天津抵押贷款银行一般不会告诉你的常识随着经济的快速发展，人们在提高生活质量同时，对生活的质量度的追求也越来越高。人的能力是无限的，但资金却是有限的，当资金紧缺的时候，房产抵押贷款成为很多急需资金的人获取资金的一种重要手段。当然，办理房产抵押贷款的方法有很多，同样也适用于不同情况的人群。 
房产抵押贷款方法一、向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的 
1、个人抵押：一般是5-7成左右，利率稍低。 
2、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18-65周岁之间； 
3、具有良好的征信记录和还款意愿； 
4、具有稳定的收•入•来•源和按时足额偿还贷款本息的能力； 
5、有明确的贷款用途； 
基本流程： 
提供咨询—]受理申请—]贷前调查—]贷款审批—]贷款发放—]贷款回收—]贷款管理。 
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房产抵押贷款方法二、向民间机构做抵押 
流程和条件都比银行简单，因此在期限，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。 
1、贷款期限：1个月-12个月，到期可申请延期。 
2、放款时间：最快可以在办理手续当日放款。 
3、还款自由：分期付息，最后一次还本，也可提前还款。 
4、贷款额度在总房值的50%到80%。 
房产短期贷款办理流程： 
来电咨询→提交资料→审核评估→确认通过→签合同、做公证，进抵押→放款→每•月•还•息 →到期还本。