2020年10月31日 08:04 收藏 分享

• 1、何为房子的金融属性?
  
  
  「杭州房产抵押贷款」(www.hznarong.com)便是金融属性中很重要的一条。一般来说,交清全款或结清房贷,且房产取得不动产权证(即房本)之后,可以抵押给银行申请贷款,获取现金。这里涉及到一个名词:杭州房产抵押贷款。13989833528
  
  
  2、什么是杭州房产抵押贷款?
  
  
  「杭州房产抵押贷款」指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金,再分期按月还款或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
  
  
  「杭州房产抵押贷款」是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法,房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
  
  
  3、可以贷多少钱?利息怎么算?
  
  
  「杭州房产抵押贷款」的最高额度,一般来说,不超过抵押房产评估价值的70%,可以根据实际需要来确定贷款额度。
  
  
  杭州房产抵押消费贷款期限一般不超过10年,利率一般为基准利率上浮30%-50%,利率上浮不是固定的,即使同一家银行,在不同的月份也会出现不同的利率。
  
  
  我们以贷50万,10年期,基准利率4.9%,上浮30%为例,利率是6.37%,等额本息月还款为5644.38元。
  
  
  同样的50万,如果是首套住房贷款,最长可以贷30年,基准利率4.9%,上浮10%,利率是5.39%,等额本息月还款为2804.53元。
  
  
  抵押贷款10年期的月还款金额相当于普通房贷30年期月还款的2倍,实际上抵押贷款和普通的住房贷款最大的差别不是利率上浮的多少,而是贷款年限,10年期的抵押贷款要承担更大的还款压力。
  
  
  4、对征信有什么要求?
  
  
  房产抵押贷款与其他贷款最大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。
  
  
  所以银行在审批房产抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信用记录良好的借款人进行合作。如果你经常出现逾期,那么在正规银行,你申请起来就难了。
  
  
  5、对银行、月收入有什么要求?
  
  
  月收入需要是月还款的2倍以上,比如说贷50万月还款5600,那么月收入要达到11200,并提供相应的收入证明。
  
  
  要注意的是,如果名下有其他贷款,那么月收入也要相应增加。比如名下还有另一套房子30万的房贷,月供1700。总月供达到7300元,那么相应的月收入就要达到14600。
  
  
  当然,如果工资收入不够的情况,需要提供其他的辅助材料,比如其他房产凭证或者大额存款单等。具体情况根据银行相应细则。只有银行认可你的还款能力,才会放心地给你批贷。
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