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银行房屋抵押贷款首先应向相关机构咨询。办理房屋抵押贷款，借款人可根据自己的情况选择不同的办理机构，银行、典当行、投资机构。确定自己将要选择的贷款年限。通常贷款期限有短期1到12个月的，也有五年，十年的，贷款成数为六七成。
**步，递交申请接受审核评估，在了解情况后，前往相关办理机构办理借款申请。这里需要注意，办理流程所需的材料较为复杂，较好天津着手准备好。
第二步，办理机构审批通过后，签订正式房屋抵押贷款合同。之后前往抵押房屋所在区域的房管局办理抵押手续。
第三步，按合同要求接受放款并定期还款。
第四步，还款完毕，结束房产抵押。
这里要说的是，无论银行还是其他机构都有一定的硬性条件，这些要求完全相同。具体如下：
1. 贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁。
2. 有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力
3. 愿意并提供认可的房产抵押
4. 所抵押房屋的产权要明确，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场交流，并未作任何其他抵押。
5. 所抵押房屋未被列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理合法的房产证和土地证。
6. 抵押物所有人可以是借款人或他人。以他人所有的房子做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
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