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今年国庆以来，已有22个城市**限购或限贷的房地产调控政策，给全国楼市浇了一盆冷水。
　　据记者了解，目前北京、深圳等一线城市楼市降温效果明显，住宅成交量迅速下滑，购房者陷入观望。个别楼盘开盘报价大幅下调，售楼处又开始电话揽客。
　　业内人士普遍预计，随楼市成交量下滑，调控热点城市未来房价上涨乏力，并出现一定程度下调。但考虑到调控政策的控制能力，房价"暴跌"的局面不太可能出现。
　　强势调控到来
　　与以往不同的是，这一轮调控不再由国务院"一刀切"、以"国N条"的形式统一发文，而是由20余个城市"自主调控"，根据自身状况"因城施策"。
　　业内人士看来，这一方面体现了十八届三中全会以来一贯强调的房地产分类调控原则；另一方面，20余个城市如此默契集体调控，其中也不无"上级授意"的原因。
　　自2015年以来，在货币和信贷政策宽松的背景下，北京、上海和深圳三大城市房价暴涨、地王迭出。随后，涨势扩散至二线城市和部分三四线城市。
　　中原地产数据显示，22个颁布调控政策的城市中，2016年前9个月的土地出让金总和达到了1.29 万亿元，比2015年同期上涨63.3%。
　　土地和楼市的火爆，一方面缓解了地方政府及其融资平台的财务压力，改善了银行的资产状况，降低了通货膨胀的水平；另一方面也导致产业空心化等问题，积累了金融风险。
　　不久前，万达集团董事局主席王健林等开发商频频放出"中国房产泡沫为史上最大"、"限购限贷没起效"等唱衰言论，引发社会各界对宏观经济和楼市的猜测和担忧。
　　信贷数据显示，商业银行在扩大按揭贷款方面异常激进。2016年上半年，我国购房贷款新增2.3万亿，逼近2015年全年新增数额。仅2016年7月，人民币贷款增加4636亿元，其中住户部门贷款增加4575亿元，几乎全部是房贷。
　　"住房需求是很难在某一时点大幅增长的，大量的信贷增幅证明本次楼市的爆炒，更多来自投机而非刚性需求。"一位业内人士在接受《财经国家周刊》记者采访时表示。
　　另一方面，房地产市场秩序的混乱也引发中央关注。10月14日，住房和城乡建设部就进一步整顿规范房地产市场秩序工作进行了部署，明确表示要对欺诈炒作、违法违规销售等9类房地产开发企业的不正当经营行为予以整顿，净化市场环境。而在此前不久，住建部还曝光查处了一批失信房企和中介机构名单，使"整风"成为此轮地方楼市调控的又一重头戏。