???如今,有资金需求的人越来越多房产抵押逐渐成为受人们追捧的融资方式,一般抵押物为房产,之所以选择银行抵押是因为其额度高,年限长,利率相对较低,适用于多种用途(消费、经营等)。交广易贷为您总结一下抵押相关信息(主要介绍下常用的房屋抵押),为您普及一下抵押知识,以便于您办理住房抵押的时候更加简便。
1.什么是房产抵押?
????房产抵押是利用自己或他人名下的房产作为抵押物,向商业银行申请一笔资金,其用途可以包括购房,装修购车,出国留学等。申请人在取得资金后,根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。
????作为抵押物的财产必须符合相关规定,房产抵押人必须依法享有对房产抵押物的所有权或处分权。以房产抵押的,抵押率一般最高不得超过70%;以交通运输工具、通用机器设备和工具抵押的,抵押率最高不得超过60%;以专用机器设备和工具,无形资产(含土地使用权)和其他财产抵押的,抵押率最高不得超过50%。
2.抵押形式
????房产抵押又分最高额抵押与传统抵押形式两种,最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作抵押,是有别于传统抵押制度的新抵押制度,它与传统抵押制度相比,区别在于(1)最高额抵押的债权为不确定债权;(2)最高限额抵押的债权通常为将来的债权;(3)最高限额抵押必须预定最高限额外负担;(4)最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性,但最高额抵押权仍属抵押物,其设立方式,效力与传统抵押权并无本质区别。
3.北京房产抵押申请资料:
(1)房产证
(2)权利人及配偶的***
(3)权利人及配偶的***
(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
(5)收入证明
(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
(7)如房产内还有未结清款项,请提供原抵押合同及最后一期的银行对帐单
(8)为提高审批通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆***等等)
4.北京房产抵押流程:
????提出申请-->银行指定评估机构评估-->签订合同-->审批-->审批通过-->抵押登记-->银行放款(他项权证)
5.北京房产抵押条件:
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入,有偿还本息的能力;
(3)征信记录良好;
(4)有合法有效的购房合同;
(5)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(6)已购且办理了住房抵押的,原住房抵押已还款一年以上,余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
(7)能够提供银行认可的有效抵押物;
(8)银行规定的其他条件。