经营、设立第三第四家异地分支机构,这些工作有条不紊的推进为青岛农商银行的改革发展打开了新的格局。
第四届金鸡湖境外投资服务联盟活动暨“一带一路”跨境并购服务论坛,日前在苏州工业园区举行,与会专家围绕跨境投资案例、法律服务、境外领事保护等话题展开交流和分享。
“经过5年发展,我们已在澳大利亚站稳脚跟,去年开始扭亏为盈,预计今年企业在当地装配式建筑市场的占有率能进前三。”苏州旭杰建筑科技股份有限公司董事长丁杰说,民营企业“走出去”一定要对当地有足够了解,充分预估各类风险。
与会专家表示,近年来中国企业“走出去”步伐加快,但走得快的同时也要走得好。2015年底,苏州工业园区启动建设国内首个国家级境外投资服务示范平台,综合境外投资项目库、资金库、信息库,实现政府、中介、企业的有效连接与信息共享,为企业“走出去”提供一站式服务。平台运行成效显著,仅去年一年,苏州工业园区新批境外投资额就增长163.6%。
苏州工业园区境外投资促进中心主任朱晓焱介绍,依托境外投资服务示范平台,去年园区牵头组织约60家金融、法律、海外商会、融资并购协会等机构成立金鸡湖境外投资服务联盟。联盟将继续推进和深化境外投资服务,为境外投资企业提供专业有效的培训,逐步形成服务品牌效应,让企业“出海”更通畅。
20年前,沈春芳的丈夫姚永春因遭遇车祸成了植物人。随后,在沈春芳及家人的精心照料下,他终于苏醒过来,但失去了生活自理能力。近日,博爱志愿者们将爱心轮椅送到姚永春家中,并为他讲解使用方法和注意事项。日前,彩莲社区爱心轮椅、拐杖借用项目正式启动。本项目由博爱志愿者服务社承接,并由志愿者负责前期摸排、登记、轮椅发放、器具管理及后续跟踪服务。
本次活动共为8户家庭送去了爱心轮椅、拐杖,切实满足了居民的康复及出行需求。同时,为了保证设备的长效化管理,康复训练器具租借管理办法明确了租借周期为6个月,每次期满后需再次办理租借手续后才可续借。
6月23日,市政协副主席黄中伟率队到龙岗区开展挂点服务重大项目工作,现场调研项目建设情况,听取企业诉求,帮助企业协调解决发展中存在的困难和问题。黄中伟充分肯定龙岗区服务重大项目工作,并强调服务企业、服务重大项目,就是切实帮助企业协调解决发展中存在的困难和问题。龙岗区政协副主席徐向明参加活动。
当日下午,黄中伟一行来到位于龙城街道的银台低碳环保科技产业园项目现场。该项目已完成项目土地手续,并预计7月取得施工许可,实现全面开工。但该项目建设方之前反映,由于深圳渣土受纳场已全部关闭,基础土方无处填埋,造成工程进度滞后。后经过龙岗区相关部门协调及项目方自身努力,目前问题得以解决,工程已按进度开工。
随后,黄中伟等到深圳亚辉龙生物科技股份有限公司高通量全自动免疫分析仪及配套试剂研发和产业化项目现场了解相关情况。该企业之前反映,建设基地周边市政道路未通,导致施工材料无法直接进入工地,希望龙岗区加快项目周边宝龙二路的施工建设进度,为项目建设进度赢得时间。经龙岗区相关部门协调,建设部门正在加紧建设,宝龙二路计划今年10月前开通使用。同时,该项目周边的新能源一路和新能源五路也将在年内通车使用。
黄中伟实地查看并听取相关汇报后,充分肯定了龙岗区服务重大项目工作。黄中伟表示,挂点服务重大项目是市委市政府为促进我市经济社会持续稳定发展的重要举措,要高度重视、落实到位,积极借助好政府、市场以及社会各种力量,切实帮助企业协调解决发展中存在的困难和问题,加快速度推进项目工程进度。
近来,“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧,一些二三线城市也不断跟进,部分银行已将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的1.1倍。随着调控政策的层层加码及货币环境的收紧,楼市将会如何?“定向加息”会有何种影响?
部分银行首套房房贷利率上浮10%
最近,“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率,此趋势已逐步蔓延至二三线城市。
监测数据显示,5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%,同比去年5月份则是4.45%。
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首套房房贷执行基准利率,不再有任何折扣;
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而此前,北京市大部分银行对于首套房房贷利率打九五折,二套房房贷利率执行基准利率的1.1倍。
进入6月以来,北京市部分银行进一步上调了房贷利率。民生银行首都机场支行一位客户经理告诉记者,进入6月份,首套房房贷利率执行基准利率的1.1倍,较5月份上浮了10%,二套房房贷利率执行基准利率的1.2倍。
记者从厦门市部分银行和房产中介获悉,自今年5月起,厦门首套房贷款利率持续收紧,多家银行将原先的首套房购房者九折的优惠利率上调至九五折。6月以来,厦门市个别银行甚至将首套房房贷利率上调了10%。
记者注意到,福州市的部分银行也加快了首套房房贷利率调整步伐,有的上浮比例达10%。同时,二套房房贷利率首次调整,从原先执行基准利率上浮10%,调整为上浮20%。
房贷利率上调同时,房贷规模也日趋收紧。一位北京购房者反映,今年3月就拿到了个人二手房按揭贷款批贷函,但直到目前还在等银行给放贷额度。
厦门一家商业银行的工作人员称,今年初以来信贷额度不如去年宽松,房贷额度更是有总量控制,因此目前个人住房按揭贷款的放款时间明显延长。“现在我们银行的额度都用完了,如果没有客户还清房贷,新的客户很难拿到贷款,只能等待”。
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厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示,金融强监管、流动性趋紧是主要原因。随着银监会对同业存单监管日益严格,银行同业存单发行量骤减,房贷基准利率的利率水平已超过了4.9%,这意味着资金成本在不断提高。
“资金成本涨的比房贷利率快,银行必然会充分权衡其中的风险因素。”中原地产首席分析师张大伟说,尤其今年3月北京**各项楼市调控政策后,银行对抵押品的风险意识更是不断提高,所以房贷审批难度加大。
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在戴亦一看来,“定向加息”会直接导致购房成本增加,这无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担。国家的住房调控政策,都是为了保护刚性需求,抑制投资投机性需求。银行大幅提高首套房房贷利率的做法,背离了调控目的。
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今年6月12日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组,发布了5月份《住房市场发展月度分析报告》。
数据显示,随着调控政策的渐趋严厉,5月热点城市房价涨速整体回落,北京房价首次出现下跌,其中西城区下跌8.43%、海淀区下跌7.45%,领跌于全市各区县板块。
业内人士预计,一二线热点城市信贷政策进一步收紧的可能性依然存在。相关人士分析,随着近期资金成本不断上升,商业银行需要控制房贷业务的成本,对资金的流向和使用作出新的规划。而且,6月下旬是金融市场习惯性的“资金紧张时刻”,在今年金融去杠杆压力之下,银行对半年末时点流动性冲击的担忧尤为严重。此背景下,银行展开资金争夺战,纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以及理财产品收益率,这必然使得银行吸储成本提升。
张大伟认为,受房地产调控政策及年中考核等因素影响,预计银行年中会一定程度上收紧房贷,而且针对资质相对较差的客户审核将会更严格;该趋势是否会加快,还取决于资金价格上行的速度。
严跃进表示,房贷利率上行预计将对房地产市场造成较大影响:一是增加购房者买房的成本及难度,迫使整个房地产市场逐渐降温;二是影响房地产成交量。不过,房企可能会通过各种形式的策略性降价,来对冲房贷利率上调对销量的影响。
在戴亦一看来,有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预,金融机构不应在房贷政策上“一刀切”,应区别对待各种购房者,从而支持购买首套房刚需客户的积极性。
青岛农商银行,前身是有着60余年发展历史的青岛市农村信用社,2012年6月完成银行化改制后,一跃成为青岛地区资产规模最大、服务范围最广、网点和员工数量最多的本地法人银行。
改制成立五年来,青岛农商银行在传承传统业务的基础上,提出了“一体两翼”的转型方向和“轻型银行”的转型策略,通过夯实“大零售”业务的主体地位,增强公司、国际业务和金融市场、投资理财业务的“两翼”支撑作用,调整资产负债结构和产品创新能力、资金定价能力,实现稳健扩张的同时靠资本内生能力做大规模和利润。
截至2016年末,青岛农商银行资产规模、存款、贷款、营业收入分别突破2000亿元、1500亿元、1000亿元、100亿元。2017年1月份,该行储蓄存款突破1000亿元,迈入中等规模的中小银行之列;金融市场业务资产规模达753亿元,年均规模增长率达到63.7%;理财业务存续规模达241亿元,互联网金融客户数达到2.85万户。
求突破打造综合业务体系
青岛农商银行改制成立的五年,恰逢金融业发生深刻的变革。面对新形势,青岛农商银行提出“打造全牌照、综合性业务体系”的经营思路,迈开跨业、跨界的步伐。
结合线下361个网点优势,青岛农商银行用互联网串连金融服务,在全省地方法人银行率先上线“鑫动青岛”电商平台,推出直销银行、“Q付通”统一支付平台、“扫码付”线下收单平台、“鑫动E商”企业信息展示平台,打造出了一个物流、信息流、资金流多向流动的互联网+金融生态圈。
2016年,青岛农商银行拿下了全省地方银行首张基础类外汇衍生品交易牌照,成立了全国农商银行首个分行级持牌经营的金融市场中心,全年实现外汇衍生品交易3.2亿元,办理投行业务近6亿元。
守初心擦亮“农商”招牌
作为一家本地法人银行和农村金融机构,青岛农商银行始终坚守“服务‘三农’、服务社区、服务中小企业、服务地方经济”的市场定位。
青岛农商银行持续推进农村金融基础设施建设,充分利用互联网效率高、覆盖广、成本低以及发展快的特点,在青岛全辖布设了“农金通”1093台、互联网小微云支付终端1209台;物理网点在农村地区的数量增加到228个,配合3288台各类自助机具,构建起“物理网点到乡镇、自助机具到村庄、基础服务到农户”的全方位服务体系。
在小微金融领域,青岛农商银行发挥资金优势、体制优势,持续加大扶持力度。该行率先引进德国微贷技术成立微贷中心,以现金流作为企业授信的主要依据,解决了小微企业缺少固定抵押物无法获得银行融资的难题。微贷中心成立两年多来,累计放款4197笔,贷款金额10.07亿元。
走出去集团化经营创格局
随着改革红利的逐步释放,青岛农商银行顺势而为,提出了“探索混业经营,打造与青岛财富管理金融综合改革试验区建设进程相适应的金融旗舰集团”战略目标,旨在通过跨区域、跨业界经营实现规模经济和业态经济的双提升。
2015年,青岛农商银行设立异地分支机构的规划正式启动,两家异地分支机构——章丘支行与烟台分行以“青岛农商速度”相继完成了筹建和开业。
与异地分支机构设立同步进行的,还有蓝海系村镇银行的建设。2015年1月,青岛农商银行在全国8个地区发起设立村镇银行。2016年,8家蓝海村镇银行相继顺利开业,跨区域经营向全国金融市场进发。同时,青岛农商银行主发起的蓝海金融租赁公司也通过了银监会的监管答辩,预计于今年上半年获准筹建。
当前,青岛农商银行正在布局一盘“综合金融”的大棋;全行IPO、蓝海金融租赁公司的筹建、科技金融中心的持牌经营、设立第三第四家异地分支机构,这些工作有条不紊的推进为青岛农商银行的改革发展打开了新的格局。