2020年07月29日 15:16 收藏 分享

• 江门房产去银行抵押贷款办理要多久？能贷8成吗？

  最近发现很多客户对房屋抵押贷款流程和要注意的事项都不清楚，我们介绍一下房屋抵押能贷多少年?需要多久审批下来?

   

  一、房屋抵押能贷多少年?

   

  1、以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

   

  2、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

   

  一是以住房为抵押借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的，借款人年龄+授信期限

   

  二是住房为抵押的房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

   

  二、房屋抵押贷款需要多久审批下来?

   

  以申请渠道的不同来划分，一般银行利率相对较低，但是办理时间长，审核流程繁琐;而非银行金融机构则利率相对高些，办理时间较短。

   

  1、银行

   

  有一定门槛要求是银行审批抵押贷款的标准，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理房屋抵押贷款手续更是稳中求胜，加急的话，从申请到放款需要15个工作日。

   

  材料方面，除了评估房屋是否符合条件外，银行对借款人资质也有着较多的要求，比如：信誉状况、个人收入、还款能力、婚姻情况、年龄、职业等。

   

  所以说，没有稳定工作或信誉不佳的借款人，很难拿到银行贷款的通行证。但是客户联系我们办理房产抵押贷款的话就是需要我们帮其处理疑难杂症。没有经营主体，征信有瑕疵，或者负债较高，房产不够二次抵押贷款空间，我们均能有一套良好方案解决问题！

  2、非银行金融机构

  非银行金融机构，顾名思义，就是除商业银行和专业银行以外的所有金融机构。

   

  在贷款业务中，非银机构特指贷款平台、金融公司等。

  这类金融机构的贷款特点是，材料较为简单，流程快捷，对借款人的信用、个人收入情况没有严苛的要求，更注重对被抵押房产本身价值及变现能力的评估。

   

  所以，非银机构的“办事效率”也较银行更为高效，一般1至2个工作日内即可放款。某种意义上，非银贷款机构的存在是填补了银行放款慢、流程繁琐的市场空缺，降低了借款人门槛的同时，解决了更多贷款需求。

   

  近几年贷款市场可以算是非常热门，金融爆发期之下来来往往、起起伏伏多少信贷机构和公司，这些年在工作之中也经历过这信贷市场的各种变化，也见过不少的套路借贷。对于借贷客户来说，找一个靠谱的、专业的从业人员很重要，客户情况和房产情况不同对于可以选择的贷款机构也不同，根据总体情况安排最适合客户实际情况的信贷产品才是最重要的。

  服务靠的是经验、能力、人脉、信息能力，服务是为了让人少走弯路，每一个人都无法对生活的方方面面都有很清楚的了解，总有些方面是需要有专业的人帮忙进行办理的。现在对于很多人来说时间成本是很贵的，与其耗费时间成本不如去找专业的人来办理专业的事。毕竟很多时候，对客户来说，时间就是金钱。

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